• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ
 

от 07 октября 2011 года  Дело N А40-42969/2011
 

Резолютивная часть решения объявлена 30.09.2011г.

Решение в полном объеме изготовлено 07.10.2011г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Лежневой О.Ю.

Судей: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шибаевым Р.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Мосэнерго»

к Предпринимателю без образования юридического лица Конкиной Наталье Вячеславовне

о взыскании 1634062,70 руб.

при участии:

от истца: Рязапова Г.А. по доверенности от 15.12.2010 №12-07/023-172

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Мосэнерго» (далее – Истец) обратилось с исковым заявлением к Предпринимателю без образования юридического лица Конкиной Наталье Вячеславовне (далее – Ответчик) о взыскании 1634062,70 руб., в том числе 594590,16 руб. задолженности по уплате арендной платы, 221879,17 руб. задолженности по возмещению затрат на энергоснабжение, 695702,39 руб. убытков, 121890,98 руб. неустойки за просрочку уплаты арендных платежей.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Ответчика в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав объяснения представителя Истца, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 09.09.2009г. Истец и Ответчик заключили Договор аренды нежилых помещений от 09.09.2009г. №22420-4 (далее - Договор), на основании которого Истец сдает, а Ответчик принимает в аренду нежилые складские помещения: 1 этаж помещение I – 56,8 кв.м., комнаты №№2-10; торговое помещение: 1 этаж помещение I – 46 кв.м, комната №1, расположенные по адресу: г.Москва, ул.Газопровод, д.7, корп.1 общей площадью 102,8 кв.м (л.д.21-29).

Указанное помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2002г. серия 77 АА №180831 (л.д.100).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2.1 Договора Истец, Ответчик установили срок действия Договора с 01 мая 2009 года по 31 марта 2010 года.

Актом сдачи-приемки нежилых помещений от 09.09.2009 (л.д.30) Истец передал, а Ответчик принял нежилые складские помещения: 1 этаж помещение I – 56,8 кв.м., комнаты №№2-10; торговое помещение: 1 этаж помещение I – 46 кв.м, комната №1, расположенные по адресу: г.Москва, ул.Газопровод, д.7, корп.1 общей площадью 102,8 кв.м.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

За период с 01.04.2010г. по 31.12.2010г. Ответчик продолжил пользоваться помещениями Истца, что подтверждается актом сдачи-приемки от 31.12.2010г. (л.д.31.12.2010г.).

Таким образом, учитывая, что помещения были возвращены Арендодателю 31.12.2010г., договор прекратил свое действие 31.12.2010г.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.5.1. Договора Арендная плата устанавливается за складские помещения-4 550,00 рублей за 1 кв.м арендуемой площади в год (без учета НДС), за торговые помещения - 16 290,00 рублей за 1 кв.м арендуемой площади в год (без учета НДС). Суммарная годовая арендная плата за складские помещения 258 440,00 рублей (без учета НДС). Суммарная годовая арендная плата за торговые помещения составляет 749 3 40,00 рублей (без учета НДС). Арендная плата за период действия Договора с «01» мая 2009 года по «31» марта 2010 года составляет 923 798,33 рублей, кроме того НДС 18% - 166 283,70 рубля, всего с НДС - 1 090 082,03 рубля.

Арендная плата включает в себя компенсацию затрат на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением энергоснабжения, по которому Ответчик компенсирует затраты по энергоснабжению на основе счетов, предъявленных Истцом.

Арендатор компенсирует затраты по оплате услуг телефонной связи на основании счетов, предъявленных Арендодателем, выставленных соответствующей обслуживающей организацией.

В соответствии с п.5.2. Договора Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно единовременным авансовым платежом не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца на расчетный счёт Арендодателя с учетом НДС.

Как следует из искового заявления и не оспаривается Ответчиком, в период с июля 2010 года по декабрь 2010 года Ответчик ненадлежащим образом исполнял условия Договора в части своевременного внесения арендной платы в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 594590,16 руб.

Кроме того, в период с сентября 2010 года по декабрь 2010 года Ответчик ненадлежащим образом исполнял условия Договора в части своевременного внесения компенсации затрат на энергоснабжения в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 221879,17 руб.

Размер понесенных Истцом затрат на энергоснабжение подтверждается актами приема-передачи поставленной электрической энергии, подписанными представителями Истца и ОАО «Мосэнергосбыт»,а также счетами-фактурами ОАО «Мосэнергосбыт» (л.д.69-97).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.3 Договора установлено, что при просрочке уплаты арендной платы Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Истцом представлен расчет суммы неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 121890,98 руб. за период с 06.07.2010г. по 15.04.2011г.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996г. №6/8 – «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

По смыслу названной нормы права при наличии оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер повышенной неустойки за несвоевременное погашение долга независимо от того, было ли заявлено такое ходатайство ответчиком.

Суд считает, что сумма заявленной Истцом неустойки за несвоевременное погашение долга, за несвоевременную уплату процентов вследствие установления высокого их процента явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с условиями п.7.3. Договора, размер неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы составляет 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (то есть 36% годовых), тогда как средняя учетная ставка банковского процента по вкладам в российских рублях, по вкладам в валюте за спорный период составляет 10,5% годовых.

Таким образом, учитывая размер задолженности и период просрочки, суд пришел к выводу о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении подлежащей взысканию неустойки за просрочку уплаты арендной платы до 35551,38 руб.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.п.4.3.6., 4.3.8 Договора Ответчик обязан проводить капитальный ремонт помещений своими силами и за свой счет, в строки и объёмах, письменно согласованных с Истцом, содержать помещения в надлежащем состоянии, своевременно производить за свой счет текущий ремонт.

В соответствии с п.7.6 Договора в случае повреждения арендованных помещений Арендатор возмещает Арендодателю причиненные убытки.

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика задолженности по возмещению причиненных Истцу убытков, связанных с ремонтом помещений, в размере 695702,39 руб.

Рассмотрев представленные Истцом доказательства, суд не может согласиться с доводами Истца в части взыскания убытков, связанных с ремонтом помещений. При этом суд учитывает, что при передаче помещений Ответчику, сторонами не составлялась справка о состоянии помещений. Из представленных в материалы дела актов сдачи-приемки от 09.09.2009г. (л.д.30), от 31.12.2010г. (л.д.31), справки о техническом состоянии нежилых помещений от 31.12.2010г. (л.д.32) не представляется возможным установить наличие либо отсутствие указанных в Справке от 31.12.2010г. недостатков в момент передачи помещения Истцом Ответчику 09.09.2009г.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не представлено надлежащих доказательств того, что указанные в Справке от 31.12.210г. недостатки помещения возникли по вине Ответчика, в связи с чем требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности по возмещению причиненных Истцу убытков, связанных с ремонтом помещений, в размере 695702,39 руб. не подлежит удовлетворению.

Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы в размере 852020,68 руб., в том числе сумма основного долга по оплате арендной платы в размере 594590,16 руб., сумма задолженности за потребленную электроэнергию в размере 221879,17 руб., сумма неустойки за просрочку арендных платежей в размере 35551,38 руб.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку на день рассмотрения иска Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств в полном объеме, исковые требования подлежат частичному удовлетворению с отнесением на стороны в соответствии со ст.110 АПК РФ судебных расходов по делу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, на основании ст.ст.15, 65, 307, 309, 310, 314, 330, 333, 609, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 64, 65, 75, 110, 121- 123, 156, 167- 171, 176, 177, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Мосэнерго» (ОГРН 1027700302420) частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Конкиной Натальи Вячеславовны (ОГРН 304502920900081) сумму задолженности в размере 852020,68 (восемьсот пятьдесят две тысячи двадцать руб. 68 коп.), в том числе сумму основного долга в размере 594590,16 (пятьсот девяносто четыре тысячи пятьсот девяносто руб. 16 коп.), сумма задолженности за потребленную электроэнергию в размере 221879,17 (двести двадцать одна тысяча восемьсот семьдесят девять руб. 17 коп.), сумму неустойки за просрочку арендных платежей в размере 35551,38 (тридцать пять тысяч пятьсот пятьдесят один руб. 38 коп.), а также госпошлину в размере 29340,63 (двадцать девять тысяч триста сорок руб. 63 коп.) в пользу Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Мосэнерго» (ОГРН 1027700302420).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления в полном объеме в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.Ю. Лежнева




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А40-42969/2011
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 07 октября 2011

Поиск в тексте