АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 27 октября 2010 года Дело N А40-83894/2010
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Председательствующего Сафроновой Л.А.
при ведении протокола судьёй
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы
к ответчику ООО «АТЛАНТ»
3-е лицо Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы
о взыскании 67 811 руб. 62 коп.
при участии: от истца – Маслюкова Е.И. – дов. от 29 декабря 2009г. № 33-И-3075/9
от ответчика – не явился, извещен
3-е лицо – не явилось, извещено
УСТАНОВИЛ:
Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «АТЛАНТ» о взыскании 67 811 руб. 62 коп., из них 64 935 руб. 43 коп. – основной долг, 2 876 руб. 19 коп. неустойки (пени) по обязательствам договора аренды земельного участка от 22 октября 2007 года № М-03-508475.
Представитель ответчика, извещенного в порядке ст. 123 АПК РФ, в т.ч. по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, не явился.
Представитель надлежаще уведомленного 3-го лица не явился, заявил ходатайство о рассмотрении спора без его участия.
В порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено без участия представителей ответчика, 3-го лица.
Исследовав и оценив материалы по делу, выслушав представителей сторон, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель), и ООО «АТЛАНТ» (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка от 22 октября 2007 года № М-03-508475 с приложениями (л.д. 4-8).
В соответствии с условиями п. 1, 2 Договора арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым № 77:03:05020:063, площадью 600 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Сиреневый бульвар, вл. 83Д, для разработки проектно-сметной документации и строительства объекта торговли, сроком 01 мая 2008 г. Договор не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании ч. 2 ст. 26 ЗК РФ, как заключенный на срок менее 1 года.
По истечении срока действия договора, в связи с тем, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца, договор возобновлен в порядке п.2 ст. 621, п. 2 ст. 610 ГК РФ на неопределенный срок.
Согласно п. 3 Договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала, её ежегодный размер изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор, на основании письменного уведомления арендодателя, которое может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.
В случае невнесения арендных платежей в установленный срок согласно п. 6 Договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБР.
На дату обращения с иском, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2009 года по 1 квартал 2010 года в размере 64 935 руб. 43 коп., на просроченные платежи в соответствии с условиями договора была начислена пеня в период 06 июля 2009 года по 31 марта 2010 года в общей сумме 2 876 руб. 19 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБР за каждый день просрочки.
Ответчику была направлено уведомление (л.д. 9) с предложением оплатить задолженность по арендной плате и пени, которая на дату подачи иска оставлена без удовлетворения со стороны ответчика.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истец представил финансово-лицевой счет ответчика за 2010г., согласно которому задолженность ответчика по арендной плате на дату подачи иска составила 59 084 руб. 15 коп., а задолженность по пени – 1 374 руб. 48 коп. При этом задолженность оплачена за 4 квартал 2009, 1 квартал 2010 в сумме 82 125 руб. 75 коп., пени – 1 170 руб. 83 коп., в связи с чем на день рассмотрения спора у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате, а размер пени составляет 17 руб. 92 коп.
Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие последствий нарушения обязательств по оплате арендных платежей на день рассмотрения иска, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Госпошлина по иску подлежит отнесению на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ, исходя из размера задолженности и пени на день подачи иска в размере 2 410 руб. 20 коп.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 307, 309, 310, 330, 331, 606, 607, 609, 610, 614 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 65-75, 110, 123, 156, 167- 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Департаменту земельных ресурсов г. Москвы о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 22 октября 2007 № М-03-508475 в размере 64 932 руб. 43 коп. за период с 3 квартала 2009г. по 1 квартал 2010г., пени в размере 2 876 руб. 19 коп. за период с 06 июля 2009г. по 31 марта 2010г. отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ» в доход федерального бюджета 2 410 (две тысячи четыреста десять) рублей 20 копеек госпошлины.
Решение суда может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Л.А. Сафронова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
