АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 19 сентября 2011 года Дело N А40-73486/2011
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2011г.
Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2011г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
судьи Е.А. Ким
при ведении протокола секретарем судебного заседания Стах И.М.
рассмотрев в судебном заседании
дело по иску ООО «АльянсСпецСтой»
к ответчику: ООО «МАЭСТРО»
о взыскании 165 600 руб.
в заседании приняли участие:
от истца: Зайцева Е.М., по дов. от 01.07.2011г., паспорт;
от ответчика: не явился, извещен.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «АльянсСпецСтрой» (ОГРН: 1067760190442) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МАЭСТРО» (ОГРН: 1037706007580) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 82 800 руб. за май 2009г., неустойки в размере 82 800 руб. за период с августа 2008г. по май 009г.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, возражений против завершения подготовки дела, открытия судебного заседания и рассмотрения спора по существу не заявил, отзыв на иск, в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по материалам, представленным истцом, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ, с учетом п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ №65 от 20.12.2006 г. «О подготовке дела к судебному разбирательству», ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 28.07.2008г. между ООО «АльянсСпецСтрой» (Арендодатель) и ответчиком – ООО «МАЭСТРО» (Субарендатор) заключен договор № АР/07 аренды нежилого помещения с приложениями к нему, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Субарендатор принимает на условиях аренды помещение общей площадью 56,8кв.м., расположенные по адресу: 107076, г. Москва, ул. Краснобогатырская, д.2, стр.2, для использования его в качестве административно-офисных помещений.
Договор действует в течении 11 месяцев с момента его подписания.
Во исполнение условий договора истец передал помещение ответчику по акту приема-передач от 28.07.2008г.
Возврат нежилого помещения ответчиком истцу был произведен по акту сдачи-приемки 29.05.2009г.
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от выполнения обязательств и возмещения причиненных убытков (п.7.5 Договора).
В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
При этом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.
В соответствии с п.п. 5.1, 5.1.1 Договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляла 82 800 рублей ежемесячно и должна выплачиваться Ответчиком ежемесячно на основании выставленного счета.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.
Исходя из условий Договора, а также ст. 190 ГК РФ, п. 3 ст. 192, 309, 310 ГК РФ обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.
Вместе с тем, Ответчик в нарушение условий Договора не исполнил своих обязательства по оплате арендованного нежилого помещения.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору Ответчик в материалы дела не представил.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания 82 800руб. за май 2009г. подлежа удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 7.2 договора в случае просрочки арендного платежа за период (полной неуплаты или уплаты не в полном размере), субарендатору начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты арендной платы.
Согласно расчету истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, сумма неустойки за просрочку платежа за период с августа 2008г. по май 2009г. по договору составила 82 800 руб. Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до суммы 30 000 руб., учитывая конкретные обстоятельства дела и принимая во внимание то, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.
На основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 332, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 102, 110, 123, 131, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «МАЭСТРО» в пользу ООО «АльянсСпецСтрой» 112 800 руб., в том числе 82 800 руб. – долг, 30 000 руб. – неустойка, а также в возмещение судебных расходов 5 968 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.А. Ким
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
