АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 19 сентября 2011 года Дело N А40-59827/2011
Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2011 г.
Решение в полном объеме изготовлено 19.09.2011 г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего: Мысак Н.Я.
Протокол ведет секретарь Самодурова К.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО АБ «Капитал»
к ЗАО «Строительное управление № 115»
третьи лица: Управление Росреестра по г. Москве, ЗАО «ИНТЕКО», Правительство Москвы, ГОУ ВПО «РАТИ- ГИТИС»
при участии: от истца: Дидковская О.А.д. от 06.06.2011 г.
от ответчика: не явился, извещен
от 1 третьего лица: не явился, извещен
от 2 третьего лица: Наварич Е.А. д. № 134 от 01.08.2011 г.
от 3 третьего лица: не явился, извещен
от 4 третьего лица: не явился, извещен
о признании права собственности на машино-место № 191, расположенное по адресу: г. Москва ул. Академика Пилюгина, д. 6
установил:
В судебном заседании был объявлен перерыв с 14.09.2011 г. по 16.09.2011 г.
Истец ЗАО АБ «Капитал» обратился в арбитражный суд к ЗАО «Строительное управление № 115» с требованием с учетом ходатайства об уточнении о признании права собственности на машино-место № 191, расположенное по адресу: г. Москва ул. Академика Пилюгина, д. 6.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, Правительство Москвы, ГОУ ВПО «РАТИ- ГИТИС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, судебное заседание проводится в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и указанных третьих лиц.
В материалы дела представлены: Правительством Москвы отзыв, согласно которому согласно протоколу предварительного распределения машино-мест, машино-место № 191 передается в собственность инвестора -2 – ЗАО «СУ-155» и привлеченных им соинвесторов, Правительство не претендует на спорное машино-место;
от ЗАО «ИНТЕКО» поступил отзыв согласно которому данное третье лицо не возражает в отношение заявленных требований по иску.
Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, ГОУ ВПО «РАТИ- ГИТИС» письменную позицию по иску не представили.
Выслушав объяснения истца, явившегося в судебное заседание представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценив доказательства, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Строительство жилого дома с подземным паркингом стоянкой по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 6 осуществлялось на основании постановления Правительства города Москвы от 11.06.2002 г. № 423-ПП «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: ул. Академика Пилюгина, владение 4-6 в квартале 16 Ломоносовского района (ЮЗАО)»; инвестиционного контракта № ДЖП. ОЗ.ЮЗА0.00455 от 07.07.2003 г., заключённого между Правительством города Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» (Инвестор-1) и ЗАО «СУ-155» (Инвестор-2)
Постановлением Правительства Москвы от 11 июня 2002 г. № 423-ПП «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская академия театрального искусства - ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: ул. Академика Пилюгина, владение 4-6 в квартале 16 Ломоносовского района (юго-западный административный округ) принято решение о строительстве в 2003-2005 году на земельном участке по адресу: ул. Академика Пилюгина, владение 4-6 в квартале 16 района Ломоносовский.
На основании п.6. Постановления Правительства Москвы от 11 июня 2002 г. № 423-ПП Правительство Москвы, Государственное образовательное учреждение высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства - ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление № 155» заключили Инвестиционный контракт от 07.07.2003года № ДЖП.03.ЮЗАО.00455.
Предметом инвестиционного контракта от 07.07.2003г. № ДЖП.03.ЮЗАО.00455. является реализация инвестиционного проекта нового строительства на земельном участке по адресу: ул. Академика Пилюгина, владение 4-6 в квартале 16 района Ломоносовский учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса, а также жилого комплекса, с подземным гаражом-стоянкой, с ориентировочным объемом инвестиций 1306,7 млн. руб.
В рамках реализации инвестиционного проекта закрытое акционерное общество «Строительное управление № 155» и закрытое акционерное общество «ИНТЕКО» обязуются за счет собственных средств либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство следующих объектов: Объект № 1 -жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочно на 422 машино-места по адресу: ул. Академика Пилюгина, владение 4-6, общей площадью ориентировочно 109320 кв.м., в том числе: общая площадь -47810 кв.м., общей площадью встроенно-пристроенных помещений 4550 кв.м., ввод объекта в эксплуатацию - не позднее IV квартала 2005года.
Соотношение раздела между Сторонами недвижимого имущества по итогам реализации контракта согласно п.3.1. Инвестиционного контракта устанавливается в пропорции 3.1.2. Общей жилой площади: 17,5%- в собственность закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» и закрытого акционерного общества «ИНТЕКО» для коммерческой реализации с направлением полученных средств (за вычетом предусмотренных действующим законодательством налогов) на обустройство учебного театра и физкультурно-оздоровительного комплекса; 82,5% -в собственность.
Спорное машино-место отнесено к доле ЗАО «СУ-155» как Инвестора-2 по указанному Контракту (согласно Протоколу предварительного распределения машиномест во встроенно-пристроенном гараже-стоянке, расположенном в многофункциональном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, вл. 4-6, согласно Инвестиционному контракту № ДЖП. ОЗ.ЮЗА0.00455 от 07.07.2003 г., от 22.11.2006 г.)
Строительство дома окончено, он должным образом сдан Госкомиссии и введён в эксплуатацию, что подтверждается Актом приёмочной комиссии по приёмке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома со встроенными нежилыми помещениями без конкретной технологии ул. Академика Пилюгина, вл. 4-6, кВ. 16 Ломоносовского района по адресу: ул. Академика Пилюгина, вл. 4-6, утверждённым Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы № 138-РП от 31.01.2007 г.
Акт реализации указанного Инвестиционного контракта между сторонами не подписан.
Согласно Договору инвестирования № 106173/04076 от 06.04.2006г. (п.1), заключенного Акционерным банком «Капитал» ЗАО Истцом (Субинвестор) и ЗАО «Строительное управление № 155» - Ответчик (Общество), Субинвестор приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде машино-места путем внесения инвестиционного взноса, а Общество перед Субинвестором ответственность за легитимность всех прав на Объект, в том числе на землеотвод и реализацию инвестиционного проекта на строительство наземно-подземного гаража стоянки.
Срок ввода надземно-подземного гаража стоянки в эксплуатацию предусмотрен ориентировочно на 2-ой квартал 2006 года.
Машино-место расположено в соответствии с планом расстановки автомобилей в надземно-подземного гараже стоянки по адресу: г. Москва, Академика Пилюгина ул., вл.4-6/гараж , II (на отм.-0.00) под номером 191.
Согласно п. 14 Договора инвестирования - договор считается исполненным с момента подписания Сторонами Акта об исполнении настоящего Договора с указанием в нем данных о расположении Объекта (машино-места) в соответствии с технической документацией БТИ.
Истец свои обязательства по внесению инвестиционного взноса выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 4 от 11.04.2006года.
В силу ст. 9 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Согласно ст. 6. вышеназванного федерального закона Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
ЗАО «Строительное управление № 155» своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил, не передал Истцу пакет документов необходимых для оформления права собственности на машино-места.
Банк обращался с письмом от 02.12.2010г. № 12-09/776 по вопросам оформления права собственности на машино-места, расположенные по адресу г. Москва ул. Академика Пилюгина 4-6 , в ЗАО «СУ№155» на что был получен ответ от 29.12.2010г. № 11904, в котором ЗАО «СУ№155» сообщает, что акт частичной реализации инвестиционного контракта находится на согласовании и подписании в органах государственной власти.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1. ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное машино-место и отсутствие подписанного Акта реализации инвестиционного контракта не препятствует признанию права собственности Истца на спорный объект.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец полностью оплатил инвестиционный взнос, в полном объеме исполнил свои обязательства как соинвестора строительства Объекта, в том числе в отношении спорного машино-места.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ и Законом РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», истец приобрел право собственности на построенное (созданное) для себя машино-место.
Суд учитывает, что жилой дом, в котором распложено спорное машино-место принят в эксплуатацию, распределение машино-мест между Администрацией, Инвесторами и Соинвесторами произведено, ответчик и третьи лица не представляют иное распределение спорного машино-места, в указанном жилом доме.
Согласно отзыву Правительства Москвы акт о результатах реализации указанного инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан. Согласно протоколу предварительного распределения машиномест от 22.11.2006 № 13-008382-5601-0026-00001-03-ППР-2 машино-место № 191, расположенное по адресу: ул. Пилюгина, вл. 6, передается в собственность инвестора-2 (ЗАО «СУ-155») и привлеченных им соинвесторов. Таким образом, Администрация, в лице Правительства города Москвы, не претендует на спорное помещение.
В связи с этим неподписание между Администрацией и Инвесторами, Академией каких–либо документов (в т.ч. акта реализации) не может препятствовать признанию права собственности истца на указанное машино-место учитывая, что разногласия в отношении распределения указанной площади отсутствуют.
Суд учитывает судебную практику по данному вопросу (постановление ФАС МО от 11.01.2010 г. № КГ-А41/14076-09-1, 2).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 4 и 6 Закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 11 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001г. № 156-ФЗ, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, статей 12, 218, 219, 309 и 310 ГК РФ, ст. 65, 71, 167-171АПК РФ,
решил:
Признать право собственности ЗАО АБ «Капитал» на машино-место № 191 расположенное по адресу: г. Москва ул. Академика Пилюгина, д. 6.
Взыскать с ЗАО «Строительное правление № 155» в пользу ЗАО АБ «Капитал» расходы по госпошлине в сумме 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в порядке апелляционного производства. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства.
Судья Н.Я. Мысак
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
