АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 07 октября 2010 года  Дело N А40-83858/2010

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего Дунаевой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: ФГУП «Строительное объединение»

к ООО «АСТЕРА»

3-е лицо – Управление делами Президента РФ

о взыскании 1 426 091 руб. 75 коп. неосновательного обогащения

в заседании приняли участие:

от истца –  Матвеева О.С. – дов. от 21.09.2010г.

от ответчика – не явился

от 3-го лица – Меркулов К.М. – дов. от 01.10.2009г.

Рассмотрев материалы дела суд установил

Иск заявлен о взыскании 1 426 091 руб. 75 коп. неосновательного обогащения за период с августа 2008г. по июль 2009г.

Требование обусловлено ненадлежащим использованием нежилого помещения по адресу: МО, Красногорский район, п/о Архангельское.

3-е лицо поддержало исковые требования истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представили, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассматривается в порядке ч.3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, 01.07.2008 года между ФГУП «Строительное объединение»  Управления делами Президента РФ (арендодателем) и ЗАО «АСТЕРА ФАРМ» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 48-07/08 от 01.07.2008 года, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное  владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: МО, Красногорский район, п/о Архангельское, здание центрального склада с бытовыми помещениями, площадью 3394, 4 кв.м., сроком действия договора с 01.08.2008г. по  31.07.2011г..

01.08.2008 года арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение, л.д. 20

Из содержания свидетельства о государственной регистрации права № 50-01.11-18.1999-82.1 от 08.06.2007 года следует, что вышеуказанное помещение принадлежит ФГУП «Строительное объединение»  Управления делами Президента РФ по праву хозяйственного ведения, л.д. 26.

В силу ст. 305 ГК РФ  права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся  собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного  наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 8 от 25.01.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственные и муниципальные предприятия пользуются всеми правами, предоставленными законом собственнику, на судебную защиту  закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущества.

В соответствии с п. 2.2.5 вышеуказанного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату в соответствии с условиями, указанными в разделе 3 настоящего договора.

Согласно п. 3.4. вышеназванного договора  арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца, в размере, установленном п. 3.1. настоящего договора, без выставления счета арендодателем путем перечисления  денежных средств на счет указанный арендодателем  в настоящем договоре.

По условиям договора (п. 3.7.) в случае если договора аренды заключен на срок более одного года, арендодатель имеет право ежегодно изменять размер арендной платы на основании отчета об оценке рыночной величины годовой арендной платы за 1 кв.м. площади  помещения.

30.01.2009 года между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному договору аренды, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изменить п. 3.1. вышепоименованного договора в следующей редакции:

- размер годовой арендной платы за 1 кв.м. площади без учета НДС составляет 3 273, 73 руб.. (помещение №1);

-  размер годовой арендной платы за 1 кв.м. площади с учетом НДС составляет 3 863 руб. (помещение №1);

- размер годовой арендной платы за 1 кв.м. площади без учета НДС составляет 2 527, 12 руб. (помещение №2);

- размер годовой арендной платы за 1 кв.м. площади с учетом НДС составляет 2 982 руб. (помещение №2);

- размер ежемесячной арендной платы за все помещение, включая НДС составляет 915229,14 руб.;

- размер годовой арендной платы за все помещение, включая НДС составляет 10982749,70 руб.;

31.07.2009 года арендатор передал по акту приема-передачи арендодателю  вышеуказанное помещение, л.д. 25.

Вместе с тем, ответчиком по вышеуказанному договору осуществлена частичная оплата  арендных платежей.

Как следует из материалов дела, вышеуказанный договор аренды, заключенный на срок с  01.08.2008г. по 31.07.2011г. и Дополнительное соглашение к нему не прошли государственную  регистрацию в установленном законом порядке.

В силу ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, вышеуказанный договора аренды не прошел государственную регистрацию, а потому не может считаться заключенным  в силу ст.ст. 433, 651 ГК РФ.

Поскольку вышеуказанный договор является  незаключенным между сторонами возникли внедоговорные отношения, которые регулируются положениями главы 60 ГК РФ.

В соответствии с главой 60 ГК РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Следовательно, истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать:

- факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца;

- отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения;

- размер неосновательного обогащения.

При определении размера неосновательного обогащения используется размер платы за фактическое пользование недвижимым имуществом, который определяется в соответствии с рыночной ставкой арендной платы за 1 кв.м.,  такого имущества за спорный период в месте его нахождения (определение Высшего Арбитражного  Суда РФ от 12.02.09г. № 728/09, от 15.07.09 № 8593/09).

Согласно Экспертному заключению  ООО «Агентство «ЭКСОН»  от 18.01.2008 года размер арендной  платы за пользование недвижимым имуществом в отношении центрального материального склада с бытовыми помещениями, округленно составляет: без учета НДС – 107 313 000 руб.; арендная плата в год за кв.м. для 1 этажа округленно составляет  с учетом НДС – 4 514 руб.; арендная плата в год за квадратный метр для 2 и 3 этажей округленно составляет с учетом НДС – 3 509 руб..

Согласно Экспертному заключению  ООО «Агентство «ЭКСОН»  от 21.01.2009г. в соответствии с экспертным заключением рыночная стоимость объекта оценки округленно составляет без учета НДС: 134 665 000 руб., арендная плата в год за кВ.м. для 1 этажа округленно составляет с учетом НДС 3 863 руб.; арендная плата в год за квадратный метр для 2-3 этажа округленно составляет с учетом НДС 2 982 руб.

В силу ст. 65 АПК РФ  стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Поскольку ответчиком не представлено  доказательств оплаты арендных платежей, требование истца о взыскании 1 426 091 руб. 75 коп. неосновательного обогащения  за период с августа 2008г. по июль 2009г. подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110  АПК РФ расходы по оплате  госпошлины взыскиваются с ответчика.

Суд, руководствуясь ст.ст.  8, 12, 307, 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ и ст.ст. ст.ст. 4, 65, 75, 110, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  ООО «АСТЕРА»  в пользу  Федерального государственного унитарного предприятия  «Строительное объединение» 1 426 091 руб. 75 коп. (один миллион четыреста двадцать шесть тысяч девяносто один рубль семьдесят пять копеек)  неосновательного обогащения, а также расходы по уплате госпошлины в размере  27 260 руб. 92 коп. (двадцать семь тысяч двести шестьдесят рублей девяносто две копейки).

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья    Н.Ю. Дунаева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка