АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 28 сентября 2010 года Дело N А40-84823/2010
в составе: судьи Шудашовой Я.Е.
при ведении протокола судьей Шудашовой Я.Е.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО КБ «ПРОДО-БАНК»
к ответчику: ЗАО «ЭстейтТорг»
о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2008г. № Р2/к/24
В судебное заседание явились:
от истца – Корнева А.А. доверенность № 0128-10 от 25.08.2010г.;
от ответчика – не явка;
УСТАНОВИЛ:
ООО КБ «ПРОДО-БАНК» обратилось с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № Р2/2/24 от 01.09.2008г. в размере 21 290, 23 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2008г. по 06.07.2010г. в размере 2 598, 75 руб.
Истец в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, согласно текста искового заявления, мотивировал иск ненадлежащим исполнением условий договора аренды, ссылаясь на ст. ст. 310, 395 ГК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явился, иск не оспорил, письменного отзыва на иск не представил.
Спор разрешается в отсутствие представителей ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, с учетом отсутствия возражений сторон против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции и разбирательства дела по существу 22.09.2010г. в 13 час. 30 мин. по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
01.09.2008г. между сторонами был заключен договор аренды № Р2/к/24, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование (аренду) нежилые площади размером 4 кв.м. в здании Торгового центра по адресу: г. Москва, Рязанский пр-т, д. 2, корп. 2, что подтверждается актом приема - передачи площади от 01.09.2008.
Соглашением о расторжении договора аренды, заключенным 09.12.2008г. между сторонами, срок действия договора аренды был прекращен 09.12.2008г., нежилые площади были возвращены истцом по акту приема – передачи (возврата) помещения 09.12.2008г.
В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата составляла 30 000 руб. в месяц. Согласно п. 3.1. договора истец в течение 5 банковских дней с даты подписания Договора аренды в качестве гарантии исполнения своих обязательств уплачивает ответчику сумму, равную сумме арендной платы за 1 месяц, что составляет 30 000 руб. Данная сумма является обеспечительным депозитом, удерживается Арендодателем в течение срока действия Договора аренды без процентов и засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды. Обязательства по оплате арендной платы и по внесению обеспечительного депозита были исполнены Истцом в полном объеме.
Согласно п. 3.2 Соглашения, уплаченный арендатором арендодателю в соответствии с условиями договора обеспечительный депозит в сумме 30.000 руб., подлежит возврату арендодателем арендатору за вычетом суммы арендной платы за период с 01.12.2008г. по 09.12.2008г., что составляет 21 290, 32 руб.
В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо исх. № 0328 от 02.06.2010г., которое было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.
Поскольку на момент рассмотрения спора ответчик, не представил каких – либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме, сумма долга в размере 21 290, 32 руб. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истец в порядке ст. 395 ГК РФ начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 598, 75 руб. за период с 11.12.2008г. по 06.07.2010г.
Расчет истца проверен судом и признан законным и обоснованным.
С учетом допущенной ответчиком просрочки, суд считает требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 598, 75 руб. за период с 11.12.2008г. по 06.07.2010г. подлежащит удовлетворению, так как факт просрочки оплаты основного долга документально подтвержден.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании ст.ст. 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 395, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 110, 123, 124, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЭстейтТорг» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «ПРАДО - БАНК» задолженность в размере 21 290 (Двадцать одна тысяча двести девяносто) руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 598 (Две тысячи пятьсот девяносто восемь) руб. 75 коп. – на общую сумму 23 888 (Двадцать три тысячи восемьсот восемьдесят восемь) руб. 98 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2000 (Две тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья: Я.Е. Шудашова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
