АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 20 сентября 2011 года Дело N А40-76286/2011
Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2011г.
Полный текст решения изготовлен 20.09.2011г.
Арбитражный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Е.Н. Коротковой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску ОАО «Российские железные дороги»
к ответчику ООО «ИМС Сервис»
о взыскании 1 807 123 руб. 58 коп., выселении
при участии:
от истца – Алексеева Р.В., доверенность от 14.04.2010г.;
от ответчика – не явился, извещен.
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Российские железные дороги» (далее – истец, ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «ИМС Сервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 654 938,37 руб., пени в размере 152 185,21 руб. и об обязании ответчика освободить занимаемое помещение по адресу: г. Москва, пл. Киевского вокзала, д. 1, пл. 119,73 кв.м. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору.
Представитель истца, изложив свою позицию по спору, поддержал исковые требования по доводам искового заявления в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание 13.09.2011г. не явился; отзыва в порядке ст. 131 АПК РФ, а также других доказательств в материалы дела не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, исследовав материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав представителя истца, считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.
Как следует из материалов дела, между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ООО «ВизиткаКард» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 25.12.2008г. № ЦРИА/4/А/1811370000/08/004923 (договор с Приложениями л.д. 11-21).
По условиям вышеназванного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в Приложении № 1 к договору, расположенное по адресу: 121059, г. Москва, пл. Киевского вокзала, д. 2, включающее в себя: помещения в зале ожидания № 3 здания вокзала дальнего следования, общей площадью 119,73 кв.м. Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату согласно условиям договора.
Объект аренды принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации от 06.11.2009г. серия 77 АК № 455089, выданное взамен свидетельства 77 АБ 646679 от 09.03.2004г. (л.д. 44-45).
Факт передачи недвижимого имущества арендатору подтверждается актом приема – передачи в аренду недвижимого имущества от 25.12.2008г. (л.д. 22).
Дополнительным соглашением № 1 от 30.12.2008г. между ООО «ВизиткаКард» (цедент), ООО «ИМС Сервис» (цессионарий), ОАО «РЖД» (арендодатель) с согласия арендодателя цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору от 25.12.2008г. № ЦРИА/4/А/1811370000/08/004923 с учетом всех изменений и дополнений, внесенных в договор всеми дополнительными соглашениями, подписанными между арендодателем и цедентом (л.д. 23-25).
По акту приемки – передачи от 30.12.2008г. (л.д. 26) ООО «ВизиткаКард» передало, а ООО «ИМС Сервис» приняло с согласования передачи ОАО «РЖД» нежилые помещения общей площадью 119,73 кв.м., расположенные в зале ожидания № 3 здания вокзала дальнего следования по адресу: 121059, г. Москва, пл. Киевского вокзала, д. 2.
Дополнительным соглашением от 20.04.2010г. (л.д. 27-29) увеличена арендная плата, которая в месяц составила 291 786,54 руб. (247 276,73 руб. + НДС 44 509,81 руб.).
Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за период с ноября 2010 года по март 2011 года. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 1 458 932,7 руб.
Кроме того, между ОАО «РЖД» (исполнитель) и ООО «ВизиткаКард» (потребитель) заключен договор на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 11.01.2009г. № 498-09-РЖДВ (договор с Приложениями л.д. 30-36).
Исполнитель согласно п. 1.1 вышеназванного договора предоставляет потребителю в помещениях общей площадью 119,73 кв.м., расположенных по адресу: 121059, г. Москва, пл. Киевского вокзала, д. 2, коммуникации для доведения до потребителя: тепловой энергии от ОАО «Мосэнерго»; электрической энергии от ОАО «Мосэнергосбыт»; воды и отведения сточных вод от МГУП «Мосводоканал» управление «Мосводосбыт». Также исполнитель обязался оказывать потребителю услуги, связанные с эксплуатацией нежилого помещения, занимаемого потребителем на основании договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 25.12.2008г. № ЦРИА/4/А/1811370000/08/004923. Потребитель возмещает исполнителю расходы за полученные через коммуникации исполнителя коммунальные услуги и оплачивает полученные от исполнителя эксплуатационные услуги (п. 1.2 договора от 11.01.2009г. № 498-09-РЖДВ).
Договор на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 11.01.2009г. № 498-09-РЖДВ по смыслу п. 1.3 Договора заключен на неопределенный срок, что соответствует сроку действия Договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 25.12.2008г. № ЦРИА/4/А/1811370000/08/004923 и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2009г.
Суд с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.12.2008г. к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 25.12.2008г. № ЦРИА/4/А/1811370000/08/004923, по которому цедент – ООО «ВизиткаКард» с согласия арендодателя – ОАО «РЖД» уступил цессионарию – ООО «ИМС Сервис», а цессионарий принял права и обязанности по договору от 25.12.2008г. № ЦРИА/4/А/1811370000/08/004923, и условий договора от 11.01.2009г. № 498-09-РЖДВ, арендованные помещения были переданы ответчику считает, что ответчик по делу принял на себя и обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и по договору от 11.01.2009г. № 498-09-РЖДВ.
Согласно Приложению № 1 к договору от 11.01.2009г. № 498-09-РЖДВ (л.д. 35) ежемесячная плата на возмещение расходов за коммунальные услуги составляет 24 725,74 руб. (20 954,02 руб. + НДС 3 771,72 руб.).
Дополнительным соглашением от 25.03.2009г. № 1 к договору от 11.01.2009г. № 498-09-РЖДВ, заключенным между ОАО «РЖД» и ООО «ИМС Сервис», стороны Приложение № 1 «Расчет платежей за коммунальные услуги» изложили в редакции Приложение № 1 к настоящему дополнительному соглашению (л.д. 37-38).
Вышеуказанное соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.04.2009г., и является неотъемлемой частью Договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 25.12.2008г. № ЦРИА/4/А/1811370000/08/004923.
Расходы за коммунальные услуги согласно Приложению № 1 к дополнительному соглашению составляют 24 725,74 руб. (л.д. 38).
В соответствии с п. 3.1 договора от 11.01.2009г. № 498-09-РЖДВ в случае изменения тарифов на ресурсы, устанавливаемые ресурсоснабжающими организациями, исполнитель производит расчеты по новым тарифам без дополнительного извещения потребителя.
Из материалов дела следует, что в 2010 году ежемесячная плата за пользование коммунальными услугами составляла 32 333,94 руб., в 2011 году – 39 619,07 руб.
Всего суд установил, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2010 года по март 2011 года составляет 151 191,19 руб.
Ежемесячная плата для покрытия эксплуатационных расходов согласно Приложению № 2 к Договору от 11.01.2009г. № 498-09-РЖДВ (л.д. 36) составляет 11 203,62 руб. (9 494,59 руб. + 1 709,03 руб.).
Задолженность по оплате эксплуатационных расходов за период с декабря 2010 года по март 2011 года составляет 44 814,48 руб.
Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности по оплате эксплуатационных расходов, расходов за коммунальные услуги и внесению арендной платы, суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности всего в размере 1 654 938,37 руб.
По смыслу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Пунктом 6.2 договора от 25.12.2008г. № ЦРИА/4/А/1811370000/08/004923 предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязательства по перечислению арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.
В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки по договору от 25.12.2008г. № ЦРИА/4/А/1811370000/08/004923 в размере 99 405,24 руб., рассчитанную на сумму задолженности за период с 11.11.2010г. по 01.04.2011г. с учетом размера неустойки равного 0,1% (л.д. 10).
Договором от 11.01.2009г. № 498-09-РЖДВ, а именно п. 4.1, предусмотрена ответственность потребителя при неуплате платежей в установленные договором сроки в виде пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Сумма пени в размере 52 779,97 руб. по договору от 11.01.2009г. № 498-09-РЖДВ рассчитана на сумму задолженности за период с 11.11.2010г. по 01.04.2011г. с учетом размера неустойки равного 0,5% (л.д. 10).
Общая сумма пени по договорам составляет 152 185,21 руб.
Суд с учетом периода просрочки исполнения обязательства, суммы основного долга не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера пени. Суд полагает, что подлежащая уплате неустойка в виде пени соразмерна последствиям нарушения обязательств.
Судом также рассмотрено требование истца об обязании ООО «ИМС Сервис» освободить занимаемое помещение по адресу: г. Москва, пл. Киевского вокзала, д. 1, пл. 119,73 кв.м.
В обоснование данного требования истец ссылается на расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с невнесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым и измененным.
Пунктом 9.3 договора от 25.12.2008г. № ЦРИА/4/А/1811370000/08/004923 предусмотрены случаи одностороннего отказа арендодателя от выполнения условий договора, в том числе, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока.
Договор считается расторгнутым с даты уведомления арендатора об отказе от исполнения договора (п. 9.9 договора).
Уведомлением от 03.03.2011г. № 233/ДЖВ ОАО «РЖД» сообщило о расторжении Договора от 25.12.2008г. № ЦРИА/4/А/1811370000/08/004923 с момента получения ответчиком уведомления (л.д. 39-42).
Поскольку материалами дела подтверждается исполнение требований гражданского законодательства и условий договора по направлению истцом ответчику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, суд признает договор расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.
Согласно п. 3.3.13 договора арендатор обязался вернуть арендодателю недвижимое имущество по акту приема – передачи в течение 5 дней с даты прекращения арендных отношений.
Поскольку до настоящего момента арендатор не возвратил арендованное помещение, требование истца об обязании освободить занимаемое помещение по адресу: г. Москва, пл. Киевского вокзала, д. 1, пл. 119,73 кв.м., подлежит удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В связи с тем, что ответчик не представил доказательств оплаты задолженности, доказательств возврата нежилого помещения арендодателю, иск по существу и размеру ответчиком не оспорен, суд удовлетворяет требование истца в полном объеме.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 12, 309 310, 450, 606, 614, 622, 799-781 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 156, 167-171 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИМС сервис» (ОГРН 5087746020819) в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 1037739877295) задолженность в размере 1 654 938 (один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать восемь) руб. 37 коп., пени в размере 152 185 (сто пятьдесят две тысячи сто восемьдесят пять) руб. 21 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 071 (тридцать пять тысяч семьдесят один) руб. 24 коп.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ИМС сервис» (ОГРН 5087746020819) освободить занимаемое помещение по адресу г.Москва, пл.Киевского вокзала, д.1, пл.119,73 кв.м.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
.
Судья Е.Н. Короткова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
