АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2010 года  Дело N А40-94116/2010

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего Александровой Г.С.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельниковой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущества г. Москвы

к ООО «Гербера»

о взыскании суммы задолженности в размере 473.115 руб. 04 коп., пени в размере 9.194 руб. 17 коп.

о выселении

в заседании приняли участие:

от истца: Баринов С.П. по дов. от 26.07.2010г., удостов. № 0701;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к  ООО «Гербера» о взыскании суммы задолженности в размере 473.115 руб. 04 коп., пени в размере 9.194 руб. 17 коп., о выселении из нежилого помещения площадью 95,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 148, корп. 2 (этаж 1, помещение III, комнаты 10,11, 12).

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору от 11.11.2009г.

Как усматривается из материалов дела, истец в обосновании заявленных исковых требований указывает, что между Департаментом имущества г. Москвы и ООО «Гербера» был заключен договор аренды нежилого фонда от 11.11.2009г. №06-00049/09, по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает в аренду нежилой объект общей площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 148, корп. 2 (этаж 1, помещение III, комнаты 10,11, 12).

Срок действия настоящего договора аренды устанавливается с 12.11.2009г. по 11.10.2010г. Договор аренды по результатам торгов заключается на 11 месяцев для проведения работ по монтажу межкомнатных перегородок и пролонгируется после окончания работ и внесения изменений в права собственности города на срок 9 лет и 1 месяц, согласно п. 2.1. договора.

В разделе 6 договора сторонами согласованы платежи и расчеты по договору.

Помещение принадлежит на праве собственности городу Москве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.12.2008г. (л.д. 26).

Истец передал ответчику нежилые помещения, что подтверждается актом приема (передачи) нежилого помещения от 12.11.2009г.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 473.115 руб. 04 коп., что послужило основанием для предъявления настоящего иска. Истец направил ответчику уведомление от 26.04.2010г. об одностороннем отказе от договора, в котором просил оплатить задолженность. Ответчик уведомление истца оставил без ответа и удовлетворения, сумму задолженности не оплатил.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Доказательства оплаты долга за период с декабря 2009г. по апрель 2010г. в размере 473.115 руб. 04 коп., суду ответчиком не представлено, в связи с чем, сумма задолженности подлежит принудительному взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

Требование истца о взыскании суммы пени за период с 06.12.2009г. по 28.04.2010г. в размере 9.194 руб. 17 коп. подлежит удовлетворению. Данная санкция согласована сторонами в п. 7.1. при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законном или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,, в частности в случае просрочки исполнения. Оснований к применению ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

Требование истца о выселении ответчика из нежилых помещений, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 8.3. договора стороны договорились, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут истцом в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты. Истец представил в материалы дела уведомление от 26.04.2010г. об одностороннем отказе от договора.

В п. 8.3. условий договора, стороны согласовали, что договор считается расторгнутым с даты отправления соответствующего уведомления.

Как видно из представленных в дело доказательств, уведомление от 26.04.2010г. об одностороннем отказе от договора направлено 29.04.2010г. в адрес ответчика по юридическому адресу, и по адресу аренды, что подтверждается квитанцией о направлении и списком (л.д. 28-30). В соответствии с условиями договора, договор, расторгнут с 29.04.2010г., т.е. с даты отправления уведомления о расторжении договора.

Исходя из представленных в дело доказательств, и оценивая в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден порядок расторжения договора.

Доказательства возврата арендуемого помещения истцу, ответчиком не представлено, что подтверждается актами осмотра нежилых помещений от 10.12.2010г. и от 01.06.2010г. (л.д. 31).

Поскольку при расторжении договора обязательства по нему прекращаются и в соответствии со ст. 622 ГК РФ ответчик обязан возвратить истцу арендованное помещение, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о выселении ответчика из помещения.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 8, 12, 54, 307-309,310, 330, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 49, 101-103,110,123, 156, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Гербера» в пользу Департамента имущества г. Москвы сумму задолженности в размере 473.115 руб. 04 коп., пени в размере 9.194 руб. 17 коп., а всего 482.309 руб. 21 коп.

Выселить ООО «Гербера» из нежилого помещения площадью 95,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 148, корп. 2 (этаж 1. помещение  III, комнаты 10,11.12) и передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту имущества г. Москвы.

Взыскать с ООО «Гербера» в доход федерального бюджета расходы по уплате госпошлины по иску в размере 16.646 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья  Александрова Г.С.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка