А40-73481/2011 от 26 сентября 2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 26 сентября 2011 года Дело N А40-73481/2011

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2011 г.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2011 г.

Судья Белова А.Р. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денискиной Е.Г., рассмотрев дело по иску ЗАО «Нефтяные контрольно-измерительные приборы» (ЗАО «Нефтекип»), ОГРН 1027700251446, ИНН 7709081002 к ООО «Инновационная компания «НЕКСТЕР» (ОГРН 1027739056003, ИНН 7702229789) о взыскании 421 675 руб. 21 коп., составляющих: 49 623 руб. 12 коп. – пени по договору № 328 от 01.07.2007 г., 322 027 руб. 09 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 15 от 01.03.2010 г.; 50 025 руб. – задолженность по арендной плате по договору № 15 от 01.02.2011 г.

в заседании приняли участие: от ответчика: не явился, извещен

от истца: Брылева И.В. – по доверенности от 12.03.2011 г. № 2

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Нефтяные контрольно-измерительные приборы» (ЗАО «Нефтекип») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инновационная компания «НЕКСТЕР» о взыскании 421 675 руб. 21 коп., составляющих: 49 623 руб. 12 коп. – пени по договору № 328 от 01.07.2007 г., 322 027 руб. 09 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 15 от 01.03.2010 г.; 50 025 руб. – задолженность по арендной плате по договору № 15 от 01.02.2011 г.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, отзыв на иск в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил, возражений против завершения подготовки дела, открытия судебного заседания и рассмотрения спора по существу не заявил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по материалам, представленным истцом, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ, с учетом п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 г. «О подготовке дела к судебному разбирательству», ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что 01.07.2007 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 328, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 261,7 кв.м., расположенные по адресу: 109029, г. Москва, Сибирский проезд, д. 2, стр. 8.

Как указывает истец, он надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, однако ответчик допустил просрочку во внесении арендных платежей, в связи с чем, истец на основании п. 2.3 договора начислил ответчику пени в размере 49 623 руб. 12 коп. и просит взыскать её с ответчика в судебном порядке.

Истец также указывает на то, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды № 15 от 01.03.2010 г. по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 89 кв.м., расположенные по адресу: 109029, г. Москва, Сибирский проезд, д. 2, стр. 9.

Истец ссылается на то, что выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом. Однако ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы частично за июль 2010 г. и за период с 01.08.2010 г. по 31.10.2010 г., в результате чего образовалась задолженность в размере 322 027 руб. 09 коп., которую истец также просит взыскать с ответчика.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 50 025 руб., возникшую в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 15 от 01.02.2011 г., в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 46 кв.м., расположенные по адресу: 109029, г. Москва, Сибирский проезд, д. 2, стр. 9.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.07.2007 г. между ОАО «НЕФТЕКИП», правопреемником которого является истец - ЗАО «Нефтекип» (Арендодатель) и ответчиком – ООО «Инновационная компания «Некстер» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 328 с приложениями и дополнительным соглашением № 1 от 05.05.2008 г. к нему (л.д. 10-18).

В соответствии с п. 1.1 договора, Арендодатель предоставляет Арендатору за плату в срочное возмездное пользование помещения, расположенные по адресу: 109029, г. Москва, Сибирский проезд, д. 2, стр. 8.

Характеристика помещения изложена в выписке из технического паспорта (приложение № 1) и поэтажном плане помещения (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью договора (п. 1.2. договора).

Арендная плата, форма и порядок расчетов и платежей согласованы сторонами в статье 2 договора, так, в соответствии с п. 2.1 договора, ставка аренды помещений составляет 325 условных единиц за 1 кв.м. площади в год с учетом коммунальных услуг: электроэнергия (но не более 6542 квт/час в месяц), снабжение помещения горячей и холодной водой, отопление, канализация, и включает НДС 18%. Перерасход электроэнергии оплачивается дополнительно по действующему тарифу на момент перечисления арендной платы.

Арендная плата в порядке предоплаты за предстоящий месяц производится Арендатором ежемесячно, после выставления счета не позднее 5-ти банковских дней отчетного месяца и перечисляется на счет Арендодателя. Моментом оплаты является дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего Арендодателя (п. 2.2 договора).

В силу п. 7.3 договора, одна условная единица, указанная в п. 2.1 договора приравнивается к доллару США. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день выставления счета, но не менее 29 руб. за 1 доллар США.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что при несвоевременной оплате арендной платы и платы за перерасходованную электроэнергию в указанный срок, Арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, передав ответчику по приемопередаточному акту (л.д. 16), обусловленное договором помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2009 г.

Дополнительным соглашением № 1 от 05.05. 2008 г. стороны пришли к соглашению о расторжении вышеназванного договора аренды. По приемопередаточному акту к дополнительному соглашению (л.д. 17) ответчик возвратил истцу арендованное помещение, однако у него перед истцом имеется неисполненное обязательство по оплате пени, начисленных истцом на основании п. 3.2 договора, в связи с просрочкой во внесении арендной платы, в размере 49 623 руб. 12 коп.

Из материалов дела также усматривается, что между истцом - ЗАО «Нефтекип» (Арендодатель) и ответчиком – ООО «Инновационная компания «Некстер» (Арендатор) 01.03.2010 г. заключен договор аренды нежилого помещения № 15 с приложениями № 1, 2 от 18.10.2010 г. к нему (л.д. 21-28).

В соответствии с п. 1.1 договора, Арендодатель предоставляет Арендатору за плату в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 109029, г. Москва, Сибирский проезд, д. 2, стр. 9, общей площадью 89 кв.м. в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.

Помещение индивидуализировано в схеме (приложение № 2), характеристика помещения изложена в приложении № 1 к договору. Приложения № 1, 2 являются неотъемлемой частью договора (п. 1.2. договора).

Арендная плата, форма и порядок расчетов и платежей согласованы сторонами в статье 3 договора, в соответствии с п. 3.1 договора которой размер арендной платы составляет 13 050 руб. за 1 кв.м. в год, в том числе НДС 18%

Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы за полный месяц аренды составляет 96 787 руб. 50 коп.

Дополнительным соглашением № 1 от 18.10.2010 г. стороны определили уменьшить площадь арендуемого помещения до 46 кв.м., в связи с чем, размер арендной платы, указанный в п. 3.3 договора составил 50 025 руб.

Порядок внесения арендной платы согласован в п. 3.6 договора, согласно которой арендная плата уплачивается в следующем порядке:

3.6.1 Арендная плата за первый неполный месяц аренды – не позднее трех банковских дней с даты заключения договора;

3.6.2 Арендная плата за каждый полный календарный месяц аренды – не позднее пяти рабочих дней соответствующего месяца с момента выставления счета Арендодателем.

В соответствии с п. 4.1 договора, он вступает в силу с 07.03.2010 г. и действует до 01.02.2011 г.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, передав ответчику по приемосдаточному акту (л.д. 27), обусловленное договором помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2009 г. Претензий в отношении арендованного имущества от ответчика не поступало.

Истец выполнил свои обязательства по договору, однако ответчик допустил просрочку в оплате арендных платежей частично за июль 2010 г. и за период с 01.08.2010 г. по 31.10.2010 г., в результате чего образовалась задолженность в размере 322 027 руб. 09 коп.

Из материалов дела также следует, что 01.02.2011 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 15 с приложениями к нему (л.д. 29-34) на условиях, аналогичных условиям договора аренды № 15 от 01.03.2010 г.

В соответствии с п. 1.1 договора, Арендодатель предоставляет Арендатору за плату в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 109029, г. Москва, Сибирский проезд, д. 2, стр. 9, общей площадью 46 кв.м. в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.

Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы за полный месяц аренды составляет 50 025 руб.

В соответствии с п. 3.6 договора, арендная плата уплачивается в следующем порядке:

Договор вступает в силу с 01.02.2011 г. и действует до 31.05.2011 г. (п. 4.1 договора).

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, передав ответчику по приемопередаточному акту (л.д. 35), обусловленное договором помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2009 г. Претензий в отношении арендованного имущества от ответчика не поступало.

Истец выполнил принятые на себя обязательства по договору, однако ответчик допустил просрочку в оплате арендной платы за апрель 2011 г., в результате чего образовалась задолженность в размере 50 025 руб.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 3 ст. 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности в размере 421 675 руб. 21 коп., составляющей: 49 623 руб. 12 коп. – пени по договору № 328 от 01.07.2007 г., 322 027 руб. 09 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 15 от 01.03.2010 г.; 50 025 руб. – задолженность по арендной плате по договору № 15 от 01.02.2011 г. установлено в судебном заседании и подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, в том числе двусторонним актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.04.2011 г.

Ответчик возражений на иск не заявил, доводы истца не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представил, поэтому заявленные истцом требования признаны судом правомерными и подлежащим удовлетворению. При этом суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ в отношении пени, так как сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инновационная компания «НЕКСТЕР» (ОГРН 1027739056003, ИНН 7702229789) в пользу Закрытого страхового акционерного общества «Нефтяные контрольно-измерительные приборы» (ЗАО «Нефтекип»), ОГРН 1027700251446, ИНН 7709081002 421 675 (четыреста двадцать одна тысяча шестьсот семьдесят пять) рублей 21 (двадцать одна) копейка, из них: пени по договору № 328 от 01.07.2007 г. в размере 49 623 (сорок девять тысяч шестьсот двадцать три) рубля 12 (двенадцать) копеек, задолженность по арендной плате по договору № 15 от 01.03.2010 г. в размере 322 027 (триста двадцать две тысячи двадцать семь) рублей 09 (девять) копеек, задолженность по арендной плате по договору № 15 от 01.02.2011 г. в размере 50 025 (пятьдесят тысяч двадцать пять) рублей, а также расходы по госпошлине в размере 11 433 (одиннадцать тысяч четыреста тридцать три) рубля 50 (пятьдесят) копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: А.Р. Белова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка