АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 12 сентября 2011 года Дело N А40-75069/2011
резолютивная часть решения объявлена 08.09.2011г.
текст решения изготовлен в полном объеме 12.09.2011г.
Арбитражный суд г.Москвы в составе:
Судьи О.И. Никоновой, единолично
при ведении протокола секретарем судебного заседания Рущак И.А.
рассмотрев дело по иску ООО «СтройМаркет» (ОГРН 1077327002026, юридический адрес:432072, Ульяновская область, г. Ульяновск, Ульяновский проспект, д.16)
к Индивидуальному предпринимателю Васильевой Марине Николаевне (ОГРН 309732823800076, юридический адрес:432072, Ульяновская область, г. Ульяновск, проспект Авиастроителей, д.15,, кв.107)
о взыскании 354 666руб., в том числе долга в размере 177 333руб., пени в размере 177 333урб.
при участии:
от истца – Маткина И.С. дов. от 18.07.11г.
от ответчика – не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
ООО «СтройМаркет» обратилось в суд с требованиями к Индивидуальному предпринимателю Васильевой Марине Николаевне о взыскании 354.666 руб., в том числе: 177.333 руб. долга по арендным платежам за период с 01.09.2010г. по 30.11.2010г., а также 177.333 руб. пени за просрочку платежей за период с 06.09.2010г. по 15.07.2011г.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме со ссылкой на ст.ст. 309, 331, 614 ГК РФ.
Ответчик в заседание не явился, отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются доказательства о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.
В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив имеющиеся доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений от 01.09.2010г. №24276/2010.
По договору истец (арендодатель) обязался передать ответчику (арендатору) за плату во временное пользование (аренду) помещение общей площадью 75 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, Ульяновский пр-т, д.24.
Недвижимое имущество передано ответчику по акту от 01.09.2010г.
Срок договора аренды согласно п.1.3 договора установлен на 11 месяцев.
Платежи и расчеты по договору установлены разделом 3 договора.
Арендная плата по договору состоит из постоянной части и переменной части.
Размер постоянной части арендной платы за 1 кв.м. площади помещения в месяц, составляет: 750 руб.
В состав постоянной части арендной платы входят: расходы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то есть, расходы по обеспечению тепловой энергией, горячей и холодной водой, обеспечению электроэнергией мест общего пользования в Здании, расходы по канализованию, вывозу и размещению мусора из контейнеров, закрепленных в пользовании Арендатора, по уборке кровли, мест общего пользования в Здании, прилегающей территории Здания, но дезинсекции, дератизации Здания, уборке, охране Помещения/Здания.
Индексация на Постоянную часть арендной платы может производиться арендодателем 1 (Один) раз в течение срока действия договора если иное не установлено договорам, каждого срока действия договора, указанного в п. 1.3. договора, в дату, определяемую арендодателем, но не ранее чем через 6 (Шесть) месяцев с даты заключения договора/если иное не установлено договором, с начала каждого срока аренды следующего за сроком, указанным в п. 1.3. договора, и осуществляется на основании ежемесячного изменения Индекса потребительских цен нарастающим итогом.
Размер переменной части арендной платы определяется и самостоятельно устанавливается (исчисляется) арендодателем по 1 (Одному) из 3 (Трех) вариантов:
Вариант №1: в суммах, равных стоимости потребленных в Помещении электрической энергии, в соответствии с показаниями счетчиков, установленных в Помещении Арендодателем за счет Арендатора, а также (плюс) по показаниям счетчиков, установленных в помещениях общего пользования Здания, исчисляемым в размере, пропорциональном площади Помещения относительно площади Здания и по тарифам, установленным соответствующими поставщиками электроэнергии;
Вариант №2; В случае отсутствия приборов учета в Помещении, оплата Переменной части арендной платы в части электроэнергии производится пропорционально занимаемой Арендатором площади в Здании на основании счетов Арендодателя по тарифам, установленным поставщиками электроэнергии.
Вариант №3: В случае отсутствия приборов учета в Помещении, оплата Переменной часта арендной платы в части электроэнергии производится согласно утвержденному Арендодателем списку потребителей электроэнергии в Помещении с установленной мощностью потребления по каждому потребителю. Размер платы, подлежащей уплате по списку потребителей, исчисляется на следующей формуле: сумма мощностей потребителей в Помещении умножается на количество рабочих часов в месяц и на сумму тарифа установленного поставщиком электроэнергии, а также (плюс) по показаниям счетчиков, установленных в помещениях общего пользования Здания, исчисляемым в размере, пропорциональном площади Помещения относительно площади Здания и по тарифам, установленным соответствующими поставщиками электроэнергии.
Арендная плата начисляется по Договору с Даты начата аренды и оплачивается Арендатором в следующем порядке: постоянная часть арендной платы оттачивается Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца аренды, а в январе - не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего месяца аренды; переменная часть арендной платы по Договору оплачивается ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (Пяти) банковских дней с латы получения от Арендодателя соответствующего счета.
Помещение возвращено истцу по акту от 30.09.2010г.
Дополнительным соглашением от 01.10.2010г. №1 стороны установили площадь передаваемых в аренду помещений 80 кв.м. Помещения переданы ответчику по акты приема-передачи от 01.10.2010г.
Выставленные истцом ответчику счета от 07.09.2010г. №00109YY157, от 27.09.2010г. №1010016, от 26.10.2010г. №00111YY016, от 25.11.2010г. №00112YY016 последним оплачены не были.
Направленная в адрес ответчика претензия от 15.11.2010г. №124 об оплате долга по арендной плате в размере 172.613 руб. оставлена ответчиком без ответа.
Уведомлением от 25.11.2010г. №128 истец уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке. Помещения возвращены, договор расторгнут с 30.11.2010г.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме суду не представлены.
Требования истца о взыскании 177.333 руб. долга по арендным платежам являются правомерными.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За просрочку оплаты арендных платежей п.4.2 договора, установлена пеня в размере 1/10 от размера ежемесячной постоянной части арендной платы за пользование помещением за каждый день неисполнения соответствующих обязательств.
Расчет пени произведен истцом за период с 06.09.2010г. по 15.07.2011г.
В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства, из него возникшие, прекращаются.
Следовательно, начисление неустойки за период с 01.12.10 по 15.07.2011г., то есть после отказа от договора, является необоснованным.
Расчет неустойки производится за период с 06.09.2010г. по 30.11.2010г. и составляет 1.406.250 руб.
Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14 июля 1997 г. № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.
Судом снижен размер взыскиваемой неустойки до 20.000 руб. на основании ст.333 ГК РФ ввиду явной ее несоразмерности нарушению обязательства.
Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 № 6 при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 333, 606, 614, 650 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Индивидуального Предпринимателя Васильевой Марины Николаевны (ОГРН 309732823800076) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет» задолженность в размере 177 333руб. (Сто семьдесят семь тысяч триста тридцать три рубля), пени в размере 20 000руб. (Двадцать тысяч рублей), всего 197 333 руб. (Сто девяносто семь тысяч триста тридцать три рубля), расходы по госпошлине в размере 10 093руб. 32 коп. (Десять тысяч девяносто три рубля тридцать две копейки).
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его изготовления в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья О.И. Никонова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
