• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ
 

от 29 ноября 2010 года  Дело N А40-90225/2010
 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: Ким Е.А.

судей: единолично

с ведением протокола судебного заседания секретарем Алешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Гарант»

к ООО «Алинвест-Карго»

о взыскании 4529227 руб. 75 коп.

при участии:

от истца: Павловская Т.Н., паспорт, дов. б/н от 01.10.2010; Полежаев Ю.Б, паспорт, дов. б/н от 01.10.2010; Вершковой В.И., паспорт, выдан 15.01.2008, дов. б/н от 01.10.2010

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

В судебном заседании объявлялся перерыв с 19.11.2010 г. по 22.11.2010 г.

Иск заявлен о взыскании 4529227 руб. 75 коп., в том числе 4 117 479,76 руб. – задолженности по уплате арендных платежей по договору № 56А/09-Т от 01.07.2009 г., а также 411747 руб. 99 коп. – неустойки.

Иск заявлен на основании ст. ст. 307, 309, 314, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору по договору № 56А/09-Т от 01.07.2009 г. в части оплаты арендной платы.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, мотивированный отзыв не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 56А/09-Т от 01.07.2009 г. (далее – договор аренды), сроком с 01.06.2009 года по 31.05.2010 года.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору во временное владение и пользование здание нежилого назначения (П-70), общей площадью 1 730,70 кв.м., инв. № 39-2562, лит. ЗУ, здание нежилого назначения (П-71), общей площадью 1 908,60 кв.м., инв. № 39-2562, лит. ЗФ, ЗФ1.ф,ф1 здание нежилого назначения (П-72), общей площадью 1 864,10 кв.м., инв. № 39-2562, лит. ЗР.ЗР1.3Р2,р.р1, часть сооружения - дебаркадер к зданию литера ЗУ, общей площадью 150,00 кв.м., инв. №39-2562, лит. Зу2, офисное помещение 32 кв.м., находящееся по адресу: Московская обл., пос. Томилино, Птицефабрика (далее – «помещения»).

Истец владел указанными помещениями на основании договоров аренды № 424 от 01.07.2006 г. с ЗАО «Томилинская птицефабрика», № 49 от 01.04.2009 г. с ЗАО «Томилинская птицефабрика», № 10 от 01.04.2009 г. с ООО «Томилино Девелопмент».

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 31.05.2009 г., подписанному сторонами.

В свою очередь ответчик по условиям договора аренды принял на себя обязательства по оплате арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные в договоре аренды.

Согласно п.4.1 договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 2 449 117,63 руб.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 4.6 договора аренды арендная плата должна быть перечислена арендатором в течение 3 банковских дней с даты передачи счетов на оплату от арендодателя.

В нарушение условий договора аренды, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, им не оплачены в полном объеме выставленные истцом счета от 15.03.2010 г. № 187 на сумму 2449117 руб. 63 коп. и от 24.05.2010 г. № 234 на сумму 2 449117 руб. 63 коп. Счета ответчиком получены, что подтверждается реестром передачи документов за период январь-апрель 2010 г., телефонограммой от 24.05.2010 г.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате аренды у ответчика с учетом частичной оплаты в сумме 780755 руб. 30 коп. образовалась задолженность в размере 4 117 479,76 руб. за апрель-май 2010 г. года.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы в спорный период суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 5.4 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд, арендодатель имеет право в одностороннем порядке, без обращения в суд, расторгнуть договор аренды.

В связи с просрочкой ответчиком оплаты аренды за апрель и май 2010 г. истец направило ООО «Алинвест-Карго» уведомление от 28 мая 2010 г. № 91 о расторжении договора с 30 мая 2010 года и требование о погашении задолженности.

Однако требование об оплате задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

Из условий договора аренды следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде неустойки. Так, в силу п. 6.1 договора аренды при неуплате арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты арендной платы истец на основании п. 6.1 договора начислил на сумму задолженности неустойку в сумме 411747 руб. 76 коп. за период с 01.05.2010 г. по 01.07.2010 г. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Вместе с тем суд считает размер заявленной неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Поскольку 0,3 % в день составляет108 %годовых, учитывая компенсационный характер неустойки, суд на основании ст. 333 ГК РФ снижает неустойку до 300000 руб.

Учитывая, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы долга и неустойки в полном объеме (с учетом снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ).

Также истец просит возложить на ответчика судебные издержки по оплате услуг представителя в сумме 45000 руб. Судебные издержки подтверждены материалами дела: соглашением об оказании юридической помощи от 01.07.2010 г., платежным поручением № 372 от 15.07.2010 г. Учитывая, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взыскания в разумных пределах, исходя из характера и сложности дела, длительности разбирательства, суд считает судебные издержки подлежащими возложению на ответчика в сумме 30000 руб.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 333, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Алинвест-Карго» в пользу ООО «Гарант» 4417479 (четыре миллиона четыреста семнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) руб. 76 коп., в том числе 4 117479 (четыре миллиона сто семнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) руб.76 коп. – долг, 300000 (триста тысяч) руб. – неустойка, а также в возмещение судебных расходов 45590 (сорок пять тысяч пятьсот девяносто) руб. госпошлины и 30000 (тридцать тысяч) руб. расходов на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Ким




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А40-90225/2010
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 29 ноября 2010

Поиск в тексте