• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ
 

от 22 сентября 2011 года  Дело N А40-63440/2011
 

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2011 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2011 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Филиной Е.Ю.,

единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Мосэлектрощит»

к ООО «Идальго-Р»

о взыскании задолженности по договору аренды № А-08-06 от 01.03.2006 за период с 01.07.2009 по 01.10.2009 в сумме 976730 руб. 41 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 196909 руб. 44 коп., взыскании задолженности по договору аренды № А-63-09 от 01.10.2009 за период с 01.10.2009 по 31.07.2010 в сумме 1237794 руб. 74 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 189208 руб. 49 коп.,

при участии:

от истца – Остертаг Ж.В. (доверенность № 7 от 01.01.2011г.);

от ответчика – Ткаченко Д.А. (доверенность № б/н от 05.05.2011г.),

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Мосэлектрощит» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Идальго-Р» о взыскании, с учетом принятых протокольными определениями от 04.08.2011г., 08.09.2011г. уточнений, задолженности по договору аренды № А-08-06 от 01.03.2006 за период с 01.07.2009 по 01.10.2009 в сумме 976730 руб. 41 коп., задолженности по договору аренды № А-63-09 от 01.10.2009 за период с 01.10.2009 по 31.07.2010 в сумме 1237794 руб. 74 коп., образовавшейся в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по указанным договорам, а также начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 196909 руб. 44 коп. и 189208 руб. 49 коп. по договорам аренды № А-08-06 от 01.03.2006 и № А-63-09 от 01.10.2009, соответственно.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 01.03.2006г. заключен договор № А-08-06, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику, принадлежащие ОАО «Мосэлектрощит» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АА № 453846 от 28.02.2002г., выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 07/032/2011-969 от 07.07.2011г.), во временное пользование под офисные, торговые и складские цели, помещения общей площадью 944 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Горбунова, д. 7, корп. 4, помещения подвала (обозначенные на плане номером II № 2 (8,6 кв.м.), № 3 (20,5 кв. м.), № 4 (9,9 кв. м.), № 5 (16,4 кв. м.), № 6 (19,3 кв. м.), № 7 (28,1 кв. м.), № 8 (8,4 кв. м.); помещения 1-го этажа (обозначенные на плане под номером 1) № 1 (13,2 кв. м.), № 2 (1,1 кв. м.), № 3 (1,0 кв. м.), № 4 (2,3 кв. м.), № 5 (4,6 кв. м.), № 6 (1,2 кв. м.), № 7 (0,9 кв. м.), № 8 (1,9 кв. м.), № 9 (4,6 кв. м.), № 10 (53,3 кв. м.), № 12 (2,1 кв. м.), № 14 (13,3 кв. м.), № 15 (6,6 кв. м.), № 16 (49,0 кв.м.), № 17 (3,0 кв. м.), № 18 (19,7 кв. м.), № 19 (34,1 кв. м.), № 20 (3,3 кв. м.), № 21 (12,2 кв. м.), № 25 (2,2 кв. м.), № 26 (3,3 кв. м.), № 27 (31,1 кв. м.), № 28 (5,4 кв. м.), № 29 (22,9 кв. м.), № 30 (19,4 кв. м.), № 31 (35,1 кв. м.), № 32 (16,6 кв. м.), № 33 (16,2 кв. м.), № 34 (17,4 кв. м.), №35 (4,9 кв. м.), № 36 (1,6 кв. м.), № 37 (1,4 кв. м.), № 38 (2,0 кв.м.), № 39 (8,3 кв. м.), № 40 (1,8 кв. м.), № 41 (4,9 кв. м.), № 42 (9,8 кв. м.), № 43 (59,7 кв. м.), № 44 (14,7 кв. м.), № 45 (17,2 кв.м.), № 46 (22,6 кв. м.), № 47 (15,0 кв. м.), № 48 (8,4 кв. м.), № 49 (6,2 кв. м.), № 50 (5,9 кв., м.), № 51 (20,7 кв. м.), № 52 (6,0 кв. м.); помещения 2-го этажа (обозначенные на плане под номером II) № 1 (8,6 кв.м.), № 2 (15,3 кв.м.), № 3 (15,6 кв.м.), № 4 (10,3 кв.м.), № 5 (3,8 кв.м.), № 6 (18,6 кв.м.), № 7 (60,8 кв.м.), № 8 (17,0 кв.м.), № 9 (21,2 кв.м.), № 10 (12,6 кв.м.), № 11 (10,6 кв.м.), № 12 (14,8 кв.м.), № 13 (15,5 кв.м.), а ответчик принять и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, установленных указанным договором.

Факт передачи ответчику установленных указанным договором помещений подтверждается подписями представителей сторон в акте приемки-передачи помещений, переданных в аренду от 01.03.2006г., удостоверенными печатями истца и ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен пятилетний срок действия договора с даты вступления договора аренды в силу с момента государственной регистрации, в связи с чем, договор аренды № А-08-06 от 01.03.2006г., в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 21.09.2006г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды за арендуемые помещения ответчиком уплачивается арендная плата в размере 2091655 руб. 71 коп. в год, в том числе НДС, без коммунальных платежей.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2007г., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.04.2008г. арендная плата установлена в размере 52322 руб. 03 коп. в месяц. В Арендную плату входят эксплуатационные расходы по теплопотреблению, отпуску и приему канализационных стоков.

Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.10.2009г. к договору аренды, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 01.03.2010г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды № А-08-06 от 01.03.2006г.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № А-08-06 от 01.03.2006г. составляла 3879900 руб., в связи с чем пунктом 4 указанного дополнительного соглашения сторонами установлен график погашения задолженности.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения № 2 от 01.10.2009г. очередность погашения задолженности осуществляется в обратном хронологическом порядке, начиная с сентября 2009 года.

01.10.2009г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений № А-63-09, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику, принадлежащие ОАО «Мосэлектрощит» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АА № 453846 от 28.02.2002г., выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 07/032/2011-969 от 07.07.2011г.), во временное пользование под офисные, торговые и складские цели, помещения общей площадью 591,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Горбунова, д. 7, корп. 4, помещения 1-го этажа (обозначенные на схеме приложения № 1 к договору) № 1 (13,2 кв. м.), № 2 (1,1 кв. м.), № 3 (1,0 кв. м.), № 4 (2,3 кв. м.), № 5 (4,6 кв. м.), № 6 (1,2 кв. м.), № 7 (0,9 кв. м.), № 8 (1,9 кв. м.), № 9 (4,6 кв. м.), № 10 (53,3 кв. м.), № 12 (2,1 кв. м.), № 14 (13,3 кв. м.), № 15 (6,6 кв. м.), № 16 (49,0 кв.м.), № 17 (3,0 кв. м.), № 18 (19,7 кв. м.), № 19 (34,1 кв. м.), № 20 (3,3 кв. м.), № 21 (12,2 кв. м.), № 25 (2,2 кв. м.), № 26 (3,3 кв. м.), № 27 (31,1 кв. м.), № 28 (5,4 кв. м.), № 29 (22,9 кв. м.), № 30 (19,4 кв. м.), № 32 (16,6 кв. м.), № 49 (6,2 кв. м.), № 50 (5,9 кв., м.), № 51 (20,7 кв. м.), № 52 (6,0 кв. м.); помещения 2-го этажа (обозначенные на схеме приложения № 2 к договору) № 1 (8,6 кв.м.), № 2 (15,3 кв.м.), № 3 (15,6 кв.м.), № 4 (10,3 кв.м.), № 5 (3,8 кв.м.), № 6 (18,6 кв.м.), № 7 (60,8 кв.м.), № 8 (17,0 кв.м.), № 9 (21,2 кв.м.), № 10 (12,6 кв.м.), № 11 (10,6 кв.м.), № 12 (14,8 кв.м.), № 13 (15,5 кв.м.), а ответчик принять и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, установленных указанным договором.

Факт передачи ответчику установленных указанным договором помещений подтверждается подписями представителей сторон в акте приема-передачи от 01.09.2009г., удостоверенными печатями истца и ответчика.

Поскольку срок действия указанного договора аренды, в соответствии с п. 2.1, 2.2 договора аренды, установлен с 01.10.2009г. по 31.08.2010г., государственная регистрация договора аренды нежилых помещений № А-63-09 от 01.10.2009г., в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, не требовалась.

Согласно п. 5.1 договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 200000 руб., без стоимости услуг, связанных с эксплуатацией помещения. Условия подачи ответчику электрической энергии в арендуемые помещения и порядок оплаты потребленной электрической энергии определяются в приложении № 3.

В соответствии с п. 5.3 договора арендная плата оплачивается ответчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в течение пяти рабочих дней с начала отчетного периода.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик (ответчик по настоящему делу) обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 3.2 условий подачи электрической энергии в арендуемые помещения (приложение № 3 к договору) установлено, что оплата ответчиком потребленной электрической энергии осуществляется ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 11.5 договора аренды установлено, что все изменения и дополнения к договору оформляются в письменном виде и подписываются обеими сторонами.

31.07.2010г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № А-63-09 от 01.10.2009г.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании соглашения о расторжении, ответчиком возвращен истцу объект аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 31.07.2010г., подписанным обеими сторонами.

Таким образом, действие договора аренды нежилых помещений № А-63-09 от 01.10.2009г. прекращено с 01.08.2010г.

Согласно исковому заявлению ответчиком не исполнены обязательства по погашению задолженности в соответствии с согласованным сторонами п. 4 дополнительного соглашения № 2 от 01.10.2009г. графиком погашения задолженности в размере 976730 руб. 41 коп., что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 31.12.2009г. по 17.05.2011г. между истцом и ответчиком по договору № А-08-06 от 01.03.2006г.

Довод ответчика о взыскании задолженности по указанному договору аренды решением Арбитражного суда города Москвы от 10.09.2010г. по делу № А40-38697/09-157-295 опровергается исследованными в ходе судебного заседания материалами дела № А40-38697/09-157-295, согласно которым указанным судебным актом с ответчика взыскана задолженность по договору аренды № А-08-06 от 01.03.2006г. за период с 26.09.2008г. по 31.03.2009г., в то время, как по настоящему исковому заявлению истец просит взыскать задолженность по договору аренды № А-08-06 от 01.03.2006г. за период с 01.07.2009г. по 01.10.2009г., в связи с чем, отклоняется судом как необоснованный и документально не подтвержденный.

Поскольку обязательства ответчика по погашению задолженности по договору аренды № А-08-06 от 01.03.2006г. вытекают из согласованного сторонами п. 4 дополнительного соглашения № 2 от 01.10.2009г. графика погашения задолженности, и указанным дополнительным соглашением не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, а также принимая во внимание то обстоятельство, что договор аренды № А-08-06 от 01.03.2006г. расторгнут по соглашению сторон, изложенная ответчиком в ходатайстве об оставлении искового заявления без рассмотрения позиция о применении п. 2 ст. 148 АПК РФ, является несостоятельной, что также отражено в протокольном определении от 08.09.2011г.

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2009г. по 17.05.2011г. сторонами подтвержден размер задолженности ответчика, составивший 1380504 руб. 37 коп. Согласно справке ОАО «Мосэлектрощит» по состоянию на 08.09.2011г. задолженность ответчика по договору аренды № А-63-09 от 01.10.2009г. составляет 1237794 руб. 74 коп. (с 01.10.2009г. по 31.07.2010г.).

Поскольку п. 10.1, п. 10.2 договора аренды № А-63-09 от 01.10.2009г. не установлено обязательного досудебного порядка урегулирования спора, доводы ответчика о применении п. 2 ст. 148 АПК РФ отклонены протокольным определением от 08.09.2011г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по погашению задолженности по договору № А-08-06 от 01.03.2006г. в соответствии с п. 4 дополнительного соглашения № 2 от 01.10.2009г., а также внесения арендных платежей и оплаты потребленной электрической энергии по договору аренды № А-63-09 от 01.10.2009г., в полном объеме, требование истца о взыскании 2214525 руб. 15 коп. долга в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 779, 781 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком нарушены, установленные п. 4 дополнительного соглашения № 2 от 01.10.2009г. к договору аренды № А-08-06 от 01.03.2006г. и договором № А-63-09 от 01.10.2009г. сроки исполнения обязательств, истцом, на основании ст. 395 ГК РФ, заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № А-08-06 от 01.03.2006г., в соответствии с п. 4 дополнительного соглашения № 2 от 01.10.2009г., за период с 01.10.2009г. по 08.09.2011г. в размере 196909 руб. 44 коп., и по договору № А-63-09 от 01.10.2009г. за период с 11.08.2010г. по 08.09.2011г. в размере 189208 руб. 49 коп.

Представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами выполнен истцом по каждому месяцу аренды с учетом частичной оплаты, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день предъявления иска, составляющей 8,25 %.

С учетом установленного факта нарушения сроков оплаты, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, 2214525 руб. 15 коп. долга, 386 117 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 36003 руб. 22 коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 12788 руб. 57 коп. подлежат возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 395, 606, 614, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 70, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Идальго-Р» (зарегистрированного за ОГРН 1037739353299, место нахождения – 121357, г. Москва, ул. Кременчугская, д. 8) в пользу ОАО «Мосэлектрощит» (зарегистрированного за ОГРН 1027700438094, место нахождения – 121596, г. Москва, ул. Горбунова, д. 12, стр. 2) задолженность в сумме 2600 643 руб. 08 коп., из них: задолженность по договору аренды № А-08-06 от 01.03.2006 в сумме 976730 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 196909 руб. 44 коп., задолженность по договору аренды № А-63-09 от 01.10.2009 в сумме 1237794 руб. 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 189208 руб. 49 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36003 руб. 22 коп.

Возвратить ОАО «Мосэлектрощит» (зарегистрированному за ОГРН 1027700438094, место нахождения – 121596, г. Москва, ул. Горбунова, д. 12, стр. 2) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 12 788 руб. 57 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.Ю. Филина




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А40-63440/2011
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 22 сентября 2011

Поиск в тексте