АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 17 октября 2011 года  Дело N А40-115742/2010

Резолютивная часть объявлена 3 октября 2011 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2011 г.

Арбитражный суд г.Москвы в составе судьи Козлова В.Ф. единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем Леонтьевым С.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Московский дворец молодежи» (ОГРН 1027700071772) к ответчикам Департаменту имущества города Москвы (ОГРН 1027700149410), Государственному унитарному предприятию города Москвы «Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И.Ленина» (ГУП «Московский метрополитен») (ОГРН 1027700096280), третьи лица: Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Московского городского филиала, Государственное унитарное предприятие города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации, Управление Росреестра по Москве, о признании права собственности отсутствующим, при участии: от истца – Яроцкий Д.Д. по дов. от 08.06.2011 № 38, от ответчиков ГУП «Московский метрополитен» - Панарина Н.В. по дов. от 21.12.2010 № 10-07/226, Департамент имущества города Москвы – Раздобудько А.Е. по дов. от 18.02.2011, от третьих лиц: ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - Хачатурова И.А. по дов. от 11.02.2011, от Управления Росреестра по Москве, ГУП МосгорБТИ – не явились, извещены,

установил:

ЗАО «МДМ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчикам Департаменту имущества города Москвы, ГУП «Московский метрополитен» о признании отсутствующим право собственности г. Москвы и права хозяйственного ведения ГУП «Московский метрополитен» на помещение (по ситуационной схеме и экспликации к поуровневому плану Московского городского филиала Ростехинвентаризации) № 51 площадью 15,4 кв.м., отнесенное в состав станции метро «Фрунзенская».

В обоснование заявленных требований истец сообщает, что 22 июля 2009 г. обнаружил выгородку в помещении № 12 общей площадью 213,1 кв.м., в результате устройства которой образовалось новое помещение, используемое ответчиком ГУП «Московский метрополитен». В ходе судебного разбирательства по делу № А40-151107/09-6-1020 по иску ЗАО «МДМ» к ответчику ГУП «Московский метрополитен» об освобождении спорного помещения истцу стало известно, что спорное помещение относится к станции метро «Фрунзенская», его площадь включена в общую площадь станции 9 474,4 кв.м., которая находится в собственности г. Москвы и хозяйственном ведении ГУП «Московский метрополитен».

Ответчик Департамент имущества города Москвы иск не признал, представил отзыв, в котором указывает, что собственность города Москвы на спорное имущество зарегистрирована на основании технического паспорта на станцию метрополитена «Фрунзенская», изготовленного в июле 2006 г. ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», помещение используется для размещения работников электромеханической службы Московского метрополитена по обслуживанию станции «Фрунзенская» с момента реконструкции вестибюля станции в связи со строительством Московского дворца молодежи.

Ответчик ГУП «Московский метрополитен» представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения иска по схожим с первым ответчиком основаниям.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве представило отзыв, в котором сообщило, что государственная регистрация прав ответчиков произведена на основании представленных документов, регистрация права истца – на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2000 по делу № А40-51529/99-79-634.

Согласно письменным пояснениям третьего лица ГУП МосгорБТИ с даты первичной инвентаризации – октябрь 1987 г. по настоящее время учтена комната № 12 (ранее комната № 114) площадью 213,1 кв.м. помещения № II первого этажа. В указанный период повторных обследований помещения не производилось.

Выслушав представителей лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Из объяснений ответчика и технического паспорта Московского городского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» следует, что в 1957 г. завершено строительство станции метрополитена «Фрунзенская», в состав которой входил наземный вестибюль станции. Техническая документация, подтверждающая общую площадь станции и состав помещений станции в период со строительства станции до реконструкции наземного вестибюля, ответчиками не представлена.

Из объяснений сторон и технического паспорта ГУП МосгорБТИ следует, что в 1987-1988 г. завершено строительство Московского дворца молодежи по адресу: г. Москва, Комсомольский проспект, д. 28. В связи со строительством также была произведена реконструкция наземного вестибюля станции «Фрунзенская». Согласно экспликации к поэтажному плану здания МДМ, составленной по состоянию на 14 декабря 1987 г., в состав здания входила комната № 114 «кассовый вестибюль» общей площадью 213,1 кв.м. помещения I первого этажа здания.

В 1993 г. на конференции трудового коллектива ПОО «Московский дворец молодежи» (протокол от 15.11.1993) принято решение о создании АОЗТ «Московский дворец молодежи» (впоследствии ЗАО «Московский дворец молодежи») и внесении недвижимого имущества в уставный капитал АОЗТ «МДМ». На основании названного решения и протокола соглашения от 08.07.1994 между МГК РСМ и ПОО «МДМ» от 08.07.1994 произведена государственная регистрация истца, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации ЗАО «МДМ» от 17.12.1993 № 028.904, выданной 15 января 1998 г., находящейся в регистрационном деле № 77-01-05011, рег. н. 77-01/00-001/2000-107656 и свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2006 77 АВ 943000.

20 марта 2000 г. на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2000 по делу № А40-51529/99-79-634 произведена государственная регистрация права собственности ЗАО «Московский дворец молодежи» на все здание по адресу: г. Москва, Комсомольский проспект, д. 28, общей площадью 42 953,8 кв.м.

В 2000 г. в результате перепланировки, осуществленной истцом в соответствии с протоколом заседания Межведомственной комиссии от 21.09.2000 № 18, утвержденным распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 19.10.2000 № 2495-р, комната № 114 площадью 213,1 кв.м. «касса» вошла в состав помещения II на первом этаже здания, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану, составленной ГУП МосгорБТИ по состоянию на 11 июня 1999 г., находящейся в материалах регистрационного дела № 77-01-05011, рег. н. 77-01/00-001/2000-107656.

В период с 2000 г. по 2006 г. в результате перепланировок вносились изменения в зарегистрированный объект права, а именно: 20 сентября 2003 г., 27 декабря 2004 г. В 2006 г. в результате не согласованных в установленном порядке перепланировок общая площадь здания составила 46 064,1 кв.; о государственной регистрации права собственности истца на здание указанной площади выдано свидетельство от 28.03.2006 77 АВ 943000. В результате последнего обследования ГУП МосгорБТИ по состоянию на 19 сентября 2003 г. спорной комнате присвоен № 12 «вестибюль», комната включена в состав помещения II на первом этаже здания.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в период с окончания строительства здания МДМ и первого обследования БТИ в 1987 г. до последнего обследования БТИ 19 сентября 2003 г. в состав здания Московского дворца молодежи входила комната № 114, впоследствии № 12, площадью 213,3 кв.м.

В период с 19 сентября 2003 г по 12 июля 2006 г. – даты составления технического паспорта станции метрополитена «Фрунзенская» были произведены работы по перепланировке комнаты № 12, из площади которой была выделена комната площадью 15,4 кв.м., обозначенная на поэтажном плане станции метрополитена «Фрунзенская», изготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» как комната № 51 «служебное помещение» с устройством отдельного выхода на лестничную клетку вестибюля станции (первоначально на поэтажном плане и экспликации к плану, изготовленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», площадь комнаты ошибочно указана 7,9 кв.м.).

Наличие спорного объекта и его расположение сторонами не оспаривается. Об обстоятельствах возникновения спорного помещения и начала владения им ответчиком стороны пояснить суду затруднились. Согласно пояснениям ответчика, помещение используется им для размещения работников электромеханической службы Московского метрополитена по обслуживанию станции «Фрунзенская».

В 2006 - 2007 г. произведена государственная регистрация права собственности города Москвы и права хозяйственного ведения ГУП «Московский метрополитен» на станцию метро «Фрунзенская» общей площадью 9 474,4 кв.м., в состав которой согласно представленной технической документации, изготовленной ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», вошла комната 51 площадью 15,4 кв.м.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим прав ответчиков на спорное помещение.

Суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части первой статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела подтверждается, что право собственности на один и тот же спорный объект - комнату 51 площадью 15,4 кв.м. (согласно плану ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» от 12.07.2007 литера I уровень 2) зарегистрировано за истцом и ответчиками.

Спорное помещение возникло в результате переоборудования (перепланировки) комнаты № 114 (впоследствии № 12) площадью 213,3 кв.м., входящей в состав МДМ, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану изготовленной МосгорБТИ по состоянию на 14 декабря 1987 г., поэтажными планами и экспликацией к ним, изготовленными МосгорБТИ по состоянию на 11 июня 1999 г., 19 сентября 2003 г.

Доказательств обратного, а именно: наличия спорного помещения в составе вестибюля станции метрополитена «Фрунзенская», построенного в 1957 г., ответчиками не представлено.

Из свидетельств о государственной регистрации права собственности истца от 20.03.2000 77 НН 005580, от 28.03.2006 77 АВ 943000 следует, что в собственности истца находится все здание по адресу: г. Москва, Комсомольский проспект, д. 28.

Право собственности истца на здание МДМ ответчиками не оспаривается.

Доказательств возникновения прав ответчиков на спорное помещение, государственная регистрация которых произведена в 2006 – 2007 г., одним из предусмотренных в ст. 8, ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации способом, ответчиками не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право собственности города Москвы, и, следовательно, право хозяйственного ведения ГУП «Московский метрополитен» на спорное имущество – комнату 51 площадью 15,4 кв.м. станции метрополитена «Фрунзенская», не возникло, поскольку указанная комната первоначально входила в состав комнаты № 114 (впоследствии № 12) площадью 213,3 кв.м., право собственности истца на которую не прекращалось и не оспорено.

Поскольку государственная регистрация прав ответчиков на спорное имущество нарушает права и законные интересы истца, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований судебные расходы согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчиков.

На основании ст.ст. 4, 27, 49, 65, 71, 75, 121, 123, 102, 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Закрытого акционерного общества «Московский дворец молодежи» (ОГРН 1027700071772) к ответчикам Департаменту имущества города Москвы (ОГРН 1027700149410), Государственному унитарному предприятию города Москвы «Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И.Ленина» (ГУП «Московский метрополитен») (ОГРН 1027700096280), о признании права отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности города Москвы на помещение (по ситуационной схеме и экспликации к поуровневому плану Московского городского филиала Ростехинвентаризации помещения № 51 площадью 15,4 кв.м.) отнесенное в состав станции метро «Фрунзенская».

Признать отсутствующим право хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия города Москвы «Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И.Ленина» на помещение (по ситуационной схеме и экспликации к поуровневому плану Московского городского филиала Ростехинвентаризации помещения № 51 площадью 15,4 кв.м.) отнесенное в состав станции метро «Фрунзенская».

Взыскать с Департамента имущества города Москвы в пользу Закрытого акционерного общества «Московский дворец молодежи» 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия города Москвы «Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И.Ленина» в пользу Закрытого акционерного общества «Московский дворец молодежи» 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:       Козлов В.Ф.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка