• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 апреля 2009 года  Дело N А35-6718/2008

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

судей: Поротикова А.И.,

Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от ООО «ТГК»: Крылова Н.В., ведущий юрисконсульт юридического отдела, доверенность № 34 от 12.11.2008 г.;

от КУИ Курской области: Афанасьева Ж.В., консультант управления по распоряжению земельными участками г. Курска, доверенность № 01 - 12/16 от 11.01.2009 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания», г. Курск, на решение Арбитражного суда Курской области от 30.01.2009 года по делу № А35 - 6718/08 - с17 (Ларионова Л.М.) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Курской области к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания» о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 2051025 руб. 20 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2006 года по 10.09.2008 года в размере 1 923 822 руб. 80 коп. и пени за период с 11.03.2008 года по 13.10.2008 года в размере 127 202 руб. 48 коп.

Решением Арбитражного суда Курской области от 30.01.2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик просил решение Арбитражного суда Курской области от 30.01.2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель КУИ Курской области доводы апелляционной жалобы отклонил, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

ООО «ТГК» заявило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по установлению фактической стоимости земельного участка кадастровый № 29 - 03/06 - 12890, а также об истребовании у КУИ Курской области документов, подтверждающих правильность установления размера арендной платы за указанный земельный участок, в том числе документов, обосновывающих фактический размер кадастровой стоимости земельного участка.

Указанное ходатайство было отклонено судебной коллегией на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как ходатайство о проведении экспертизы в суде первой инстанции ООО «ТГК» не заявлялось и судом по существу не рассматривалось.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав представителей истца и ответчика, судебная коллегия не нашла оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Курской области от 30.01.2009 года и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 26.02.2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска (арендодатель) и ООО «Теплогенерирующая компания» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1074 - 08ю с кадастровым номером 46:29:1 01 054:0032 общей площадью 32994 кв.м., расположенный по адресу: г. Курск, ул. 3 - я Агрегатная, 23а, для эксплуатации водогрейной котельной.

26.02.2008 года арендованное имущество передано арендатору по акту приема - передачи, являющемуся приложением № 2 к договору аренды № 1074 - 08ю.

Пунктом 3.2. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить сумму арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные приложением № 1 к договору.

Арендатор надлежащим образом обязательство по внесению установленных договором платежей не исполнял, в связи с чем, за период с 01.08.2006 года по 10.09.2008 года задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила 1 923 822 руб. 80 коп. в соответствии с представленным расчетом.

Претензия № 01 - 12/9295 от 09.09.2008 года о необходимости перечисления арендной платы и образовавшейся пени, направленные КУИ Курской области обществу с ограниченной ответственностью «ТГК», последним оставлены без рассмотрения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

При разрешении спора суд первой инстанции правомерно руководствовался статьями 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришел к обоснованному выводу о том, что ООО «ТГК» не исполнило надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.4.3 договора, арендатор принял на себя обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды № 1074 - 08ю от 26.02.2008 года доказан материалами дела.

В силу пунктов 3.2. и 5.2. договора при неуплате арендатором арендной платы в указанные в договоре сроки, начисляются пени из расчет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размере невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Рассчитанная при таких условиях сумма пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 11.03.2008 года по 13.10.2008 года составила 127202 руб. 48 коп., что соответствует сумме задолженности и сроку просрочки платежа.

Довод апелляционной жалобы о необоснованном начислении арендной платы с 01.08.2006 года отклоняется судебной коллегией как необоснованный, поскольку в пункте 3.3. договора аренды от 26.02.2008 года стороны предусмотрели, что арендная плата начисляется с 01.08.2006 года

Обжалуя состоявшийся по делу судебный акт, ответчик не согласился с установленным ему базовым размером арендной платы.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 316 от 08.04.2000 года «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» определен порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. Государственная кадастровая оценка земель проводится Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости, его территориальными органами, а также находящимися в их ведении предприятиями и организациями. Государственная кадастровая оценка земель поселений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен, информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки.

Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Согласно пункту 10 указанного постановления результаты государственной кадастровой оценки земель утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

На основании представления Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курской области Постановлением Правительства Курской области от 30.11.2006 года № 234 были утверждены результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области, которые не были оспорены в судебном порядке.

Таким образом, результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель утверждены в установленном законодательством порядке.

Таким образом, рассматривая спор, суд первой инстанции принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права, не допустив нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежит.

Руководствуясь статьями пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 30.01.2009 года по делу № А35 - 6718/08 - с17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

     Председательствующий  
  Л.М. Мокроусова

     Судьи
   А.И. Поротиков

     В.И.  Федоров

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А35-6718/2008
Принявший орган: Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 20 апреля 2009

Поиск в тексте