АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 13 ноября 2010 года  Дело N А40-89271/2010

в составе: судьи Мысак НЯ.

при ведении протокола судебного заседания Самодуровой К.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП Гонцов С.Д.

к НОУ Клуб «Мистер Инглиш»

о взыскании 769 473 руб. 48 коп.

при участии:

от истца –  Машина Е.Б. дов. От 31.05.2010г.

от ответчика – не явился

установил: ИП Гонцов С.Д. обратилось с иском и просит взыскать с НОУ Клуб «Мистер Инглиш» 769 473 руб. 48 коп., составляющих сумму долга по арендной плате, коммунальным платежам и процентов.

Истец поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил. Спор рассмотрен в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 31.08.2006 г. ИП Гонцов С.Д.  (Арендодатель) и НОУ Клуб «Мистер English» (Арендатор) был заключен договор аренды № 2-АР от 31.08.2006 г. нежилого помещения, часть здания по адресу: г. Москва, ул. Пестеля, д. 6, общей площадью 230 кв.м.,1 этаж, реестровый номер объекта 18 472, номер  помещения 1, комнаты №1-22.

Согласно договору п. 1.1. площадь объекта, переданного в аренду ответчику, составила 230 кв.м.

Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от 31.08.2006 г.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

29.12.2006г. между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №1 к договору аренды № 2-Ар нежилого помещения от 31.08.2006г., в котором стороны договорились, что ежемесячная арендная плата составляет 188 450 руб. в месяц начиная с 01.01.2007г. в соответствии с п. 3.1. в новой редакции Дополнительного соглашения №1.

Срок действия договора установлен п. 4.1 договора с 01.09.2006г. по 31.08.2011г.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор был зарегистрирован в УФРС по г. Москве 26.10.2006г. № регистрации 77-77-02/050/2006 993.

01.07.2007г. между истцом ИП Гонцов С.Д.  и ответчиком НОУ Клуб «Мистер English» балы заключено Дополнительное соглашение №2, в связи с изменением записи в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительный документы юридического лица, в котором стороны согласились внести в договор уточнение наименования названия ответчика  с НОУ Клуб «Мистер English» на НОУ Клуб «Мистер Инглиш».

30.06.2010г. договор аренды № 2-Ар нежилого помещения от 31.08.2006г. бал досрочно расторгнут сторонами, о чем было подписано Соглашение о расторжении договора аренды № 2-Ар нежилого помещения от 31.08.2006г.

30.06.2010г. Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи истцу.

За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 758 720,09 руб., что подтверждается актом от 30.10.2010г.

В соответствии с п. 4.5. договора  установлено, что все споры, вытекающие из договора , решаются сторонами путем переговоров.

05.07.2010г. истцом в адрес генерального директора НОУ Клуб «Мистер Инглиш» было направлено требование  с предложением погасит образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам незамедлительно. Донное требование ответчиком осталось без удовлетворения.

На основании  п. 3.1. договора  задолженность перед ответчиком составила 565 350 руб. за период с апреля 2010г. по июнь 2010г., которая также зафиксирована сторонами в акте от 30.06.2010г. о задолженности.

По договоренности между сторонами в арендную плату, указанную в п. 3.1 договора не входили эксплуатационные расходы. (коммунальные платежи).

По состоянию на 22.07.2010г. задолженность по коммунальным платежам у ответчика перед истцом составила 193 370, 99 руб.

Из материалов дела усматривается, что 22.06.2010г. в адрес истца ответчиком было направлено письмо, в котором генеральный директор НОУ Клуб «Мистер Инглиш» подтверждает задолженность за коммунальные услуги, электрической энергии и телефонной связи в размере 193 370,99 руб. за период с февраля 2010г. по май 2010г.

Суд считает правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам 758 720 руб. 99 коп., поскольку суду не представлено доказательств погашения ее ответчиком.

Таким образом, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию с ответчика, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств.

Факт наличия и размер долга по процентам за пользование чужыми денежными средствами подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком.

В связи с неоплатой арендных платежей суд считает, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 752 руб. 49 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом в судебном заседании представлено заявление  и справка подтверждающая задолженность ответчика по арендным платежам в размере 565 350 руб. и по возмещению коммунальных платежей в размере 193 370,99 руб., так же истцом в представленном заявление, заявлено  требование  о взыскании расходов на представителя в размере 32 500 руб.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся также расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Из содержания п. 2 ст. 110 АПК РФ следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 32 500 руб., с учетом представленного договора от 12.07.2010г. № 79 об оказании юридический помощи, Дополнительного соглашения №1 к договору  от 12.07.2010г. № 79 об оказании юридический помощи и платежные поручения от 14.07.2010г. №101, № 110 от 28.07.2010г.  на оплату услуг представителя в размере 32 500 руб.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 395, 606, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 106, 110, 123, 124, 156, 167-170, 171, 176 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с НОУ Клуб «Мистер Инглиш» в пользу Индивидуального предпринимателя  Гонцова Сергея Дмитриевича  задолженность по арендным платежам в размере 565 350 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 193 370 руб. 99 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами 10 752 руб. 49 коп., расходы на представителя 32 500 руб., а также 18 384 руб. 46 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья:    Мысак Н.Я.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка