• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ
 

от 29 ноября 2010 года  Дело N А40-86102/2010
 

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Н.Ю.Дунаевой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рагулиной О.В.

рассмотрев дело по иску ООО «ВРК»

к ЗАО «Мосстроймеханизация-5»

3-и лица – Правительство города Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

О признании права собственности

с участием

от истца: Яцков С.П. – дов. От 14.12.2009г.

от ответчика – не явился

от 3-их лиц – не явились

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании за ООО «ВРК» право собственности на квартиры жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 15, корпус 3 (строительный адрес: г. Москва, Митино, мкр. 1А, корп. 4), а именно:

№ п/п

№ квартиры

Секция

этаж

комнат

Общая площадь кВ.м.

Площадь без летних помещений, кВ.м.

1

8

1

3

1

42,4

41,2

2

18

1

5

1

42,1

40,8

3

61

1

14

4

122,9

118,2

4

67

1

15

1

48,9

47,1

5

85

1

18

3

120,3

117,2

6

87

1

19

1

48,8

47

7

119

2

2

3

111,9

108,9

8

123

2

2

3

114,2

111,1

9

196

2

17

1

42,5

41,3

10

201

2

18

1

42,5

41,3

11

244

3

3

3

117,3

114,4

12

246

3

3

1

42,5

41,3

13

248

3

3

3

117,1

110,9

14

261

3

6

1

42,4

41,2

Итого: 14 квартир общей площадью 1055, 8 кв.м., без летних помещений 1021, 9 кв.м..

Ответчик, 3-и лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассматривается в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Ответчик рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявленными требованиями не согласны по мотиву незаконности и необоснованности.

На основании Постановления Правительства Москвы от 24.09.2002г. № 772-ПП «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройки микрорайона № 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ) 03.04.2003 года между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация» заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.СЗАО.00407, предметом которого является реализация в установленные контрактом сроки (но не позднее 2006 года) инвестиционного проекта Правительства Москвы на земельном участке по адресу: Москва, район Митино, микрорайон 1А, включающего инвестирование и производство работ по сносу строений и сооружений, ликвидации захороненной свалки и рекультивации загрязненных земель;

Инвестирование и производство работ по проектированию и строительству жилых домов ориентировочной общей площадью 200 тысяч квадратных метров со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами-стоянками; инвестирование и производство работ по проектированию и строительству объектов социальной инфраструктуры: школы, детского дошкольного учреждения; инвестирование и производство работ по проектированию и строительству культурно-развлекательного центра и магазинов; инвестирование и производство работ по проектированию и строительству многоуровневого паркинга; инвестирование и производство работ по проектированию и строительству объектов инженерного и коммунального назначения.

Пунктом 2.3. Контракта предусмотрены условия освобождения земельного участка сторонами контракта:

- после выполнения заказчиком согласно п. 9.1. Постановления Правительства Москвы от 24.09.2002 года № 772-ПП «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1 А в районе Митино (Северо-Западный административный округ) независимой оценки рыночной стоимости выводимых предприятий, согласованной с инвестором, инвестор выплачивает выводимым предприятиям компенсации в соответствии с актами оценки стоимости сносимых строений на основании соглашений, подписанных между инвестором, Администрацией в лице Префекта Северо-Западного округа, заказчиком и выводимыми предприятиями, (п. 2.3.1).

Согласно п. 2.3.2 вышеуказанного контракта в течение месяца после выплат инвестором компенсаций выводимым предприятиям администрация в лице Префектуры Префектуры СЗАО согласно п. 11 Постановления Правительства Москвы от 24.09.2002г. № 772-ПП «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1 А, в районе Митино (СЗАО) совместно с инвестором обеспечивает вывод предприятий и прочих организаций с территории микрорайона 1А в районе Митино.

После выполнения сторонами условий по п. 2.3.1 и 2.3.2 Контракта инвестор приступает к инвестированию и производству работ по сносу строений и сооружений, ликвидации захороненной свалки и рекультивации загрязненных земель.

В соответствии с п. 3.1. вышеназванного Контракта результат инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на долю инвестиционного объекта, возникающий по факту реализации инвестиционного проекта, распределяется следующим образом:

3.1.1. Общая жилая площадь:

100% - инвестору и/или привлеченному (ым) инвестору (ам) – вкладчику (ам).

3.1.2. Общая площадь нежилых помещений общего пользования и инженерного назначения и культурно-развлекательного центра, за исключением нежилых помещений, связанных с жизнеобеспечением жилой части пусковых комплексов.

30% - Администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность;

70% - инвестору .

В соответствии с п. 3.1.3 Контракта общая площадь отдельно стоящих объектов соцкультбыта: 100% - Администрации в лице Департамента имущества гор. Москвы.

Пунктом 3.1.4. предусмотрено машино-места в многоуровневом паркинге и встроенные гаражи за исключением нежилых помещений общего пользования и инженерного назначения , связанных с жизнеобеспечением жилой и пусковых комплексов:

10% - Администрации в лице Департамента имущества гор. Москвы в собственность;

90% - инвестору;

100% - сервисных служб, определяемых- в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей», утвержденными постановлением Правительства Москвы № 926-ПП – инвестору.

3.1.5. Контракта – 100% построенных в рамках настоящего контракта объектов инженерного коммунального назначения – Администрации в лице Департамента имущества города Москвы.

По условиям контракта (п. 3.2.) после завершения строительства каждого из пусковых комплексов и исполнения инвестиционных обязательств в отношении него, исходя из функционального назначения пускового комплекса, производится распределение его площади согласно п.п. 3.1.1.-3.1.5 на основании обмеров МосгорБТИ о площади пускового комплекса, что фиксируется актом частичной реализации инвестиционного контракта в части завершенного инвестирования, проектирования и строительства и введенного в эксплуатацию пускового комплекса.

В соответствии с п. 3.3. Контракта одновременно с подписанием акта о частичной реализации инвестиционного контракта в части пускового комплекса жилого назначения подписывается дополнительный акт, определяющий окончательное распределение долей площади пускового комплекса жилого назначения между инвестором и привлеченными третьими лицами.

Согласно п. 3.4. вышеназванного контракта обязательства инвестора по настоящему контракту в отношении завершенного инвестированием и строительством и введенного в эксплуатацию пускового комплекса считаются исполненными с даты подписания акта о частичной реализации инвестиционного контракта в отношении такого пускового комплекса.

Пунктом 7.1. Контракта предусмотрено, что инвестор по согласованию с администрацией вправе частично уступить свои права и обязанности по контракту третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему Контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства инвестиционного объекта. Частичная переуступка прав и обязанностей оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав и обязанностей между старым и новым инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

По условиям Контракта (п. 7.2.) инвестор вправе без согласования с Администрацией привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади пусковых комплексов третьих лиц – инвесторов-вкладчиков путем заключения с ними соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Администрацией за реализацию инвестиционного проекта.

07.06.2005 года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодателем) и ОАО «Москапстрой» (арендатором) заключен договора аренды земельного участка № М-08-506435, предметом которого является земельный участок, общей площадью 152900 кв.м., кадастровый номер № 770802009008, имеющий адресные ориентиры: Москва, Митино, мкр. 1А, предоставляемый в пользование на условиях аренды для проектирования и строительство многоэтажной жилой застройки микрорайона № 1А с общественным центром.

21.04.2008 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «ВРК» (инвестором) заключен договор инвестирования № 141 «И», по условиям которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5» предоставляет инвестору правомочия по участию в реализации Инвестиционного проекта, а инвестор вступает в эти правомочия. Правомочия инвестора по настоящему договору состоят в:

- праве вложения в Инвестиционный проект в качестве инвестиций собственных денежных средств в объеме, определенном настоящим договором;

- праве получения (после вложений инвестиций) на указанных в настоящем договоре условиях Результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.1.4. вышеуказанного Договора результатом инвестиционной деятельности инвестора являются имущественные права на квартиры, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, ориентировочной общей площадью 1047 кв.м., в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию объекте.

По условиям договора (п. 3.2.) Инвестор поручает, а ЗАО «Мосстроймеханизация-5» оказывает комплекс услуг по управлению полученными от инвестора инвестициями с целью надлежащего освоения денежных средств и обеспечения возникновения у инвестора результата инвестиционной деятельности. Под освоением средств подразумевается комплекс мероприятий, связанных с реализацией Инвестиционного проекта, в который инвестор вкладывает собственные средства.

В соответствии с п. 6.2. Договора объем инвестиций, подлежащих внесению инвестором в рамках договора составляет 84807000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 81000 руб.

Пунктом 6.3. Договора предусмотрено, что инвестор обязан осуществить вложение инвестиций в следующем порядке:

- 20000000 руб. до 25.04.2008г.;

- 20000000 руб. до 25.05.2008г.

- 20000000 руб. до 25.06.2008г.

- 24807000 руб. до 25.07.2008г.

Согласно п. 9.1. вышеуказанного договора полное исполнение обязательств сторон по договору подтверждается при наступлении совокупности следующих условий:

- оформления сторонами акта о порядке вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирами;

- оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту в отношении объекта.

Пунктом 9.2. вышепоименованного договора установлено, что факт исполнения сторонами обязательств по настоящему договору в полном объеме подтверждается путем подписания сторонами акта об исполнении сторонами обязательств по договору. Указанный акт готовится ЗАО «Мосстроймеханизация-5», со стороны инвестора подписывается одновременно с актом о порядке вступления в права владения, пользования и распоряжения квартирами, а со стороны ЗАО «Мосстроймеханизация-5» - после оформления акта о частичной реализации Инвестиционного контракта в части завершения строительства объекта. После подписания ЗАО «Мосстроймеханизация-5» возвращает инвестору один экземпляр акта.

31.12.2008г. Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы принято разрешение № RU77159000-001549 о вводе в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 125464, Москва, Пятницкое шоссе, д. 15, корп. 3, строительный адрес: СЗАО, район Митино, мкр. 1А, корп. 4.

Платежными поручениями № 70 от 25.04.2008г., № 76 от 23.05.2008г., № 102 от 25.06.2008г., № 142 от 25.07.2008 г., № 182 от 17.07.2009г., № 273 от 23.11.2009г. ООО «ВРК» перечислило на расчетный счет ЗАО «Мосстроймеханизация-5» 85902131 руб. 22 коп. сумму инвестирования, предусмотренную договором от 21.04.2008г. № 141 «И».

09.06.2009г., 01.08.2009 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» подписаны акты о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

22.03.2010 года выданы кадастровые паспорта на вышеуказанное жилое помещение, инвентарные номера 4160/5 (00330366:0260), 4160/5 (00330366:0247), 4160/5 (00330366:0245), 4160/5 (00330366:0243), 4160/5 (00330366:0200), 4160/5 (00330366:0195), 4160/5 (00330366:0123), 4160/5 (00330366:0119), 4160/5 (00330366:0086), 4160/5 (00330366:0084), 4160/5 (00330366:0066), 4160/5 (00330366:0060), 4160/5 (00330366:0017), 4160/5 (00330366:0007).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно нормам Закона РСФСР от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 9 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование.

В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Поскольку истец не имеет возможности осуществить свои права, связанные с регистрацией прав собственности на оспариваемые объекты, заявленные требования подлежат удовлетворению в силу ст.ст.309, 218 ГК РФ.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.8, 9, 11, 12, 209, 218, 131 ГК РФ ст.ст. 4, 49, 51, 65, 71, 75, 121, 110,123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ВРК» на квартиры жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 15, корпус 3 (строительный адрес: г. Москва, Митино, мкр. 1А, корп. 4), а именно:

№ п/п

№ квартиры

Секция

этаж

комнат

Общая площадь кВ.м.

Площадь без летних помещений, кВ.м.

1

8

1

3

1

42,4

41,2

2

18

1

5

1

42,1

40,8

3

61

1

14

4

122,9

118,2

4

67

1

15

1

48,9

47,1

5

85

1

18

3

120,3

117,2

6

87

1

19

1

48,8

47

7

119

2

2

3

111,9

108,9

8

123

2

2

3

114,2

111,1

9

196

2

17

1

42,5

41,3

10

201

2

18

1

42,5

41,3

11

244

3

3

3

117,3

114,4

12

246

3

3

1

42,5

41,3

13

248

3

3

3

117,1

110,9

14

261

3

6

1

42,4

41,2

Итого: 14 квартир общей площадью 1055, 8 кв.м., без летних помещений 1021, 9 кв.м..

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВРК» 2000 руб. (две тысячи рублей) расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб. (две тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его изготовления в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.Ю. Дунаева




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А40-86102/2010
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 29 ноября 2010

Поиск в тексте