АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 21 декабря 2010 года  Дело N А40-90244/2010

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи О.И. Никоновой, единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рущак И.А.

рассмотрев дело по иску ИП Симашкевич Оксаны Витальевны

к ООО «Лекс»

о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки

с участием от истца: не явился, извещен

от  ответчика: Гаевский А.А. доверенность от 15.02.10

УСТАНОВИЛ:

ИП Симашкевич Оксана Витальевна обратилась в суд с требованиями к ООО «Лекс» о признании недействительной сделки – договора аренды нежилого помещения в здании торгово-развлекательного комплекса «Июнь», расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Партизана Железняка, д.23, от 24.09.2009г. №К 0-24/09, заключенного между сторонами и применении последствия недействительности ничтожной сделки.

Истец в заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Право аренды за истцом не зарегистрировано, тогда как срок договора установлен на 3 года.

Ответчик в ранее представленном отзыве исковые требования отклонил, указывая, что между ним и истцом заключен договор аренды 24.09.2009г. №К 0-24/09 сроком на 3 года, вместе с тем, п.3.2 договора установлено, что до момента государственной регистрации договор аренды действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 11 месяцев. Ответчик воспользовался правом (п.5.1.6 договора) и приостановил  оказание услуг по электроэнергии в связи с задолженностью по оплате арендных платежей.

В соответствии  со ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителя ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды №К 0-24/09 нежилого помещения в здании торгово-развлекательного комплекса по адрес: Красноярский край, г.Красноярск, ул. Партизана Железняка, д.23 от 24.09.2009г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.10.2008г. ООО «Лекс» принадлежит на праве собственности здание площадью 75001,8 кв.м. по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Партизана Железняка, 23.( л.д.90).

По договору ответчик (арендодатель) передал истцу (арендатору) помещение в аренду, а истец принял его и обязался своевременно оплачивать арендную плату. Помещение определено путем штриховки в поэтажном плане (приложение №1).

Согласно п.3.1 договора срок аренды по договору указан в приложении №2 (3 года) и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения  по форме, приведенной в приложении №5 к договору.

Согласно п.3.2 договора договор полежит государственной регистрации в установленном порядке и вступает в силу с момента регистрации. До момента регистрации данный договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 11 месяцев.

Порядок и условий платежей определены в статье 4 договора.

Принадлежность недвижимого имущества на праве собственности ответчику подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2008г.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор заключен сторонами в письменной форме. Таким образом, форма договора соблюдена.

Договор действовал как краткосрочный в порядке п.  3.2 договора, в связи, с чем государственной регистрации не подлежал. Оснований для признания договора не заключенным не имеется.

Договор сторонами исполнялся. Истец пользовался помещениями и частично их оплачивал, что подтверждается материалами дела ( л.д.65-66).

Уведомлением от 16.04.2010г. №0201 ответчик расторг договор аренды в одностороннем порядке, установленном п.5.1.8 договора, п.3 ст. 450 ГК РФ в связи с не полной оплатой аренды. Уведомление получено представителем истца 16.04.2010г. Таким образом,  договор аренды расторгнут 26.04.2010г.

На основании изложенного, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ остаются на истце.

Руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 167, 168, 174, 606, 650, 651 ГК РФ, ст.ст. 4, 11, 65, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его изготовления в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья        О.И. Никонова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка