АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2010 года  Дело N А40-82933/2010

Арбитражный суд в составе судьи Козлова В.Ф. единолично

протокол судебного заседания вел судья Козлов В.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества «Российские железные дороги»

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Русолинд»,

о выселении, при участии:

от истца – Алексеева Р.В. (дов. от 14.04.2010 №66-ДЮ),

от ответчика – Сулим О.Н. (дов. от 01.09.2010 б/н),

установил:

Иск заявлен (с учетом уточнения предмета иска) о выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 74,50 кв.м., расположенного в заднии вокзала дальнего следования на 1-м этаже с инвентарным номером 100010, номер литера в комплексе 1, по адресу: г.Москва, пл.Киевского вокзала, д.1 и передаче в освобожденном виде истцу.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик против удовлетворения иска возражал, указав, что сторонами заключено дополнительное соглашение от 20.04.2010 №1, что свидетельствует, что догвор аренды не расторгался. Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, взаимоотношения сторон регулируются договором аренды от 31.12.2008 №ЦРИА/4/А/1811370000/08/004215, в соответствии с которым истец (арендодатель) сдал, а ответчик (арендатор) принял в аренду нежилое помещение в здании вокзала дальнего следования по адресу: г.Москва, пл.Киевского вокзала, д.2.

Помещение находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.2009 (л.д.29) и передано ответчику по акту приема (передачи) нежилого помещения от01.01.2009 (л.д.16).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 06.11.2008, здание вокзала поставлено на технический учет с номером дома 1.

В соответствии с п. 2.1. договора, договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор заключен на неопределенны срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.9.7 договора , каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону не позднее чем за один месяц до предполагаемый даты прекращения договора.

23 марта 2010 г. арендатору было направлено уведомление об отказе от договора, полученное им 05.04.2010.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Согласно п.3.3.13 договора, арендатор обязан вернуть имущество в течение пяти дней с даты прекращения арендный отношений.

Фактическое занятие помещения подтверждается актами осмотра от 26.05.2010, (л.д.33), от 08.09.2010, и ответчиком не оспорено, доказательств возврата истцу арендованных помещений по акту приема-передачи ответчик не представил. При указанных обстоятельствах требования истца о выселении ответчика и передаче помещения в освобожденном виде ОАО «РЖД» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о продолжении действия договора в связи с заключением дополнительного соглашения суд отклоняет, поскольку возможность внесения изменений в прекращенный договор законодательством не предусмотрена.

При удовлетворении исковых требований расходы по госпошлине по делу относятся на ответчика.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 8, 11, 12, 209, 301, 305, 307- 310, 401, 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Иск Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Русолинд» удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Русолинд» освободить нежилое помещение общей площадью 74,50 кв.м., расположенного в здании вокзала дальнего следования на 1-м этаже с инвентарным номером 100010, номер литера в комплексе 1, по адресу: г.Москва, пл.Киевского вокзала, д.1 .

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русолинд» в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд, в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Судья  Козлов В.Ф.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка