АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 20 октября 2010 года  Дело N А40-82996/2010

Арбитражный суд в составе:

председательствующего  Коноваловой Е.В. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания председательствующим

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы к ЗАО «Строительное управление № 155» о взыскании 8 319 242 руб. 82 коп.

при участии:

от истца: Арутюнова Д.Г. по дов. от 25.12.09 г.

от ответчика: Симаков А.А. по дов. от 05.08.2010 г.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения иска, заявлен о взыскании долга в сумме 6 677 562 руб. 56 коп. и неустойки в сумме 1 404 870 руб. 18 коп. Требования основаны на том, что ответчиком не внесены арендные платежи за арендованный земельный участок по заключенному сторонами договору от 24.12.2007 г. № М-06-509193.

В судебном заседании 04.10.2010. г. объявлялся перерыв до 06.10.2010 г.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал и пояснил, что перерасчет составлен в связи с подписанием дополнительного соглашения от 31.05.2010 г., по которому был уменьшен размер арендной платы в связи с уменьшением размера участка и указанный расчет применяется с 01.02.2010 г.

Ответчик представил отзыв, в котором признал наличие долга (по уточненному расчету) в сумме  6 677 562 руб. 56 коп. Просил применить ст. 333 ГК РФ к требованию о неустойке и уменьшить ее размер до  187 891 руб. 11 коп.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска с применением ст. 333 ГК РФ.

24.12.2007 г. между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ЗАО «Строительное управление № 155» заключен договор № М-06-509193, предметом которого является земельный участок площадью 540 700 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Южное Бутово, Щербинка, микрорайон 2, 3, 4, предоставляемый на условиях аренды для разработки разрешительной проектной документации, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства жилых микрорайонов (л.д. 7).

Согласно п. 2 - договор заключен сроком до 31.10.2010 г. Государственная регистрация договора произведена 24.03.2008 г.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату. Согласно п. 3 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов г. Москвы, вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 6 договора в случае невнесения арендных платежей  арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период, начиная с 6-го числа первого месяца отчетного квартала по день уплаты включительно.

Дополнительным соглашением от 31.05.2010 г. внесены изменения в договор от 24.12.2007 г., в том числе, в части площади земельного участка, в соответствии с которыми измененная площадь составляет 56 669 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела уточненному расчету, долг ответчика по оплате арендных платежей – 6 677 562 руб. 56 коп. за период с 3 квартала 2009 г. по 2 квартал 2010 г. Расчет платежей произведен истцом в соответствии с условиями п. 5.8 договора.

Ответчиком размер долга не оспорен, доказательств оплаты не представлено. Следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

На основании п. 6 договора истец начислил пени в размере 1 404 870 руб. 18 коп.  за период с 06.10.2009 г. по 23.04.2010 г.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что начисленная истцом неустойка (0,2% за каждый день просрочки) явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, которые для истца заключались в невозможности использовать причитающиеся по договору денежные средства, а иные последствия истцом не названы и не доказаны, в связи с чем, суд снижает размер начисленной истцом неустойки до 300 000 руб.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» в пользу Департамента земельных ресурсов г. Москвы  6 677 562 руб. 56 коп. (шесть миллионов шестьсот семьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят два рубля пятьдесят шесть копеек) долга и 300000 руб. (триста тысяч рублей)  неустойки.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» в доход федерального бюджета 57887 руб. 71 коп. (пятьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей семьдесят одна копейка)  госпошлины по делу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья    Е.В. Коновалова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка