ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 ноября 2010 года  Дело N А14-6113/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  03 ноября 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено   11 ноября 2010 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Федорова В.И.,

судей  Суховой И.Б.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Калюжной А.Н.,

при участии:

от ООО «Газполимерсервис»: Рощин А.В., представитель по доверенности №б/н от 01.12.2009 г.;

от Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области: представители не явились, надлежаще извещена.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Газполимерсервис» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.08.2010 г. по делу № А14 - 6113/2010/187/6, по иску Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью «Газполимерсервис» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газполимерсервис» (далее - ответчик, ООО «Газполимерсервис») о взыскании основного долга за период с 30.04.2009 года по 30.04.2010 год в сумме 73895,07 рублей, пени в размере 13475,56 рублей в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка № 7 от 26.06.2008 года.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.08.2010 г. исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 73 895,07 рублей основанного долга, 4000 рублей пени.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ООО «Газполимерсервис» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой на решение арбитражного суда, в которой просит судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что судом первой инстанции неправомерно применена арендная ставка с учетом 14% от кадастровой стоимости земельного участка в год. Как считает заявитель жалобы, указанная арендная ставка применяется к земельным участкам под автозаправочными станциями, в то время как в данном случае земельный участок предоставлен под строительство автозаправочной станции. Таким образом, по мнению заявителя, к указанному земельному участку должна применяться арендная ставка, установленная для категорий земель «прочие» которая составляет 3,1 % от кадастровой стоимости земельного участка в год.

В отзыве на жалобу истец возражает против удовлетворения апелляционной жалобу, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В судебное заседание апелляционной инстанции администрация района не явилась.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения истца, апелляционная жалоба рассматривалась в его отсутствие, в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела 26.06.2008 года между администрацией Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО «Газполимерсервис» (арендатор) заключен договор аренды № 7 земельного участка площадью 1772 кв.м., с кадастровым номером 36:05:44 05 009: 0069, расположенного по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, северо - восточная часть кадастрового квартала 36:05:44 05 009, для строительства автозаправочной станции.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 06/008/2010 - 124 от 20.05.2010 года.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема - передачи от 26.05.2008 года.

Срок действия договора аренды земельного участка № 7 от 26.06.2008 года согласно п.2.1 установлен сторонами с 26.06.2008 года по 25.06.2011 год.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды общая сумма годовой арендной платы составляет 59451,75 рублей. Арендатор вносит суммы авансовых платежей по арендной плате не позднее 30 апреля, не позднее 31 июля, не позднее 31 октября текущего налогового периода как одну четвертую часть исчисленной суммы арендной платы по состоянию на 01 января года, являющегося налоговым периодом от указанной в п.3.1 договора суммы. Арендная плата, подлежащая уплате по истечении налогового периода, уплачивается не позднее 01 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом и определяется как разница между общей суммой начисленной годовой арендной платы, указанной в п. 3.1 договора и суммами авансовых платежей по арендной плате.

Согласно п. 3.4 договора аренды расчет арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера базовых ставок арендной платы, порядка расчета арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами, письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с постановлением администрации Воронежской области от 28.12.2005 года № 1224 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Воронежской области», приказами департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 13.02.2009 года № 279, от 18.02.2010 года № 290 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Бутурлиновского муниципального района Воронежской области» расчет арендной платы за 2009 год, 2010 год был изменен.

Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды № 7 от 26.06.2008 года в 2009 года составляет 79269 рублей, в 2010 года - 79739 рублей.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 30.04.2009 года по 30.04.2010 года составляет 73895,07 рублей.

Поскольку задолженность ответчиком по арендной плате в срок до 01.03.2010 года не была оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования и взыскивая с ответчика задолженность, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738 - 1 "О плате за землю" размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов (01.01.2006 указанный Закон за исключением ст. 25 утратил силу).

Федеральным законом от 25.10.2001 N 137 - ФЗ на территории РФ введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации, которым также установлен принцип платности за пользование землей в РФ.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 - ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что до разграничения государственной собственности на землю распоряжение такими землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Постановлением администрации Воронежской области от 28.12.2005 года № 1224 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Воронежской области», приказами департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 13.02.2009 года № 279, от 18.02.2010 года № 290 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Бутурлиновского муниципального района Воронежской области» установлены арендный ставки за пользования земельными участками.

Истец правомерно определяет сумму задолженности ответчика по арендной плате за период с 30.04.2009 года по 30.04.2010 года в сумме 73895,07 рублей в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 7 от 26.06.2008 года.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № 7 от 26.06.2008 года доказан материалами дела.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд первой инстанции с учетом требований ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии основания для применения штрафных санкций, предусмотренных п. 5.2. договора и ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде взыскания с ответчика пени, размер которой снизил до 4000 рублей в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерном применении при расчете размера арендной платы арендной ставки 14% от кадастровой стоимости земельного участка не может быть принят во внимание судом в связи со следующим.

Приказами департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 13.02.2009 г. № 279, от 18.02.2010 г. № 290 арендная ставка за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Бутурлиновского муниципального района Воронежской области для земель промышленности под объектами дорожного сервиса на полосах отвода автомобильных дорог (в том числе под автозаправочными и газонаполнительными станциями) устанавливается в размере 14%.

Из указанных приказов Департамента при утверждении арендных ставок за пользование земельными участками из земель промышленности не предусмотрено разграничение арендных ставок для земельных участков под действующими автозаправочными станциями и находящимися в процессе строительства.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда первой инстанции отмене не подлежит.

Судом первой инстанции правильно применены нормы материального права и не допущено нарушение норм процессуального права, влекущих, в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, влекущих безусловную отмену судебного акта.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.08.2010 года по делу № А14 - 6113/2010/187/6 ставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Газполимерсервис» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка