• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ
 

от 04 августа 2011 года  Дело N А40-66489/2010
 

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2011г.

Решение изготовлено в полном объеме 04 августа 2011г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи – Михайловой Е.В. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем В.Р. Хабировой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску истца ООО «Автоэксперт»

к ответчику ООО «ПААС»

об обращении взыскания на предмет залога

при участии:

от истца – Горячев А.Г., доверенность б/н от 31.03.2010г., Трусов Ю.А. доверенность б/н от 23.12.2010г.

от ответчика – Кондратьев И.В., доверенность № 18 от 20.07.2011г.

от экспертной организации ООО «Независимая оценка и экспертиза»- эксперт Ким Е.И.- паспорт обозревался в судебном заседании

УСТАНОВИЛ:

Банк ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) обратился к ответчику ООО «ПААС» с требованием о взыскании 51524230 руб. 45 коп. задолженности по договору № 001/07/ПААС об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от 23.09.2009г. и об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке от 23.09.2009г. с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 59400000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 21.05.2010г. из материалов дела № А40-28344/10-30-248 выделено в отдельное производство исковое требование Банка ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) к ООО «ПААС» об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке от 23.09.2009г. с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 59400000 руб. 00 коп. с присвоением номера дела № А40-66489/10-30-552.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 20.06.2011г. произведена замена истца Банк ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) на Общество с ограниченной ответственностью «Автоэксперт».

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, с выводами эксперта не согласен, протокольным определением суда от 28.07.2011 г. отклонено ходатайство ответчика о назначении повторной экспертизы .

Определением Арбитражного суда г. Москвы по заявлению ответчика была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости, на момент составления экспертного заключения:

- здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Куликовская, д. ВЛ 10, стр.1, площадью 876,7 кв.м., назначение нежилое, кадастровый (или условный) номер 77-77-01/051/2005-669;

- права аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры г. Москва, ул. Куликовская, вл. 1, кадастровый номер 77:06:0011000:087, площадью 1600 кв.м.

Ответчиком, согласно квитанции от 08.07.2010г., которая имеется в материалах дела, были оплачены расходы за проведение экспертизы в размере 35000 руб. 00 коп.

Проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и экспертиза».

Согласно заключению эксперта № 10/10-154 от 01.02.2011г., указано, что рыночная стоимость:

- здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Куликовская, д. ВЛ 10, стр.1, площадью 876,7 кв.м., назначение нежилое, кадастровый (или условный) номер 77-77-01/051/2005-669, составляет 32548566 руб. 38 коп.;

- права аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры г. Москва, ул. Куликовская, вл. 1, кадастровый номер 77:06:0011000:087, площадью 1600 кв.м., составляет 20443201 руб. 67 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта оценивается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу. Суд, оценив заключение эксперта, принимает его в качестве надлежащего доказательства.

Выслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между ОАО Банк ЗЕНИТ (банк, кредитор) и ООО «ПААС» (ответчик, заемщик) 23.09.2009г. был заключен Договор об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия), согласно условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 50 000 000 руб. 00 коп. на срок до 28.10.2010г. с взиманием за пользование кредитом 16 % годовых.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-28344/10-30-248 от 14.07.2010г. с ООО «ПААС» в пользу Банка ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) взыскано 51524230 руб. 45 коп., в том числе 50000000 руб. основной долг, 1205479 руб. 46 коп. проценты за пользование кредитом, 318750 руб. 99 коп. неустойка. Данное решение вступило в законную силу 16.08.2010г. и 22.09.2010г. был выдан исполнительный лист АС № 002884024.

До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено, что подтверждается выписками по счету заемщика от 05.07.2011г., которые имеются в материалах дела в виде надлежащим образом заверенных копий.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора между банком (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) был заключен договор об ипотеке от 23.09.2009г., согласно которому в залог передано имущество и права на:

- здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Куликовская, д. ВЛ 10, стр.1, площадью 876,7 кв.м., назначение нежилое, кадастровый (или условный) номер 77-77-01/051/2005-669, составляет 32548566 руб. 38 коп., принадлежащее ответчику на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права серия 77 АВ 635429 от 04.06.2005г.);

- право аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры г. Москва, ул. Куликовская, вл. 1, кадастровый номер 77:06:0011000:087, площадью 1600 кв.м., составляет 20443201 руб. 67 коп., принадлежащее ответчику на основании Договора долгосрочной аренды земельного участка № М-06-019890 от 31.03.2003г.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор залога заключен с соблюдением норм действующего законодательства.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 352 ГК РФ залог является обеспечительным обязательством и прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Поскольку у истца возникло право истребования у ответчика суммы кредита, процентов за пользование кредитом, а также пени по кредитному договору, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 26 от 15.01.98 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества, арбитражным судам необходимо учитывать, что нарушение пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации может привести к существенному ущемлению имущественных прав залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества.

Оценив представленное заключение эксперта, суд пришел к выводу о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, отличается от его оценки, произведенной сторонами в договорах о залоге, и определяет начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами (заключение эксперта) независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Таким образом, исходя из положений ч. 3 ст. 350 ГК РФ, договора об ипотеке от 23.09.2009г., заключения эксперта № 10/10-154 от 01.02.2011г., суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества:

- за здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Куликовская, д. ВЛ 10, стр.1, площадью 876,7 кв.м., назначение нежилое, кадастровый (или условный) номер 77-77-01/051/2005-669, в размере 32548566 руб. 38 коп.;

- за право аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры г. Москва, ул. Куликовская, вл. 1, кадастровый номер 77:06:0011000:087, площадью 1600 кв.м., в размере 20443201 руб. 67 коп.

Расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 316, 329, 330, 333, 401, 421, 431, 809-811, 819-820 ГК РФ, ст.ст. 4, 27, 28, 64-68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В пределах неисполненных обязательств Общества с ограниченной ответственностью «ПААС» перед Обществом с ограниченной ответственностью «Автоэксперт» взыскать в размере 51524230 (пятьдесят один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи двести тридцать) руб. 45 коп. :

Обратить взыскание на здание, расположенное по адресу г. Москва, ул. Куликовская, д. ВЛ 10, стр.1 площадью 876,7 (восемьсот семьдесят шесть целых и семь десятых) кв.м., назначение нежилое кадастровый (или условный) номер 77-77-01/051/2005-669,

Определить начальную продажную стоимость 32548566 (тридцать два миллиона пятьсот сорок восемь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) руб. 38 коп.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на земельный участок, имеющего адресные ориентиры г. Москва, ул. Куликовская, вл. 1, кадастровый номер 77:06:0011000:087, площадью1600 кв.м.

Определить начальную продажную стоимость 20443201 (двадцать миллионов четыреста сорок три тысячи двести один) руб. 67 коп.

Реализацию имущества произвести с публичных торгов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автоэксперт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПААС» расходы по государственной пошлине в размере 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Перечислить Обществу с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и экспертиза» 35000 (тридцать пять тысяч) руб. 00 коп. за проведение экспертизы, оплаченной Обществом с ограниченной ответственностью «ПААС» по квитанции от 08.07.2010г. на сумму 35000 (тридцать пять тысяч) руб. 00 коп., по реквизитам указанным в счёте № 1-10/10-154 от 01.03.2011г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Михайлова




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А40-66489/2010
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 04 августа 2011

Поиск в тексте