• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ
 

от 28 декабря 2010 года  Дело N А40-85373/2010
 

в составе: председательствующего судьи И.В.Барановой

членов суда: единолично

с ведением протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бондарчук П.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску: ООО "Таурус"

к ответчику: ООО "Силит"

о расторжении договора аренды от 02.08.2005 г.

в заседании приняли участие:

от истца: Меркушев В.В., представитель действующий на основании доверенности от

23.08.2010 г.

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

ООО "Таурус" обратился с иском к ООО "Силит" о расторжении договора аренды от 02 августа 2005г., заключенный с ООО «СИЛИТ» на аренду следующего недвижимого имущества: здание: станция механической очистки, 1-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 746,5 кв.м., условный номер 50:01:05:00234:007, расположенное по адресу: Московская область, Талдомский район, пос. Северный, ул.Зеленая; здание: насосная станция, 1- этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 90,10 кв.м., условный номер 50:01:05:00234:004, расположенное по адресу: Московская область, Талдомский район, пос. Северный, ул.Зеленая; сооружение: канализационная сеть, протяженностью 1 127,80 пог.м., со смотровыми колодцами в количестве 27 шт., условный номер 50:01:05:00234:002, расположенное по адресу: Московская область, Талдомский район, пос. Северный, ул.Зеленая; площадки - лит. «1»А, площадью 3 705,40 кв.м., дороги с асфальтовым покрытием - лит. «2»А, протяж. 1 219,2 м., площадью 17 305 кв.м., дороги с щебеночным покрытием - лит. «2»Щ, протяж. 225,0 м., площадью 1 238,50 кв.м., условный номер 50:01:05:00234:008, расположенные по адресу: Московская область, Талдомский район, пос. Северный, ул.Зеленая; сооружение: водопроводная сеть, протяженностью 1 171,90 пог. м., со смотровыми колодцами в количестве 21 шт., условный номер 50:01:05:00234:003, расположенное по адресу: Московская область, Талдомский район, пос. Северный, ул.Зеленая; кабельная ЛЭП низкого напряжения - 0,407 км., кабельная ЛЭП высокого напряжения -0,678 км., условный номер 50:01:05:00234:006, расположенное по адресу: Московская область, Талдомский район, пос. Северный, ул.Зеленая.

Истец в суд явился, поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь ст.ст. 606, 614,622 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что как указано в п. 1.5 договора купли-продажи от 22 декабря 2005г. указанные выше объекты недвижимости находятся в аренде по договору между ООО «ТАЛАСС» и ООО «СИЛИТ» от 02 августа 2005г. сроком до 02 августа 2054г. Поскольку Общество с ограниченной ответственностью «СИЛИТ» уведомлено о смене собственника, но арендную плату не выплачивает, на предложение расторгнуть договор аренды не отвечает, имуществом не пользуется, истец вынужден обратиться в суд.

Ответчик в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о дате и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Дело в порядке ст. 123. 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Обществу с ограниченной ответственностью « ТАУРУС» на праве собственности по договору купли-продажи №11/Т от 22 декабря 2006г. между ООО «ТАЛАСС» и ООО «ТАУРУС» зарегистрированного в Талдомском отделении УФРС по Московской области принадлежит следующее недвижимое имущество: здание: станция механической очистки, 1-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 746,5 кв.м., условный номер 50:01:05:00234:007, расположенное по адресу: Московская область, Талдомский район, пос. Северный, ул.Зеленая; здание: насосная станция, 1- этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 90,10 кв.м., условный номер 50:01:05:00234:004, расположенное по адресу: Московская область, Талдомский район, пос. Северный, ул.Зеленая; сооружение: канализационная сеть, протяженностью 1 127,80 пог.м., со смотровыми колодцами в количестве 27 шт., условный номер 50:01:05:00234:002, расположенное по адресу: Московская область, Талдомский район, пос. Северный, ул.Зеленая; площадки - лит. «1»А, площадью 3 705,40 кв.м., дороги с асфальтовым покрытием - лит. «2»А, протяж. 1 219,2 м., площадью 17 305 кв.м., дороги с щебеночным покрытием -лит. «2»Щ, протяж. 225,0 м., площадью 1 238,50 кв.м., условный номер 50:01:05:00234:008, расположенные по адресу: Московская область, Талдомский район, пос. Северный, ул.Зеленая;

сооружение: водопроводная сеть, протяженностью 1 171,90 пог. м., со смотровыми колодцами в количестве 21 шт., условный номер 50:01:05:00234:003, расположенное по адресу: Московская область, Талдомский район, пос. Северный, ул.Зеленая;

кабельная ЛЭП низкого напряжения - 0,407 км., кабельная ЛЭП высокого напряжения -0,678 км., условный номер 50:01:05:00234:006, расположенное по адресу: Московская область, Талдомский район, пос. Северный, ул.Зеленая.

Как указано в п. 1.5 договора купли-продажи от 22 декабря 2005г. указанные выше объекты недвижимости находятся в аренде по договору между ООО «ТАЛАСС» и ООО «СИЛИТ» от 02 августа 2005г. сроком до 02 августа 2054г.

Поскольку Общество с ограниченной ответственностью «СИЛИТ» уведомлено о смене собственника, но арендную плату не выплачивает, на предложение расторгнуть договор аренды не отвечает, имуществом не пользуется, истец вынужден обратиться в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок изменения и расторжения договора.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Истец просит расторгнуть договор аренды от 02 августа 2005г., заключенный с ООО «СИЛИТ» на аренду указанного недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований истец предоставил суду копии договора купли-продажи № 11/Т от 22.12.2006г. между ООО «Талас» и ООО «Таурус»; акта приема-передачи по договору купли-продажи № 11/Т от 22.12.2006г.; договора аренды от 02.08.2005 г. между ООО «Силит» и ООО «Таласе»; выписку из ЕГРЮЛ№ 3351523 от 11.05.2010г.; копии свидетельств о государственной регистрации права собственности ООО «Таурус»; свидетельства ОГРН ООО «Таурус» серии 77 № 006851618 от 07.07.2004г.; протокола общего собрания ООО «Таурус» № 4 от 17.02.2010г.; акта обследования помещения ООО «Таурус» от 30.06.2010г.; письма о смене собственника № 07 от 30.06.2010г.; письма о неуплате аренды № 08 от 30.06.2010г.; копии справки о задолженности от 30.06.2010г.; письма о неуплате аренды № 02 от 01.06.2010г.; акт обследования помещения ООО «Таурус» от 25.12.2009г.; письма о смене собственника № 06 от 09.12.2009г.; почтовых описей и квитанций об отправке писем; почтовых конвертов и уведомления о возврате письма.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлений своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 4 вышеуказанной статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, с учетом изменений, внесенных федеральным законом № 117-ФЗ в редакции от 27.12.2009г.(с изм. и доп., вступившими в силу с 29.01.2010г.), судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.

На основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 421,606, 614,619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 69, 110, 123, 124, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 02 августа 2005г., заключенный между Обществом с Ограниченной Ответственностью "Таурус" и Обществом с Ограниченной Ответственностью «СИЛИТ».

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «СИЛИТ» в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью "Таурус" расходы по госпошлине в сумме 4000 (четыре тысячи)рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.В.Баранова.




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А40-85373/2010
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 28 декабря 2010

Поиск в тексте