А40-47240/2011 от 27 сентября 2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 27 сентября 2011 года Дело N А40-47240/2011

Резолютивная часть решения оглашена 20.09.2011г.

Полный текст решения изготовлен 27.09.2011г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Е.Н. Яниной

Единолично

При ведении протокола помощником судьи А.А. Мамиевой

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Дело по иску Правительства г. Москвы

к ООО «САНРАШ», Жилищно-строительному кооперативу «Дом Писателя»

3-е лицо: Департамент имущества г. Москвы

о выделении доли города Москвы и признании права собственности города Москвы на нежилые помещения

в заседании приняли участие:

от истца: Р.В. Дубчак по доверенности № 4-14-20567/0 от 08.11.2010.

от ответчика ООО «САНРАШ»: Э.Ф. Сагадиева по доверенности от 20.06.2011.

от ответчика Жилищно-строительного кооператива «Дом Писателя»: не явился, извещен

от 3-го лица - Департамент имущества г. Москвы: А.О. Лунин по доверенности № Д 11/7176 от 09.02.2011.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о выделении доли города Москвы из полезной нежилой площади (1321,3 кв.м.) жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Москва, Старопименовский пер., д. 10 (строительный адрес: Старопименовский пер., вл. 10/3, стр. 1), в размере 546,2 кв.м., а именно помещения:

-этаж 1, пом. VII, комн. 1 - общей площадью 20,8 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 1 - общей площадью 96,9 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 2 - общей площадью 229,3 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 3 - общей площадью 8,4 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 4 - общей площадью 172,2 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 5 - общей площадью 18,6 кв.м.;

и о признании права собственности Москвы на нежилые помещения жилого дома и подземной автостоянкой по адресу: Москва, Старопименовский пер., д. 10 (строительный адрес: Старопименовский пер., вл. 10/3, стр. 1), в размере 546,2 кв.м., а именно:

-этаж 1, пом. VII, комн. 1 - общей площадью 20,8 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 1 - общей площадью 96,9 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 2 - общей площадью 229,3 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 3 - общей площадью 8,4 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 4 - общей площадью 172,2 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 5 - общей площадью 18,6 кв.м.

Истец поддержал исковые требования в соответствии с основаниями изложенными в иске.

Ответчик ООО «САНРАШ» исковые требования не поддержал, отзыв на иск не представил.

Ответчик Жилищно-строительный кооператив «Дом Писателя» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Третье лицо правовой позиции по иску не высказало.

Дело рассмотрено в отсутствие 2-го ответчика с учетом его надлежащего извещения в порядке ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При исследовании материалов дела судом установлено, что на основании постановлений Правительства Москвы от 13.06.2000 № 433 «О предоставлении в пользование земельных участков по ул. Б.Якиманка, вл. 50 и Старопименовскому пер., вл. 10/3, стр. 1», от 28.09.2004. № 656-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.06.2000. № 433», от 19.07.2005. № 540-ПП «О реализации проекта строительства жилых домов по адресам: ул. Б.Якиманка, вл. 50, Старопименовский пер., вл. 10/3, стр.1», от 08.12.2009. № 1358-ПП «О мерах по завершению реализации инвестиционного проекта по адресу: Старопименовский пер., д. 10» и распоряжения Правительства Москвы от 25.11.2005. № 2372-РП «О передаче в оперативное управление Финансово-хозяйственному управлению Мэрии Москвы нежилых помещений по адресу: Старопименовский пер., д. 10/3, стр. 1» между Правительством Москвы, ООО «САНРАШ» и ЖСК «Дом Писателя» заключен инвестиционный контракт от 29.09.2001. № 8-1818/Н-1,2 (реестровый номер 13-000186-5001-0012-00001-01) в редакции дополнительных соглашений от 22.06.2002 № 8-1818/Н-1,2-1942 (реестровый номер 13-000186-5001-0012-00001-01-ДС-1), от 12.05.2003 № 8-1818/Н-1,2-2097 (реестровый номер 13-000186-5001-0012-00001-01-ДС-2), от 15.11.2005 № 13-000186-5001-0012-00001-01-ДС-2), от 15.11.2005 № 13-000186-5001-0012-00001-01-ДС-3 и от 07.04.2010 № 4 (реестровый номер 13-000186-5001-0012-00001-01-ДС-4).

В соответствии с п.п. 2.1. ст. 2 Инвестиционного контракта его предметом являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов с нежилыми помещениями и подземными гаражами за счет собственных либо привлеченных инвестиций по Старопименовскому пер. д. 10/3, стр. 1 с объемом инвестиций 130 млн. руб.

Статьей 3 вышеназванного контракта установлено соотношение раздела площадей имущества по реализации Контракта: в собственность администрации в лице Департамента имущества города Москвы 40 % общей площади нежилых помещений, 20 % общей площади подземного гаража; в собственность инвестора 60 % жилой площади, определенную долю нежилых помещений, в зависимости от вложенных в реализацию инвестиционного проекта собственных или заемных средств, из 60 % общей доли нежилых помещений, переходящих в собственность инвестора и ЖСК, определенную долю подземного гаража, в зависимости от вложенных в реализацию инвестиционного проекта собственных или заемных средств, из 80 % общей доли подземного гаража, переходящего в собственность инвестора и ЖСК; в собственность ЖСК 40 % безвозмездно жилой площади в счет доли администрации, определенную долю нежилых помещений, в зависимости от компенсации со стороны ЖСК вложенных инвестором в реализацию инвестиционного проекта собственных или заемных средств, 60 % общей доли нежилых помещений, переходящих в собственность инвестора и ЖСК; определенную долю подземного гаража, в зависимости от компенсации со стороны ЖСК вложенных инвестором в реализацию инвестиционного проекта собственных или заемных средств, из 80 % общей доли подземного гаража, переходящего в собственность инвестора и ЖСК.

25.10.2005г. между сторонами был подписан протокол предварительного распределения общей нежилой площади и машиномест.

Из материалов дела следует, что 28.10.2005 приемочной комиссией подписан Акт N 010148 приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: Старопименовский пер., вл. 10/3, стр. 1, который был утвержден распоряжением префекта ЦАО г. Москвы от 05.07.2006 № 3181-Р.

Указанный жилой дом с нежилыми помещениями введен в эксплуатацию распоряжением префекта ЦАО г. Москвы от 31.01.2007 № 704-р «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: Старопименовский пер., 10 (строительный адрес: Старопименовский пер., вл. 10/3, стр. 1». Подземная автостоянка введена в эксплуатацию разрешением № RU77203000-000277 на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 17.10.2007 и зарегистрированным в градостроительном кадастре 10.06.2009 № 77-ГК/3.7.2.001865.

Объекту присвоен милицейский адрес в соответствии с распоряжением префекта 13.01.2006 № 57-р «Об утверждении адреса объекта нового строительства – Старопименовский пер., 10».

В соответствии с п.2.4 дополнительного соглашения от 07.04.2010г. № 4 инвестор произвел оплату рыночной стоимости доли Администрации в объекте в размере 15.472.903 руб. 16 коп. путем перечисления в бюджет города Москвы 13.112.629 руб.80 коп.

Предметом настоящего иска является требование о выделе доли города Москвы из полезной нежилой площади (1321,3 кв.м.) жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Москва, Старопименовский пер., д. 10 (строительный адрес: Старопименовский пер., вл. 10/3, стр. 1), в размере 546,2 кв.м., а именно помещения:

-этаж 1, пом. VII, комн. 1 - общей площадью 20,8 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 1 - общей площадью 96,9 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 2 - общей площадью 229,3 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 3 - общей площадью 8,4 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 4 - общей площадью 172,2 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 5 - общей площадью 18,6 кв.м.;

-этаж 1, пом. VII, комн. 1 - общей площадью 20,8 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 1 - общей площадью 96,9 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 2 - общей площадью 229,3 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 3 - общей площадью 8,4 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 4 - общей площадью 172,2 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 5 - общей площадью 18,6 кв.м., в связи с невозможностью осуществления регистрации права собственности на результат инвестирования в виде нежилых помещений ввиду уклонения 2-го ответчика от подписания акта реализации.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно материалам дела, 23.08.2011 между сторонами подписан акт реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 29.09.2001 № 8-1818/Н-1,2 (реестровый номер 13/000186/5-001/0012-00001-01.

Наличие указанного акта свидетельствует о выполнении сторонами обязательств по контракту инвестирования в строительство от 29.09.2001 № 8-1818/Н-1,2 и данный акт является основанием для оформления истцом права собственности на эти нежилые помещения.

Из материалов дела усматривается, что ни ООО «САНРАШ», ни Жилищно-строительный кооператив «Дом Писателя» не заявляют своих претензий в отношении нежилых помещений. Данное обстоятельство и тот факт, что между истцом и ответчиком нет спора о праве в отношении указанного имущества, представитель Правительства г. Москвы подтвердил в судебном заседании 20.09.2011.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для восстановления прав истца путем признания за ним права собственности на указанную выше площадь нежилых помещений.

Между тем, доказательства, подтверждающие факт обращения истца в регистрирующий орган с целью государственной регистрации за ним права собственности на указанное выше недвижимое имущество, или в его отказе суду не представлены.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что спора о праве собственности на нежилые помещения нет, а вопрос о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество предметом спора не является, в деле отсутствуют документы, обязательные при рассмотрении споров о государственной регистрации прав на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон от регистрации права, и такого требования не заявлялось.

Более того, требования истца неправомерны, поскольку неверно выбран способ защиты права.

Для защиты гражданских прав, возможно, использовать один способ из перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов, либо несколько способов. Однако если норма права предусматривает для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применить только определенный способ защиты.

Требованием о признании права снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком, иными словами, стороны спора не должны иметь никакой иной связи, кроме самой вещи.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

По настоящему делу иск сформулирован как требование о выделе доли и о признании права собственности, при этом в качестве основания заявленного требования указано на нарушения обязательств сторон по договору об инвестировании строительства нежилых помещений, то есть имеет место явное несоответствие основания иска его предмету.

Истец требует от ответчика право собственности на конкретно определенный объект, притом, что ответчик не является собственником конкретно определенного объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с учетом доводов сторон и представленных доказательств, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на истца, однако в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

Учитывая изложенное, на основании ст. 8, 9, 11, 12, 218, 244, 245, 307, 309, 310, 408 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Правительства г. Москвы о выделе доли города Москвы из полезной нежилой площади (1321,3 кв.м.) жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Москва, Старопименовский пер., д. 10 (строительный адрес: Старопименовский пер., вл. 10/3, стр. 1), в размере 546,2 кв.м., а именно помещения:

-этаж 1, пом. VII, комн. 1 - общей площадью 20,8 кв.м.;

-этаж 2, пом. XIII, комн. 1 - общей площадью 96,9 кв.м.;