АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 20 сентября 2011 года  Дело N А40-68110/2009

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2011г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2011г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующей судьи Марченковой Н.В.,

арбитражных заседателей Нижниковой Е.В., Коновалова.А.В.

при ведении протокола помощником Арушановой Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску 1. ДЗР г. Москвы, 2. Префектуры ВАО г. Москвы

к ответчику ООО «Флорион»

3-е лицо – Управа района «Сокольники» г. Москвы

об освобождении земельного участка

при участии:

от истца – ДЗР – Столярова А.О. дов. от 28.2.2011 г., Префектура – Столярова А.О. дов. от 10.11.2010

от ответчика – до пер. Глущенко В.Б. дов. от 26.04.2010 г.

от третьего лица – Шальнова С.П. дов. от 21.12.2010 г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании ООО «Флорион» освободить земельный участок по адресу: Москва, ул. Русаковская, вл. 26.

В судебном заседании истцы требования поддержали.

Ответчик представил отзыв, после перерыва не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.

3е лицо также настаивало на удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

26.09.2002 г. Департамент земельных ресурсов города Москвы заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Флорион» (далее – Ответчик) договор аренды № М-03-504937, на земельный участок площадью 53 кв.м. с кадастровым № 77:03:03006:033, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Русаковская, вл. 26 для эксплуатации торгового павильона «Цветы» сроком до 17.06.2007 года.

Договор зарегистрирован, запись регистрации 77-01/05-454/2002-10343.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено что, если арендатор продолжает пользоваться переданным в аренду имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Департамент земельных ресурсов г. Москвы уведомлением от 05.10.2007 г. № 33-2Т3-641/7-(7)-0 отказался от указанного договора, предупредив ответчика о прекращении обязательств с 01.01.2008 г.

Департаментом земельных ресурсов г. Москвы проведено обследование земельного участка и было установлено, что земельный участок не освобожден, что подтверждается актом проверки от 01.069.2009 г., согласно которого по спорному адресу располагается торговый павильон «Цветы», принадлежащей ООО «Флорион».

Истец считает, что принимая во внимание что, договор аренды земельного участка от 26.09.2002 г. № М-03-504937 прекратил свое действие с 01.01.2008 г., правовых оснований на занятие указанного земельного участка у Ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно ст. 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением о Департаменте земельных ресурсов города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 30 марта 2011 г. N65-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте земельных ресурсов города

Москвы» Департамент земельных ресурсов города Москвы (далее - Департамент) является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.4.1 Постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2010 г. N 57-ПП "Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы" Департаменту земельных ресурсов города Москвы – предоставлено право предъявлять в суды иски от своего имени или от имени Правительства Москвы об освобождении самовольно занятых земельных участков при наличии ранее оформленных земельно-правовых отношений.

Согласно п.п. 2.2.10. Положения о префектуре административного округа города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 03.12.02 г. № 981-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы» префектура административного округа в установленном порядке принимает необходимые меры по выявлению и прекращению эксплуатации объектов самовольного строительства, а также демонтажу (сносу) некапитальных объектов по окончании срока их эксплуатации.

В связи с чем не принимаются доводы ответчика о том, что истцы не вправе обращаться с настоящим иском в суд.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-122901/10-82-1046 от 24.01.2011 г., оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2011, Федерального арбитражного суд Московского округа от 22.08.2011 г., имеющими преюдициальное значение для дела в порядке ст. 69 АПК РФ признано право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Флорион» на торговый павильон, как на объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: г. Москва ул.Русаковская вл. 26А стр. 1 отсутствующим.

Установлено, что у ответчика не могло возникнуть право собственности на данный павильон как на объект недвижимого имущества.

Исходя из вышеизложенного судом не принимаются доводы отзыва о том, что ответчик правомерно пользуется земельным участком в силу ст. 36 ЗК РФ.

Ответчик доказательств освобождения участка не представил, следовательно, ответчик подлежит судебному принуждению к освобождению земельного участка на основании ст. 60, 62, 76 ЗК РФ с установлением в порядке ст. 174 АПК РФ 30 дневного срока совершения действий по освобождению земельного участка – со дня вступления в законную силу решения суда.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 110, 167-171 АПК РФ

СУД РЕШИЛ:

Обязать общество с Ограниченной ответственностью «Флорион» освободить земельный участок площадью 53 кв.м. с кадастровым № 77:03:03006:033 по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, вл. 26 в течении 30 дней с момента вступления в силу решения суда и в освобожденном виде передать участок Департаменту земельных ресурсов города Москвы.

В случае не исполнения решения суда в указанный срок,  предоставить Префектуре Восточного административного округа города Москвы право освободить указанный участок за свой счет с последующим отнесением расходов по освобождению занимаемого земельного участка на счет общества с ограниченной ответственностью «Флорион».

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Флорион»»  в доход федерального бюджета 4000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок с даты принятия решения.

Председательствующей судья     Марченкова Н.В.,

Арбитражные заседатели    Нижникова Е.В.,

Коновалов А.В.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка