АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 28 сентября 2011 года  Дело N А40-74472/2011

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2011г.

Решение в полном объеме изготовлено 28.09.2011г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Лежневой О.Ю.

Судей: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой Л.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Акцент-Инвест» (ОГРН 1027739146522)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Ланч» (ОГРН 1087746605539)

о взыскании 4 168 844,88 руб.

при участии лиц, участвующих в деле:

от истца: извещен, не явился

от истца: Еранова Н.П. по доверенности от 21.09.2011 №09-11/02

от ответчика: Державин Д.С. по доверенности от 04.04.2011 б/№

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Акцент-Инвест» (далее – Истец) обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Ланч» (далее – Ответчик) о взыскании 4 168 844,88 руб., в том числе 4 148 246,09 руб. долга, 17 984,53 руб. неустойки по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2010г. №10/16-А, 2 614,26 руб. пени по договору от 31.12.2009г. №07-09/02.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, ходатайствовал о снижении неустойки.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав объяснения представителя Истца, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 31.12.2009г. Истец и Ответчик заключили Договор аренды нежилого помещения №07-09/02 (далее – Договор 1), на основании которого Истец сдает, а Ответчик принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 302,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Дубининская, д.43, в том числе: 1 этаж – помещения общей площадью 213,7 кв.м., подвал – помещения общей площадью 88,7 кв.м. (л.д.8-13).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 5.1 Договора 1 Истец, Ответчик установили, что Договор заключается сроком на 11 месяцев.

Актом приемки-передачи помещения от 31.12.2009г. (л.д.14) Истец передал, а Ответчик принял помещения общей площадью 302,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Дубининская, д.43.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения аренд ной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 Договора 1 в период действия Договора 1 арендная плата устанавливается в сумме 14 500 рублей за один квадратный метр в год, включая НДС 18%.

Согласно п.3.7 Договора 1 Ответчик обязан ежеквартально уплачивать стоимость арендной платы не позднее 5-го числа первого месяца следующего квартала. Коммунальные платежи и телефонные услуги оплачиваются отдельно от арендной платы, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета Арендодателем.

Как следует из искового заявления и не оспаривается Ответчиком, Ответчик ненадлежащим образом исполнял условия Договора аренды нежилого помещения от 31.12.2009г. №07-09/02 в части соблюдения сроков оплаты, вследствие чего арендные платежи были произведены Ответчиком с нарушением сроков, предусмотренных п.3.7 Договора 1.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 Договора 1 в случае нарушения сроков осуществления платежей Ответчик выплачивает Истцу пеню в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Пеня подлежит исчислению и выплате, начиная с 5-го дня просрочки.

Истцом представлен расчет суммы неустойки в размере 2 614,26 руб. за период с 01.01.2010г. по 31.05.2010г. по договору аренды нежилого помещения от 31.12.2009г. №07-09/02. Судом расчет неустойки проверен.

01.06.2010г. Истец и Ответчик заключили Договор аренды нежилого помещения №10/16-А (далее – Договор 2), на основании которого Истец сдает, а Ответчик принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 302,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Дубининская, д.43, в том числе: 1 этаж – помещения общей площадью 213,7 кв.м., подвал – помещения общей площадью 88,7 кв.м. (л.д.17-25).

Пунктом 5.1 Договора 2 Истец, Ответчик установили, что Договор заключается сроком на 11 месяцев.

Актом приемки-передачи помещения от 01.06.2010г. (л.д.24) Истец передал, а Ответчик принял помещения общей площадью 302,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Дубининская, д.43.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения аренд ной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 Договора 2 в период действия Договора арендная плата устанавливается в сумме 14 902 рублей за один квадратный метр в год, включая НДС 18%.

Ежемесячная арендная плата будет составлять 375 530 руб. в том числе НДС 18% в размере 57 284,24 руб.

Ежемесячная арендная плата уплачивается на основании выставленного Истцом счета не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

Как следует из искового заявления и не оспаривается Ответчиком, Ответчик ненадлежащим образом исполнял условия Договора аренды нежилого помещения от 01.06.2010г. №10/16-А в части внесения арендных платежей, вследствие чего у Ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 4 148 246,09 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов – за период с 01.01.2009г. по 01.06.2011г., подписанным Сторонами (л.д.28).

Доказательств погашения задолженности по аренде в размере 4 148 246,09 руб. Ответчиком не представлено, в связи с чем она подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 Договора  в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п.3.6. Договора Ответчик выплачивает Истцу пеню в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Пеня подлежит исчислению и выплате, начиная с 5-го дня просрочки.

Истцом представлен расчет суммы неустойки в размере 17 984,53 руб. за период с 01.06.2010г. по 05.05.2011г. по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2010г. №10/16-А. Судом расчет неустойки проверен.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996г. №6/8 – «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

По смыслу названной нормы права при наличии оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер повышенной неустойки за несвоевременное погашение долга независимо от того, было ли заявлено такое ходатайство ответчиком.

Суд считает, что сумма заявленной Истцом неустойки за несвоевременное погашение долга, вследствие установления высокого их процента явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с условиями п.6.1. Договора, размер пени за задержку платежей составляет 0,1% от суммы просроченного платежа неисполненного обязательства за каждый день просрочки (то есть 36% годовых), тогда как средняя учетная ставка банковского процента по вкладам в российских рублях за спорный период составляет 10,5% годовых.

Таким образом, учитывая размер задолженности, период просрочки, суд пришел к выводу о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении подлежащей взысканию суммы неустойки за несвоевременное погашение долга до 762,49 руб. по договору аренды нежилого помещения от 31.12.2009г. №07-09/02, до 5 245,49 руб. по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2010г. №10/16-А.

Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию сумма в размере 4 154 254,07 руб., в том числе сумма долга в размере 4 148 246,09 руб., сумма неустойки за несвоевременное погашение суммы долга в размере 6 007,98 руб.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку на день рассмотрения иска Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств в полном объеме, исковые требования подлежат частичному удовлетворению с отнесением на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ судебных расходов по делу.

Учитывая изложенное, на основании ст.ст.307, 309, 310, 314, 330, 333, 609, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 64, 65, 75, 110, 121- 123, 156, 167- 171, 176, 177, 181 АПК РФ,  суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Акцент-Инвест» (ОГРН 1027739146522) частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Ланч» (ОГРН 1087746605539) сумму задолженности в размере 4 154 254, 07 (четыре миллиона сто пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят четыре руб. 07 коп.), в том числе сумму основного долга в размере 4 148 246, 09 (четыре миллиона сто сорок восемь тысяч двести сорок шесть руб. 09 коп.), сумму неустойки за несвоевременное погашение долга в размере 6 007, 98 (шесть тысяч семь руб. 98 коп.), а также сумму госпошлины в размере 43 844, 22 (сорок три тысячи восемьсот сорок четыре руб. 22 коп.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Акцент-Инвест» (ОГРН 1027739146522).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления в полном объеме в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья   О.Ю. Лежнева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка