АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 23 августа 2010 года  Дело N А40-83909/2010

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Козлова В.Ф. при ведении протокола судьей

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Закрытого акционерного общества «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» к ответчику

Индивидуальному предпринимателю Устиновой И.А.

о взыскании 787 265,06 руб., при участии:

от истца – Руголь В.А. (дов. от 16.11.2009 №01-7/339), ответчик  – не явился, извещен,

установил:

Иск заявлен о взыскании 787 265,06 руб., составляющих 609 400,00 руб. задолженности по договору аренды от 01.07.2009 № 01-6/12964-ТД, 176 028,40 руб. неустойки, 1 836,66 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2010 по 14.06.2010.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся документам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, взаимоотношения сторон регулируются договором аренды нежилых помещений от 01.07.2009 № 01-6/12964-ТД с приложениями №1-6 (л.д.13-25), в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду часть здания площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул.Старокачаловская, д.1Б, помеченную на плане – приложении №1 к договору, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную платы за указанное помещение.

Здание находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.10.2004 77 АВ №318540 (л.д.26). Часть помещения, обозначенная на плане (приложение №1) передана арендатору по акту от 01.07.2009 (л.д.24). В соответствии с п. 5.1. договора срок действия договора аренды составляет 11 месяцев.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1.1. договора аренды ежемесячная арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 71 600,00 руб. Согласно п. 3.2. договора арендная плата должна перечисляется ответчиком ежемесячно авансом не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому.

Истец в исковом заявлении указал, что за ответчиком имеется задолженность по оплате арендной платы в сумме 609 400,00 руб. за период с июля 2009 г. по март 2010 г., что подтверждается расчетом истца (л.д.4) и не оспорено ответчиком.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательств истца документально не опроверг, доказательств оплаты задолженности по договору  аренды не представил, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности в размере 609 400,00 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. 8, 12, 307-309, 314, 316, 401, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии с п. 4.2 договора при неуплате субарендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы ежемесячной величины арендной платы за каждый день просрочки.

Истец указывает, что 31.05.2010 договор аренды прекратил свое действие.

Истец произвел расчет неустойки за просрочку платежей (л.д.4) в период с июля 2009 г. по 31.05.2010; размер неустойки составил 176 028,40 руб. Расчет ответчиком не оспорен. Суд считает необходимым применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до суммы 60 000,00 руб., при этом суд учитывает явную несоразмерность периода начисления неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств, а также то обстоятельство, что неустойка не должна служить средством обогащения кредитора.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2010 по 14.06.2010, размер которых исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых составил 1 836,66 руб.

Поскольку из материалов дела усматривается неправомерное удержание ответчиком денежных средств истца в виде неоплаты долга после прекращения договора аренды,  требование истца о взыскании процентов, суд считает обоснованным и подлежим удовлетворению, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации из материалов дела суд не усматривает.

При удовлетворении исковых требований расходы по госпошлине по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Устиновой И.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» 671 236 (шестьсот семьдесят одну тысячу двести тридцать шесть) руб. 66 коп., составляющих 609 400,00 руб. задолженности, 60 000,00 руб. неустойки, 1 836,66 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также взыскать 18 745 (восемнадцать тысяч семьсот сорок пять) руб. 30 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд, в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Судья  Козлов В.Ф.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка