АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 20 сентября 2010 года Дело N А40-83056/2010
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Председательствующего Сафроновой Л.А.
при ведении протокола судьёй
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы
к ответчику ООО «Инвесткомбанк БЭЛКОМ»
о взыскании 160 782 руб. 27 коп.
при участии: от истца – Олейник Л.В. по дов. от 25 декабря 2009 года № 33-И-3029/9,
от ответчика - не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Инвесткомбанк БЭЛКОМ» о взыскании 142 706 руб. 16 коп. долга и 18 076 руб. 11 коп. неустойки (пени) по обязательствам договора аренды земельного участка от 03 августа 2005 года № М-02-511073.
Ответчик извещен в порядке ст. 123 АПК РФ по адресу, указанному в информации официального сайта ФНС России. Определение суда возвращено с отметкой отделения связи «организация не значится». Стороны не представили возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции. В соответствии ст. 123, ч. 4 ст. 136, 137, 156, 184 АПК РФ, с учетом п. 27 Постановления Пленума № 65 от 20.12.2006г., судом завершено предварительное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, что отражено в протоколе заседания суда.
Заявленные требования истец мотивирует наличием у ответчика задолженности внесению арендной платы, в связи с чем, просит суд взыскать предусмотренную договором неустойку.
Исследовав и оценив материалы по делу, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель), и ООО «Инвесткомбанк БЭЛКОМ» (арендатором), был заключен договор аренды земельного участка от 03 августа 2005 года № М-02-511073 (л.д. 5-15) с приложениями (л.д. 16-19), в соответствии с условиями которых арендатору был передан земельный участок, площадью 619 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Звездный бульвар, вл. 21, стр. 2, для эксплуатации гостевой автостоянки, сроком на пять лет. Договор прошел государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 18 мая 2006 года.
Согласно п. 3.2, 3.4 договора и приложению № 1 к договору арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала, и может быть изменена без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор в случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы. В случае неуплаты платежей в установленный срок в соответствии с п. 7.2 и приложению № 1 к договору договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы задолженности.
По объяснениям истца, на дату обращения с иском, за время действия договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с первого по третий квартал 2010 года в размере 142 706 руб. 16 коп., на которую в соответствии с условиями договора была начислена пеня за период с 06 января 2010 года по 06 июля 2009 года в общей сумме 19 076 руб. 11 коп., исходя из 0,2% за каждый день просрочки.
Ответчику была направлена претензия (л.д. 20) с предложением оплатить задолженность по арендной плате и пени, которая оставлена без удовлетворения со стороны ответчика.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчиком не представлены доказательства своевременного выполнения обязательств по внесению арендных платежей, документально требования истца не оспорены.
При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 307, 309, 310, 606, 607, 609, 610, 614 ГК РФ.
Поскольку ответчиком нарушены установленные договором сроки внесения арендной платы, истец обоснованно начислил ответчику на основании п. 7.2 договора и приложения № 1 к договору пени в размере 18 076 руб. 11 коп. (расчет – л.д. 26).
Неустойка (пени) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, а не средством обогащения. Учитывая размер начисленной истцом неустойки, размер долга, период нарушения обязательства, размер процентной ставки начисления неустойки, суд считает размер договорной неустойки несоответствующим последствиям нарушения обязательства, в связи с чем неустойка уменьшается судом на основании ст. 333 ГК РФ до 9 000 руб., подлежащих взысканию с ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 110 АПК РФ госпошлина в размере 5 551 руб. 18 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 307, 309, 310, 330, 333, 606, 607, 609, 610, 614 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 65, 75, 110, 123, 136, 137, 156, 167- 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвесткомбанк БЭЛКОМ» в пользу Департамента земельных ресурсов г. Москвы задолженность по арендной плате за период с первого по третий квартал 2010 года по договору аренды земельного участка от 03 августа 2005 года № М-02-511073 в размере 142 706 (сто сорок две тысячи семьсот шесть) руб. 16 коп., пени на основании п. 7.2 договора и приложения № 1 за период со второго квартала по третий квартал 2010 года в размере 9 000 (девять тысяч) руб. В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвесткомбанк БЭЛКОМ» в пользу Департамента земельных ресурсов г. Москвы в доход федерального бюджета 5 551 (пять тысяч пятьсот пятьдесят один) руб. 18 коп. госпошлины.
Решение суда может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Л.А. Сафронова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
