АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 16 ноября 2010 года Дело N А40-83653/2010
Арбитражный суд в составе
Судьи Никоновой О.И. единолично
при ведении протокола судьей
рассмотрев дело по иску Департамента имущества города Москвы
к ООО «Звезда»
о взыскании 281 083 руб. 13 коп. и выселении
с участием от истца: Благодатова М.Е. доверенность от 14.12.09
от ответчика: не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущества города Москвы обратился в суд с требованиями к ООО «Звезда» о взыскании 276 644 руб. 26 коп. долга по арендным платежам за период с 01.04.10 по 16.06.10 на основании договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 16.12.09 №05-00102/09, 4 438 руб. 87 коп. пени за просрочку платежей за период с 06.04.10 по 16.06.10 и выселении ответчика из арендуемых помещений.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме со ссылкой на ст.ст. 307, 309, 314, 401, 450, 614, 622 ГК РФ.
Ответчик в заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчиком через канцелярию суда представлен отзыв, в котором он указывает, что является субъектом малого предпринимательство и отмена льгот с 01.01.10 постановлением Правительства Москвы от 29.12.09 №1479 привела его к тяжелому финансовому положению и образованию задолженности по арендной плате.
В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив имеющиеся доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
Принадлежность недвижимого имущества на праве собственности городу Москве подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.07 (запись регистрации №77-77-12/001/2007-385).
В соответствии с п.1 ст. 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно п.1.1 Положения о Департаменте имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы «Об утверждении Положения о Департаменте имущества города Москвы» от 01.04.08 № 255-ПП Департамент является функциональным органом исполнительной власти г.Москвы, обеспечивающим полномочия по управлению и распоряжению объектами собственности г.Москвы. Департамент имущества города Москвы является правопреемником Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы.
Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 16.12.09 №05-00102/09.
По договору истец (арендодатель) обязался передать, а ответчик (арендатор) принять в аренду нежилой объект общей площадью 93,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, ул. Привольная, д.61, корп.1 (помещение №XXII, комн. №№ 1-7, этаж 1).
Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема (передачи) от 10.12.09.
Срок договора аренды установлен с 10.12.09 по 10.12.19. Договор зарегистрирован в УФРС по Москве 15.01.10.
Согласно п. 5.4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и сроки, установленные договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.6.1 договора ставка арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 09.12.09 №128 на объект аренды и не может быть снижена. За объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора не может быть снижена.
В соответствии с п.6.2 договора величина арендной платы установлена в размере 1 638 456 руб. в год.
Согласно расчету (приложение №1) величина арендной платы с 10.12.09 установлена в размере 136 538 руб. в месяц. Ставка арендной платы за 1 кв.м. в год составляет 17 580 руб.
Согласно расчету арендной платы (приложение №2) величина арендной платы за период с 10.12.09 по 31.12.09 установлена в размере 9 164 руб. 67 коп. в месяц, 109 976 руб. 05 коп. в год.
Ответчик не оплатил арендную плату в период с 01.04.10 по 16.06.10.
Задолженность по арендной плате составила 276 644 руб. 26 коп.
Доказательства исполнения денежного обязательства в полном объеме суду не представлены.
Требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 276 644 руб. 26 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 7.1 договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Расчет пени за период с 06.04.10 по 16.06.10 произведенный истцом, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Требование истца о взыскании пени в размере 4 438 руб. 87 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Оснований для уменьшения договорной неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом не установлено.
В соответствии с п.8.3 договора договор может быть досрочно расторгнуть в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора на основании п.3 ст. 450 ГК РФ в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, либо недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.
Уведомлением от 14.05.10 №05-10/002591 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды в порядке п.8.3 договора и ст.450 ГК РФ и попросил освободить арендуемые помещения в срок до 17.06.10. таким образом, договор аренды расторгнут с 17.06.10.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно акту использования имущества города Москвы от 21.10.10 №2 на момент проверки помещение закрыто, ключи от помещения не переданы, помещения по акту приема-передачи истцу не переданы.
В отсутствие законных оснований для занятия ответчиком принадлежащих на праве собственности городу Москве помещений, требования истца о выселении ответчика из помещений общей площадью 93,2 кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул. Привольная, д.61, корп.1 (помещение №XXII, комн. №№ 1-7, этаж 1), являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 301, 450, 452, 606, 610, 614, 619, 622, 650 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156,167, 170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Звезда» в пользу Департамента имущества города Москвы задолженность в размере 276 644 (двести семьдесят шесть тысяч шестьсот сорок четыре) руб. 26 коп., пени в размере 4 438 (четыре тысячи четыреста тридцать восемь) руб. 87 коп., всего 281 083 (двести восемьдесят одна тысяча восемьдесят три) руб. 13 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Благодать» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12 621 (двенадцать тысяч шестьсот двадцать один) руб. 66 коп.
Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Звезда» из помещений общей площадью 93,2 кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул. Привольная, д.61, корп.1 (помещение №XXII, комн. №№ 1-7, этаж 1) и передать в освобожденном виде Департаменту имущества города Москвы.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его изготовления.
Судья О.И. Никонова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
