ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 июля 2009 года  Дело N А36-1166/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  10 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен  16 июля 2009 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Мокроусовой Л.М.,

судей  Поротикова А.И.,

Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Правдик А.Н.,

при участии:

от администрации Щигровского района Курской области: Краснобаев Г.В., представитель по доверенности б/н от 12.01.2009 г.

от ООО «ЛАВР и К»: представитель не явился, надлежаще извещён.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЛАВР и К» на решение Арбитражного суда Курской области от 04.05.2009 г. по делу А35 - 554/09 - С13 (судья Клименко Т.А.), по иску Администрации Щигровского района Курской области к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАВР и К» о взыскании 1 902 900 рублей задолженности и признании договора аренды земельного участка действительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Щигровского района Курской области (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАВР и К» (далее - ответчик, ООО «ЛАВР и К») о взыскании 1 902 900 рублей задолженности по арендной плате за период с 09.07.2007 г. по 09.10.2008 г. и признании договора аренды земельного участка № 12 от 09.07.2007 г. действительным.

Определением Арбитражного суда Курской области от 27.04.2009 г. прекращено производство по делу в части требования о признании договора аренды земельного участка № 12 от 09.07.2007 г. действительным в связи с отказом истца от иска в данной части.

В ходе судебного разбирательства истец, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличил размера исковых требований и просил суд взыскать с ООО «ЛАВР и К» 2 250 386,09 рублей задолженности по арендной плате за период с 09.07.2007 г. по 09.01.2009 г. за 3 - 4 квартал 2007 г. и 1 - 4 кварталы 2008 г.

Решением Арбитражного суда Курской области от 04.05.2009 г. по делу А35 - 554/09 - С13 исковые требования были удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ООО «ЛАВР и К» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой, указывая на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просило судебный акт отменить, вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование своей жалобы ответчик сослался на отсутствие в договоре аренды сроков внесения арендной платы, а также нарушения при оформлении акта приёма - передачи земельного участка норм гражданского законодательства.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ООО «ЛАВР и К» не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителя в порядке ст. 123, 156, 266 АПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца выразил несогласие с доводами апелляционной инстанции, просил судебный акт оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 09.07.2007 г. Администрация Щигровского района Курской области (арендодатель) и ООО «ЛАВР и К» (арендатор) соствлен договор № 12, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок из категории земель «Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения» площадью 12 686,00 кв.м. с кадастровым № 46:28:14 12 06:0002 по адресу: Курская область,  Щигровский район, Охочевский сельсовет для эксплуатации автозаправочной станции сроком с момента подписания акта приема - передачи по 08.07.2022 г., а арендатор ежеквартально не позднее 10 - го числа месяца после окончания предыдущего квартала вносит арендную плату в сумме 380 580 руб. 00 коп.

Земельный участок был передан арендатору (акт приема - передачи от 09.07.2007 г.) и договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 24.03.2009 г.

Ссылаясь на наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы за 3 - 4 кварталы 2007 г. и 1 - 4 кварталы 2008 г. в сумме 2 250 386,09 рублей истец обратился в суд с настоящим иском.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом, в порядке, определенном договором.

Сумму задолженности по внесению арендной платы за период 3 - 4 кварталы 2007 г. и 1 - 4 кварталы 2008 г. в размере 2 250 386,09 рублей ответчик не оспорил, контррасчет долга не представил..

Поскольку доказательств погашения образовавшейся задолженности в материалы дела не представлено, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о взыскании с ООО «ЛАВР и К» задолженности в полном объёме.

Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии в договоре аренды земельного участка № 12 от 09.07.2007 г. сроков внесения арендной платы противоречит фактическим обстоятельствам дела.

В материалах дела имеется приложение №2 к договору аренды, устанавливающее сроки внесения арендной платы и являющееся неотъемлемой частью договора аренды от 09.07.2007 г.

Доказательств отсутствия полномочий у подписавшего приложение №2 со стороны администрации лица ответчиком не представлено, кроме того истец одобрил его условия конклюдентными действиями. То, что имело место

Иные доводы апелляционной жалобы, в том числе о подписании акта приёма - передачи земельного участка не по месту его фактической передачи не могут повлиять на правомерные выводы суда. То, что имела место фактическая передача зеленого участка в пользование, ответчик документально не оспорил. Также ООО «ЛАВР и К» не представил допустимых и достоверных доказательств совершения подписей под договором и актом приема - передачи 28.02.2008 г., а не в указанной в документах даты.

Суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права. Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы за рассмотрения апелляционной жалобы в размере 1000 рублей относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, арбитражный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 04.05.2009 г. по делу № А35 - 554/09 - с13 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка