АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 06 сентября 2011 года Дело N А40-78459/2011
(резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК Российской Федерации объявлена 30.08.2011)
г. Москва
06.09.2011 Дело № А40-78459/11
41-719
Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Омельченко А.Г., при участии представителя истца Рыбаковой А.Н. по доверенности от 12.08.2011 № 994-7415/01, рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном в зале судебных заседаний 4023 в здании Арбитражного суда г. Москвы по адресу: г. Москва, ул. Б.Тульская, д. 17, - дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов (истец) к ООО «Свод» (ответчик) о взыскании 348 043 руб. 56 коп., установил:
Истец просит суд взыскать с ответчика пени в размере 348 043 руб. 56 коп. за просрочки в уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 № 117, начисленные за период с 04.08.2009 по 22.06.2011.
В обоснование требования истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 30.09.2005 № 117 ответчик несвоевременно уплатил арендую плату за период с 2008 года, что повлекло начисление пеней, размер которых за период с 04.08.2009 по 22.06.2011 составил 348 043 руб. 56 коп.
В судебное заседание не явился ответчик, о месте и времени судебного разбирательства считается извещенным надлежащим образом в соответствии с ч. 4 ст. 123 АПК Российской Федерации, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил; в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации дело рассматривалось судом в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 № 117, заключенному истцом в качестве арендодателя и ООО «ЦС-Недвижимость» в качестве арендатора, последнему сроком до 28.09.2008 предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 9 800 кв. м с адресными ориентирами: Московская обл., г. Реутов, Юбилейный пр-т, вл. 2, мкр. 9А, - для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома. Дополнительными соглашениями к договору от 23.09.2008 и от 21.01.2010 срок действия договора продлевался до 30.09.2009 и до 31.12.2012. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 453 099 руб. 55 коп. в квартал (согласно п. 8.1 договора арендная плата за 3-й квартал 2005 года составляет 9 850 руб.), уплата арендной платы производится до 15-го числа последнего месяца квартала, арендная плата начисляется начиная с 29.09.2005, п. 5.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,05% за день просрочки от неуплаченной суммы.
Договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, что следует из отметки на договоре.
По договору от 19.11.2007, заключенному арендатором и ответчиком, последнему передаются права и обязанности арендатора по договору аренды от 30.09.2005 № 117, согласно п. 5.1 договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации, которая произведена 06.03.2008.
Из расчета, составленного истцом, следует, что по состоянию на 21.06.2011 у ответчика имеется недоимка по арендной плате в размере 303 366 руб. 97 коп. , на которую истец начислил пени по ставке, установленной договором. Кроме того, из расчета следует, что ответчиком несвоевременно уплачивалась арендная плата за предшествовавшие периоды, что явилось основанием для начисления пеней. Размер пеней, начисленных с 04.08.2009 по 21.06.2011, составляет 348 043 руб. 56 коп.
Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что арендная плата по договору аренды земельного участка ответчиком за период с 1-го квартала 2009 года по 2-й квартал 2011 года либо не уплачивалась, либо уплачивалась с нарушением срока, установленного договором, поэтому истец правомерно начислил ответчику пени, в связи с чем иск удовлетворяется судом в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 314, 329, 330 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить;
взыскать с ООО «СВОД» (ОГРН 1067760440373) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов 348 043 руб. 56 коп. пеней, начисленных за период с 04.08.2009 по 21.06.2011 за просрочку в уплате арендной платы по договору аренды от 30.09.2005 № 177.
Взыскать с ООО «СВОД» (ОГРН 1067760440373) в доход федерального бюджета государственную пошлину 9 960 руб. 87 коп.
Решение можно обжаловать в течение 1 месяца со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья О.А.Березова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
