АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 10 октября 2011 года Дело N А40-139893/2010
Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2011г.
Решение в полном объеме изготовлено 10.10.2011г.
Арбитражный суд в составе:
судьи ЗОТОВОЙ Е.А.
единолично
с участием представителей: от истца – Акименко Д.Г. по доверенности от 02.09.2010 № 14, от ответчиков – Коршикова Е.В. по доверенности от 18.02.2011 (ДИГМ), генеральный директор Дзидзигури Т.Т. (ООО «Издательство «Юридический Мир»), от 3-го лица (ГУ Издательство «Юридическая литература» Администрации Президента Российской Федерации) – Осипов Е.В. по доверенности от 27.12.2010
протокол судебного заседания вела помощник судьи Степанова Т.А.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Федерального государственного предприятия «Ремонтно-эксплуатационное объединение»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Издательство «Юридический Мир» и Департаменту имущества города Москвы
с привлечением 3-х лиц: Территориальное управление Росимущества в г. Москве, ГУ – Издательство «Юридическая литература» Администрации Президента РФ
о признании договора ничтожным
УСТАНОВИЛ:
Федеральное государственное предприятие «Ремонтно-эксплуатационное объединение» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Издательство «Юридический Мир» и Департаменту имущества города Москвы о признании ничтожным договор аренды от 13.12.2005 № 1-1157/05(с изменениями, внесенными протоколом-соглашением от 19.09.2006 о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 13.12.2005 № 1-1157/05), в отношении нежилого помещения площадью 217,9 кв.м (1 этаж, помещение I, комнаты 2-8,8а,9-16, подвал, помещение II), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 38-40/15, стр. 9.
Иск обоснован тем, что спорные помещения находятся в федеральной собственности и за истцом закреплены на праве хозяйственного ведения. Принадлежность объекта по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 38-40/15, стр. 9 к объектам федеральной собственности подтверждается судебными актами по делу № А40-71484/08-71-242. В то же время между ГУ – Издательство «Юридическая литература» Администрации Президента РФ (арендатором) и Департаментом имущества г. Москвы (арендодателем) был заключен договор аренды от 13.12.2005. Впоследствии, на основании протокола-соглашения от 19.09.2006 о переуступке прав и обязанностей арендатора к Обществу с ограниченной ответственностью «Издательство «Юридический Мир» перешло право аренды на спорный объект. При этом Департамент имущества г. Москвы не является собственником объекта аренды и не уполномочен собственником имущества на его передачу в аренду. И таким образом истец делает вывод, что договор аренды заключен в нарушение требований ст. 608 ГК РФ.
Истец в судебном заседании иск поддержал.
Ответчики против иска возражали по основаниям, изложенным в отзывах. Возражая против иска, ответчики заявили о пропуске срока исковой давности, также считают договор аренды действующим в силу положений ст. 617 ГК РФ, полагают, что у истца нет права на иск, т.к. не возникло право хозяйственного ведения на спорный объект.
3-е лицо ГУ – Издательство «Юридическая литература» Администрации Президента РФ иск по существу не оспорило.
3-е лицо Территориальное управление Росимущества в г. Москве извещено о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилось, возражений на иск не представило. Дело рассмотрено без его участия по имеющимся в деле документам в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей, суд пришел к выводу, что иск правомерен и подлежит удовлетворению в связи со следующим.
Как видно из материалов дела между ГУ – Издательство «Юридическая литература» Администрации Президента РФ (арендатором) и Департаментом имущества г. Москвы (арендодателем) был заключен договор аренды от 13.12.2005 № 1-1157/05 в отношении нежилого помещения площадью 217,9 кв.м (1 этаж, помещение I, комнаты 2-8,8а,9-16, подвал, помещение II), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 38-40/15, стр. 9.
19.09.2006 между ГУ – Издательство «Юридическая литература» Администрации Президента РФ, Департаментом имущества г. Москвы и ООО «Издательство «Юридический Мир» было подписано протокол-соглашение о переуступки прав и обязанностей арендатор по договору аренды от 13.12.2005 № 1-1157/05, в соответствии с которым ООО «Издательство «Юридический Мир» стало арендатором нежилых помещений площадью 217,9 кв.м (1 этаж, помещение I, комнаты 2-8,8а,9-16, подвал, помещение II), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 38-40/15, стр. 9.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.02.2009 по делу № А40-71484/08-71-242, измененным частично в части состава помещений постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2009, признано право федеральной собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 38-40/15, стр. 9, общей площадью 1 763,8 кв.м, в том числе на помещения общей площадью 217,9 кв.м (1 этаж, помещение I, комнаты 2-8,8а,9-16, подвал, помещение II). Данное постановление оставлено в силе постановлением Федерального арбитражного апелляционного суда Московского округа от 27.08.2009.
В судебных актах установлено, что объект по указанному адресу относится к объектам федеральной собственности в силу закона и в установленном порядке в собственность города Москвы не передавался. В связи с чем, признана недействительной государственная регистрация права собственности города Москвы на объект.
Согласно ст. 69 АПК РФ, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу обстоятельства не подлежат доказыванию при рассмотрении арбитражным судом другого дела.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Поскольку Департамент имущества города Москвы не обладал указанными в ст. 608 ГК РФ правами и полномочиями, то он не вправе был передавать спорный объект недвижимости в аренду и выступать арендодателем.
Таким образом, договор аренды от 13.12.2005 № 1-1157/05 (с изменениями, внесенными протоколом-соглашением от 19.09.2006 о переуступке прав и обязанностей арендатора) заключен с нарушением требований закона и в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.
Иск о признании договора ничтожным предъявлен правомерно и подлежит удовлетворению.
Заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В статье 196 ГК РФ указан, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В порядке ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В порядке ст. 65 АПК РФ ответчиками не представлено доказательств того, что истцу было известно о нарушении права ранее трехгодичного срока.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лица, хотя и не являющиеся собственниками, но владеющие имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ст. 208 ГК РФ установлено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Спорный объект недвижимости принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения, право в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2020 № 77 АМ 298293. Спорный договор аренды заключен на срок с 01.10.2005 по 24.06.2029, также прошел процедуру государственной регистрации. И таким образом право истца незаконно обременено, а следовательно, истец вправе в любое время требовать устранения нарушений его права. Положения ст. 617 ГК РФ, на которые ссылается ответчик ООО «Издательство «Юридический Мир», в данном случае неприменимы.
Также не принимаются во внимание доводы ООО «Издательство «Юридический Мир» о том, что Федеральное государственное предприятие «Ремонтно-эксплуатационное объединение» является ненадлежащим истцом, поскольку отсутствуют доказательства передачи ему имущества. Как указано выше, право хозяйственного ведения истца зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. На момент рассмотрения данного дела доказательств того, что право истца оспорено, и запись о его регистрации исключена из ЕГРП, не имеется. А в этом случае истец является надлежащим истцом, поскольку требует защиты существующего права.
Судебные расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчиков поровну. Департамент имущества города Москвы в силу своего статуса и закона освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, судебные расходы истца в сумме 2 000 рублей подлежат возмещению за счет федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.8,11,12 ГК РФ, ст.ст.101-103,110,167-170 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить иск Федерального государственного предприятия «Ремонтно-эксплуатационное объединение»:
1. Признать ничтожным договор аренды от 13.12.2005 № 1-1157/05, заключенный между Департаментом имущества г. Москвы и ООО «Издательство «Юридический Мир» (с изменениями, внесенными протоколом-соглашением от 19.09.2006 о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 13.12.2005 № 1-1157/05), в отношении нежилого помещения площадью 217,9 кв.м (1 этаж, помещение I, комнаты 2-8,8а,9-16, подвал, помещение II), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 38-40/15, стр. 9.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Издательство «Юридический Мир» в пользу Федерального государственного предприятия «Ремонтно-эксплуатационное объединение» 2 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.
3. Возвратить Федеральному государственному предприятию «Ремонтно-эксплуатационное объединение» из доходов федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
С У Д Ь Я ЗОТОВА Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
