АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 24 января 2011 года Дело N А40-90110/2010
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
Председательствующего: Ю.Н. Беспаловой
членов суда: единолично
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.С. Самсоновой
с участием представителей:
от истца – Забородько Т.А. дов. от 19.07.2010г.
от ответчика - не явился, извещен
рассмотрел дело по иску ООО «Стандарт Риэлти»
к ООО «Гиза XXI ВЕК»
о взыскании - 279 366 руб. 37 коп.
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате по договору аренды от 01.04.2010г. №01-04 в сумме 276 314 руб. 7 коп. за период с апреля 2010г. по июль 2010г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 051 руб. 67 коп. за период с 10.04.2010г. по 10.07.2010г.
Требования заявлены на основании ст. ст. 309,310,395,450,614 ГК РФ.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора не явился, отзыв на иск не представил, представителя с надлежащими полномочиями не направил, и суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 156 АПК РФ.
Истец исковые требования поддержал.
Суд, оценив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Между сторонами был заключен договор от 01.04.2010г. №01-04 на аренду нежилого помещения площадью 116,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пулковская, д. 3, корп. 3.
Срок действия договора установлен с 01.04.2010г. по 31.12.2010г.
Помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве от 15.12.2009г.
Согласно акту приема-передачи от 01.04.2010г. спорное помещение было передано ответчику.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 2.1 договора, ответчик производит арендные платежи в российских рублях на основании счетов выставляемых истцом. Обязанность ответчика по уплате арендной платы возникает с момента приема помещений в аренду.
Согласно п. 2.2 договора, арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.
Постоянная часть арендной платы за один календарный месяц аренды устанавливается из расчета 670,00 руб. за один кв.м. арендуемой площади без учета НДС. Общая сумма ежемесячного арендного платежа за 116,5 кв.м. составляет 78 055 руб.
Переменная часть арендной платы складывается из фактических расходов ответчика на водоснабжение, отопление и иных эксплуатационных расходов по содержанию помещения и оплачивается ответчиком на основании счетов истца (пропорционально занимаемой площади).
В соответствии с п. 2.3 договора, оплата производиться ежемесячно на расчетный счет истца, при этом постоянная часть арендной платы уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца, а переменная часть – в срок не более трех рабочих дней с даты получения счета истца на ее оплату.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем истец, письмом от 21.06.2010г. №18-м направил в адрес ответчика требование об уплате суммы долга, что подтверждается описью вложения от 31.06.2010г. и квитанцией о направлении, а также указанное письмо было получено ответчиком нарочно, о чем на данном письме имеется отметка в получении.
Ответчик, письмом от 17.06.2010г. направил в адрес истца предложение о расторжении договора аренды, указав что фактически он не пользуется спорными помещениями с 16.06.2010г.
Актом от 30.06.2010г. ответчик возвратил спорные помещения истцу.
Однако, в период действия договора ответчик образовавшуюся задолженность по арендным платежам за период с апреля 2010г. по июль 2010г. не оплатил, в результате чего у него образовался долг в сумме 276 314 руб. 7 коп., в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Таким образом денежные средства в сумме 276 314 руб. 7 коп. за период с апреля 2010г. по июль 2010г. подлежат принудительному взысканию с ответчика, так как от него не поступили документы в суд, подтверждающие оплату долга и так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств противоречит ст. ст. 309, 310 ГК РФ.
Что касается требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 051 руб. 67 коп. за период с 10.04.2010г. по 10.07.2010г. то оно также подлежит удовлетворению, так как в соответствии со ст. 395 ГК РФ – за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 051 руб. 67 коп. за период с 10.04.2010г. по 10.07.2010г. подлежит принудительному взысканию с ответчика, поскольку ответчиком не доказан факт надлежащего исполнения условий договора, а просрочка оплаты истцом документально подтверждена.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, 395, 614 ГК РФ, и ст.ст. 65, 70,75, 110, 156,159, 170-176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гиза XXI ВЕК» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Риэлти» долг в сумме 276 314 (Двести семьдесят шесть тысяч триста четырнадцать) руб. 7 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 051 (Три тысячи пятьдесят один) руб. 67 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 8 587 (Восемь тысяч пятьсот восемьдесят семь) руб. 33 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.
Судья Ю.Н. Беспалова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
