АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 21 декабря 2010 года  Дело N А40-84062/2010

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Марченковой Н.В.

при ведении протокола секретарем Жеребцовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ДЗР г. Москвы

к ответчику ЗАО «Мосстроймеханизация-5»

о взыскании 561 674 руб. 12 коп.

при участии:

от истца – Давыдова Е.Ю. по дов. от 13.10.10г.

от ответчика – Пикалов А.Ю. по дов. от 11.01.10г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в сумме 539 729 руб. 32 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 21 944 руб. 80 коп.

Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы за земельный участок по адресу г. Москва, ул. Федосьинская, корп. 440 предоставленный в аренду по договору от 11.09.08г. № М-07-508167.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик возражал по доводам изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Между истцом и ответчиком 11.09.08г. заключен договор № М-07-508167 аренды земельного участка для проектирования и строительства досугово- развлекательного комплекса сроком до 30.06.09. В связи с тем, что арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться участком по истечении срока договора, последний был продлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ, на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Согласно исковому заявлению арендатор не уплачивал арендную плату за период со 4-го кв. 2009г. по 2-й кв. 2010г. Задолженность по арендной плате составила 539 729 руб. 32 коп.

Однако, согласно доводам ответчика, изложенным в отзыве на исковое заявление, ответчик  в соответствии с п.8.2 договора аренды земельного участка письмом № 1176 от 15.09.09г. уведомил истца об отказе от договора аренды земельного участка.

Следовательно, обязательства сторон прекратились с 16.10.10г. на основании п. 8.2 договора № М-07-508167 от 11.09.08г и ст. 610ГК РФ.

Довод ответчика о том, что в связи с прекращением действия инвестиционного контракта, заключенного между ответчиком и Правительством г. Москвы №12-082176-5001-0012-00001-07 от 23.04.07г. о реализации инвестиционного проекта строительства досугово - развлекательного комплекса по адресу: г. Москва, ул. Федосьинская, корп. 440, в соответствии с п. 3.5, п. 4.1.1 которого, ответчиком был заключен договор аренды с истцом № М-07-508167 от 11.09.08г. обязанности по внесению арендных платежей у ответчика не имеется, так как согласно п. 8.5, 9.2 инвестиционного контракта по истечении предельного срока реализации проекта действие контракта прекращается и договор аренды земельного участка расторгается судом, не принимается, так как истец не является стороной по инвестиционному контракту, следовательно, данное обстоятельство не является основанием для прекращения обязательств между сторонами по договору аренды как не несоответствующие требованию п. 1 ст. 407 ГК РФ, кроме того, порядок прекращения действия договора аренды применительно к отношению сторон предусмотрен ст. 610 ГК РФ.

Следовательно, задолженность за период с 01.10.2099 г по 15.10.2009 г. подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 610, 614 ГК РФ в размере 29 333 руб. 11 коп.

В соответствии с разделом 3 арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего договора и вносится арендатором ежеквартально равным частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с разделом 7 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку. Пени за просрочку платежа составляет 1/300 ставки рефинансирования в день от суммы задолженности.

Поскольку судом признана правомерной задолженность ответчика по внесению арендной платы в размере 29 333 руб. 11 коп., размер неустойка начисленный на сумму долга составляет 97 руб. 78 коп., на основании ст. 330 ГК РФ.

Госпошлина, от уплаты, которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.ст. 167-171 АПК РФ,

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» в пользу Департамента земельных ресурсов г. Москвы 29 333 (двадцать девять тысяч триста тридцать три) руб. 11 коп. долга и 97 (девяносто семь) руб. 78 коп. неустойки.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» в доход федерального бюджета 745 (семьсот сорок пять) руб. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья   Н.В. Марченкова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка