• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ
 

от 11 ноября 2010 года  Дело N А40-87107/2010
 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего Сафроновой Л.А.

единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Висловой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы

к ответчику ООО «Информационно-консалтинговая группа ИНФИНТРАСТ»

о взыскании 15565280 руб. 20 коп.

в заседании приняли участие:

от Департамента земельных ресурсов г. Москвы – Бородуля Е.Ю. дов. от 25.12.2009 г. № 33-и-3031/9, удост.

от ООО «Информационно-консалтинговая группа ИНФИНТРАСТ» - Мальцев Е.Ю. дов. от 15.09.2010 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Информационно-консалтинговая группа ИНФИНТРАСТ» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 15198749 руб. 10 коп. и пени в сумме 366531 руб. 10 коп. по договору аренды от 22.01.2008 № М-01-033785.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и пояснил, что арендная плата должна начисляться с 18.10.2007 г., так как ранее с ответчиком были заключены иные договоры.

Ответчик по иску возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, в том числе, указал, что арендные платежи подлежат уплате с момента государственной регистрации договора аренды. Просил отказать в иске на сумму 8655244 руб. О наличии иных договоров аренды не смог пояснить.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.01.2008 г. между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (арендодатель) и ООО «Информационно-консалтинговая группа ИНФИНТРАСТ» (арендатор) заключен договор № М-01-033785, предметом которого является земельный участок площадью 0,5 га, имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Большая Пионерская улица, вл. 1/17, стр. 1, 2, 3, предоставляемый в пользование на условиях аренды для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации гостинично-делового комплекса со встроенной поликлиникой и подземной автостоянкой (л.д. 8).

Договор заключен сроком на 49 лет. Государственная регистрация произведена 19.10.2009 г., № 77-77-14/008/2008-702.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется с 18.10.2007 г. и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении договора производится в ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации.

В обоснование требований истец сослался на неисполнение арендатором условий по внесению арендных платежей за период с 18.07.2007 г. по 30.06.2010 г. в размере 15198749 руб. 10 коп., предусмотренных договором аренды № М-01-033785 от 22.01.2008 г.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истец начислил неустойку за период с 01.04.2010 г. по 30.06.2010 г. в сумме 366531 руб. 31 коп.

Уведомление (исх. № 33-ИТО-8/10 от 16.06.10 г.), направленное истцом в адрес ответчика, с предложением произвести сверку и оплатить задолженность, осталось без удовлетворения (л.д. 28, 29).

С учетом положений ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что правоотношения по договору, как в целом, так и в части, между арендодателем и арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего договора, если другое не вытекает из соглашения сторон в части исполнения обязательств по договору.

Таким образом, при наличии в договоре условия о начислении арендной платы с 18.10.2007 г., с учетом положений ст. 425 ГК РФ, суд считает обоснованным требование о взыскании арендной платы с 18.10.2007 г. по 30.06.2010 г. в сумме 15198749 руб. 10 коп.

Обязательства по уплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по уплате арендных платежей возникли у ответчика с момента государственной регистрации договора, то есть после 19.10.2009 г., что не противоречит положениям статей 164, 330, п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 425 ГК РФ.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. Суд считает соразмерной сумму начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства и оснований для уменьшения ее размера не усматривает.

Доказательства своевременного внесения арендных платежей и погашения суммы неустойки по договору М-01-033785 от 22.01.2008 г. за спорный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Госпошлина по иску относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 164, 309, 310, 314, 330, 401, 425, 433, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 25, 65 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст. 65, 75, 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Информационно-консалтинговая группа ИНФИНТРАСТ» в пользу Департамента земельных ресурсов г. Москвы задолженность по арендной плате по договору аренды от 22.01.2008 г. № М-01-033785 за период с 18.10.2007 г. по 30.06.2010 г. в размере 15198749 руб. 10 коп., пени за просрочку оплаты в размере 366531 руб. 31 коп. за период с 01.04.2010 г. по 30.06.2010 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Информационно-консалтинговая группа ИНФИНТРАСТ» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Л.А. Сафронова




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А40-87107/2010
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 11 ноября 2010

Поиск в тексте