АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 22 сентября 2010 года  Дело N А40-83883/2010

в составе:

Председательствующего Сафроновой Л.А.

при ведении протокола судьёй

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы

к ответчику: ОАО «АПРЭО»

о взыскании 479 497 руб. 63 коп.

при участии

от истца:  Цветкович Т.Л. (доверенность от 25.12.2009г. № 33-и-2994/9),

от ответчика: не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ по адресу места нахождения;

от третьего лица: извещен, не явился.

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «АПРЭО» о взыскании задолженности по договору аренды № М-08-030082 от 16.10.2007г. в период с 3 квартала 2009г. по 2 квартал 2010г. в размере 440 405 руб. 63 коп., пени за период с 06.07.2009г. до 23.06.2010г. в размере 39 091 руб. 40 коп.

Заявленные требования мотивированы невыполнением ответчиком условий договора по оплате аренды земельного участка.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени предварительного судебного заседания, не явился, письменный отзыв не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в заседании чуда первой инстанции не заявил. Дело слушается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Истец не заявил возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытии заседания суда первой инстанции.

Суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в заседании суда первой инстанции на основании ст. 137 АПК РФ, с учетом п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Исследовав и оценив доказательства по делу, выслушав мнения представителя истца, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, отношения истца (арендодателя) и ответчика (арендатора) регулируются положениями договора долгосрочной аренды земельного участка № М-08-030082 от 16.10.2007г. (л.д. 5-17), согласно п. 1.1. предметом которого является земельный участок, площадью 6 295 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Мневники, вл. 8, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации автотранспортного цеха.

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 49 лет.

Пункт 5.8. договора устанавливает обязанность ответчика (арендатора) ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в соответствии с договором и по требованию истца представлять платежные документы об уплате арендной платы.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в ДЗР г. Москвы и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 3 квартала 2009г. по 2 квартал 2010г., в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность согласно представленному расчету (л.д. 18-20) в размере 440 405 руб. 63 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований – в соответствии  с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Претензией от 26.05.2010г. № 220-юр (л.д. 23) истец известил ответчика о наличии задолженности с предложением погасить задолженность в течение 30 дней со дня получения уведомления, а также прибыть в Департамент земельных ресурсов города Москвы для уточнения суммы задолженности, которое ответчиком оставлено без внимания и без удовлетворения.

Учитывая, что истец представленными документами подтвердил наличие задолженности в указанной сумме, а ответчик не представил отзыва с какими-либо возражениями по размеру заявленных требований, суд считает, что заявленные требования истца подлежат о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению в полном объеме.

П. 7.2. договора установлено, что за ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет ответственность, предусмотренную договором. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. В связи с чем, согласно расчету истца, пени за период с 06.07.2009г. до 23.06.2010г. составляют 39 091 руб. 40 коп.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом правомерно начислены пени в размере 39 091 руб. 40 коп., которые на основании п.7.2. договора подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Поскольку истец в силу ст. 333.35 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст. 110 АПК РФ, в размере 12 589 руб. 95 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 14, 307, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 65, 75, 110, 167-171 АПК РФ  арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества «АПРЭО» в пользу Департамента земельных ресурсов города Москвы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-08-030082 от 16.10.2007г. в период с 3 квартала 2009г. по 2 квартал 2010г. в размере 440 405 (четыреста сорок тысяч четыреста пять) руб. 63 коп., а также пени на основании п. 7.2 договора земельного участка № М-08-030082 от 16.10.2007г. за период  с 06.07.2009г. до 23.06.2010г. в размере 39 091 (тридцать девять тысяч  девяносто один) руб. 40 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «АПРЭО» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 589 (двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят девять) руб. 95 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:  Л.А. Сафронова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка