АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 22 сентября 2011 года  Дело N А40-49392/2011

(резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК Российской Федерации объявлена 06.09.2011)

22.09.2011   Дело № А40-49392/11

г. Москва  41-4394

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в  судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17, зал судебных заседаний 4023, - при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лазутиной Е.В., при участии представителей истца Гогинашвили Г.Т. по доверенности от 05.04.2011, Тарамова Т.С., ответчика Туренковой М.А.по доверенности от 28.01.2011 № 33-и-483/11 дело по иску ОАО «СОЦИАЛЬНО ОРИЕНТИРОВАННАЯ РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВАЯ СЕТЬ» (истец) к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (ответчик) об обязании продлить срок аренды земельного участка (при участии 3-го лица - Префектуры Юго-Западного административного округа города Москвы),  установил:

С учетом изменения предмета иска истец просит суд обязать ответчика продлить срок аренды земельного участка по адресу: г. Москва, б-р Дмитрия Донского, мкр. 1, - предоставленного истцу по договору аренды от 15.07.2008 № М-06-509517, на срок строительства объекта (торгового центра), а именно до 30.03.2013.

В обоснование иска истец сослался на то, что указанный земельный участок предоставлен ему на основании распоряжения префекта Юго-Западного административного округа  города Москвы от 19.06.2008 № 763-РП и распоряжения Правительства Москвы от 12.02.2008 № 272-РП, первоначально срок строительства объекта (торгового центра) определен как 2008-2009 гг., впоследствии распоряжением от 15.04.2010 № 700-РП Правительство Москвы продлило срок исполнения обязательств истца по договору аренды до 31.07.2011, однако ответчик в нарушение указанного распоряжения не только не продлил договор аренды до 31.07.2011, но и, напротив, направил истцу уведомление об отказе от договора аренды с 31.05.2011. По мнению истца, это не соответствует п. 3 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому предоставление земельного участка для строительства производится на срок строительства.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что в соответствии со ст. 610 ГК Российской Федерации вправе в любое время отказаться от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок; распоряжением от 19.04.2011 № 306-РП Правительство Москвы признало утратившим силу распоряжение от 15.04.2010 № 700-РП, которым продлевался срок строительства объекта до 31.07.2011; кроме того, у арендодателя имелись основания для отказа от договора в связи с нарушением арендатором условий договора (непредставление документов, указанных в п. 4.1 договора, неуплата арендатором платы за право заключения договора аренды). Оснований для приостановления производства по делу до рассмотрения Арбитражным судом г. Москвы дела № А40-49393/11 (148-442) суд не усматривает, поскольку считает, что рассмотрение данного дела возможно в данном судебном заседании, до рассмотрения указанного дела, а доводы, которые истец указал в рамках дела № А40-49393/11 (148-442), истец вправе заявить и при рассмотрении данного дела.

В судебное заседание не явилось 3-е лицо, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что распоряжением от 12.02.2008 № 272-РП Правительство Москвы разрешило истцу проектирование и строительство в 2008-2009 гг. социально ориентированного центра предприятий потребительского рынка и услуг с многозальным кинотеатром, продовольственными и непродовольственными магазинами, детским кафе с игровым залом, клубом ветеранов и пенсионеров, предприятиями быстрого питания и бытового обслуживания по адресу: г. Москва, б-р Дмитрия Донского, мкр. 1. В п. 4.3 распоряжения истцу дано указание представить ответчику акт разрешенного использования участка для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта с последующим переоформлением земельного участка на 49 лет.

15.07.2008 истцом в качестве арендатора и Департаментом земельных ресурсов города Москвы в качестве арендодателя заключен договор краткосрочной аренды за № М-06-509517, по которому истцу передается в аренду земельный участок площадью 6 200 кв. м по адресу: г. Москва, б-р Дмитрия Донского, кр. 1, - для строительства социально ориентированного центра предприятий потребительского рынка и услуг.

Согласно п. 2 договора он заключен на срок до 31.12.2009 и вступает в силу с момента его государственной регистрации, которая произведена 17.10.2008, что следует из отметки на договоре.

В соответствии со ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. П. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку срок договора аренды от 15.07.2008 № М-06-509517 истек 31.12.2009, и арендодатель не возразил против того, что арендатор продолжал пользоваться  земельным участком после 31.12.2009, при этом до 31.12.2009 изменения в части срока строительства объекта в распоряжение Правительства Москвы от 12.02.2008 № 272-РП не внесены, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно  ст. 610 ГК Российской Федерации по договору аренды, заключенному на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца (законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок).

В уведомлении от 10.02.2011, полученном истцом 21.02.2011, ответчик уведомил истца об отказе от договора аренды земельного участка с 31.05.2011.

Вместе с тем распоряжением от 15.04.2010 № 700-РП Правительство Москвы продлило истцу срок исполнения обязательств по договору аренды от 15.07.2008 № М-06-509517 в части строительства социально ориентированного центра до 31.07.2011 без применения к арендатору штрафных санкций; согласно п. 3 данного распоряжения в п. 1 распоряжения от 12.02.2008 № 272-РП вносятся изменения, а именно слова «в 2008-2009 гг.» заменены словами «до 31 июля 2011 г.».

При таких обстоятельствах суд считает, что, поскольку предоставление истцу земельного участка в аренду произведено во исполнение распоряжения префекта Юго-Западного административного округа города Москвы от 19.06.2008 № 763-РП, которое, в свою очередь, издано на основании распоряжения Правительства Москвы от 12.02.2008 № 272-РП, у ответчика не имелось оснований до 31.07.2011 направлять истцу уведомление об отказе от договора аренды.

Вместе с тем в рамках данного дела с учетом изменения истцом предмета иска истец не оспаривает уведомление арендодателя от 11.02.2011, а просит суд обязать ответчика продлить срок аренды земельного участка до 31.03.2013. Оснований для удовлетворения данного требования суд не находит, поскольку срок, на который истцу предоставлен земельный участок для строительства, истек 31.07.2011.

Из материалов дела следует, что 18.03.2009 истец получил разрешение на строительство со сроком действия до 18.11.2010. Из объяснений представителей сторон следует, что объект, для строительства которого истцу предоставлялся в аренду земельный участок, не построен, доказательства получения истцом нового разрешения на строительство или продления срока действия разрешения от 18.03.2009 суду не представлены. Не внесены изменения в части продления срока строительства в период после 31.07.2011 и в распоряжение Правительства Москвы от 12.02.2008 № 272-РП (напротив, распоряжением от 19.04.2011 № 306-РП признано утратившим силу распоряжение правительства Москвы от 15.04.2010 № 700-РП, которым срок строительства объекта продлен до 31.07.2011).

Вместе с тем довод ответчика о том, что он вправе отказаться от договора в связи с нарушением истцом его условий, а именно в связи с непредставлением истцом документов, предусмотренных п. 4.1 договора, и неуплатой платы за право заключения договора аренды, судом отклоняется. П. 5.2 договора аренды предусматривает право арендодателя расторгнуть договор досрочно, в случае нарушения арендатором условий договора и (или) в случае самовольного строительства на земельном участке, по основаниям, установленным законодательными актами Российской Федерации и (или) г. Москвы. Поскольку срок действия договора, установленный п. 2 договора, истек, с 01.01.2010 договор считается возобновленным на неопределенный срок, что, по мнению суда, исключает досрочное расторжение договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 610, 621 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья   О.А.Березова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка