• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ
 

от 27 сентября 2011 года  Дело N А40-60036/2011
 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2011 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи: Зубарева В.Г.,

при ведении протокола секретарем с/з Дагаевым В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ТСЖ «Жилой Комплекс «Кунцево»

к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москва

о взыскании задолженности в размере 535 322,74 руб., и пени в размере 103925,84руб.

При участии представителей сторон:

От истца – не явка, извещен.

От ответчика – Прохоренко Д.С. по дов. от 12.11.10 г.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Жилой Комплекс «Кунцево» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москва в пользу ТСЖ «Жилой Комплекс «Кунцево» задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме за период с «01» мая 2008 года по «30» апреля 2011 г. в размере 535 322,74 руб., пени за период с «01» сентября 2009 года по «30» апреля 2011г. в размере 103 925,84 руб.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик против удовлетворения требований истца возражал.

Спор разрешается в отсутствии представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на основании ст. ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 2, создано Товарищество собственников жилья «Жилой комплекс «Кунцево», которое осуществляет управление данным домом в соответствии с Уставом ТСЖ «ЖК «Кунцево» от 17.07.2000 г. (изменения и дополнения утверждены на общем собрании членов ТСЖ «ЖК «Кунцево» - протокол № 1 от 19.03.2007 г.).

Квартира № 105, расположенная в указанном доме, является собственностью города Москвы, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.10.2009 г.

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства г. Москвы от 24 апреля 2007г. № 299-ПП Департамент Жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы осуществляет полномочия собственника (владение, пользование и распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне г. Москвы, соответственно и в части, касающейся жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, расположенных в многоквартирных домах города.

Истец указывает, что задолженность у Ответчика по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме за период с «01» мая 2008 года по «30» апреля 2011 г. составляет 535 322,74 руб., что подтверждается Сводным отчётом за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 105, составленным главным бухгалтером ТСЖ «Жилой Комплекс «Кунцево».

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Как установлено п. п. 1, 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основе утвержденных органами товарищества смет доходов и расходов.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из этого следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; не участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества в соответствии с ч.4 п.2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

Общим собранием членов товарищества, что отражено в протоколе от 07.05.2007 № 3, с 01.05.2007 была утверждена единая ставка обязательных платежей за содержание и ремонт в размере 55,33 руб. за 1 кв.м. ежемесячно, Общим собранием членов товарищества, что отражено в протоколе от 19.06.2008 № 4, с 01.07.2008 была утверждена единая ставка обязательных платежей за содержание и ремонт в размере 81,46 руб. за 1 кв.м. ежемесячно.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд считает факт наличия задолженности документально подтвержденным, требования в части взыскания задолженности в размере 535 322,74 руб. признаны правомерными и обоснованными.

В соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с решением общего собрания (п. 17 Протокола общего собрания членов ТСЖ № 3 от 07.05.2007 г.) все члены ТСЖ обязаны вносить платежи не позднее 10-ого числа месяца, следующего за расчетным; тем же решением установлено взыскивать пени с собственников, несвоевременно и (или) не полностью внесших обязательные платежи на ремонт и содержание комплекса и за коммунальные услуги (должников), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно решению общего собрания членов, пени насчитываются с 60 дня после момента, когда наступила обязанность по оплате (п. 18 Протокола № 3 от 07.05.2007г.).

Сумма пени за период с 01.09.2009 г. по 30.04.2011 г., согласно расчету истца, составила 103 925,84 рублей. Расчет пени судом проверен арифметически и методологически выполнен верно.

Вместе с тем, суд считает необходимым уменьшить размер пени, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Данное основание применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, а также в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

В данном случае исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает, что испрашиваемая истцом неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

В связи с этим судом снижен размер взыскиваемой неустойки до 50 000 руб. ввиду явной ее несоразмерности нарушению обязательства.

На основании ч. 6 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с товариществом собственников жилья.

Отсутствие указанного договора не освобождает собственников от обязанности вносить плату за предоставляемые им коммунальные услуги и не освобождает от участия в содержании общего имущества. Средства, поступающие от жителей дома, аккумулируются на счету ТСЖ «Жилой Комплекс «Кунцево», которое заключает договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах жителей дома.

ТСЖ «Жилой Комплекс «Кунцево» обращалось к Ответчику с заявлениями и претензиями об оплате задолженности № 41 от 03.03.2010 г, № 75 от 12.05.2010 г., № 131 от 08.12.2010 г. ( с приложением всех предусмотренных законодательством документов) разрешить данный вопрос в рамках правового поля, однако данные претензии были оставлены без удовлетворения.

Также суд отмечает, что в соответствии с решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 17.04.2009 г., вступившим в законную силу, и Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 07.07.2009 г. «Как наймодатель жилого помещения Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в соответствии с ч. 65 ЖК РФ обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; п. 1 ст. 66 ЖК РФ предусмотрена ответственность ДЖП и ЖФ г. Москвы за неисполнение наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей, предусмотренных ЖК РФ».

Учитывая изложенные положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются между истцом и ответчиком в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру правомерно предъявленных исковых требований.

На основании ст.ст. 11, 12, 15,309, 310, 330, 401 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 27, 28, 64, 65, 110, 137, 167-171, 176, 180, 181, 259 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москва в пользу ТСЖ «Жилой Комплекс «Кунцево» задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме за период с «01» мая 2008 года по «30» апреля 2011 г. в размере 535 322,74 руб.( Пятьсот тридцать пять тысяч триста двадцать два рубля семьдесят четыре копейки), пени в размере 50 000 руб.( Пятьдесят тысяч рублей) и расходы на оплату госпошлины в размере 14706,45 руб. (Четырнадцать тысяч семьсот шесть рублей сорок пять копеек) в удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Зубарев В.Г.




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А40-60036/2011
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 27 сентября 2011

Поиск в тексте