• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 02 октября 2008 года  Дело N А36-1687/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 2 октября 2008 года

Постановление в полном объеме изготовлено 2 октября 2008 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сергуткиной В.А.,

судей Семенюта Е.А.,

Шеина А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаповым С.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Липецк Центр»: Пашина И.Б., представитель, доверенность б/н от 07.06.2008 года, паспорт серии 20 99 №128206, выдан Железнодорожным РОВД города Воронежа 31.05.1999 года; Тяжков Е.И., представитель, доверенность б/н от 01.07.2008 года, паспорт серии 20 05 №537863, выдан УВД Коминтерновского района города Воронежа;

от Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области: Саблина Е.Е., начальник отдела, доверенность №118 от 14.12.2007 года, паспорт серии 42 02 №573590, выдан Советским отделом милиции УВД города Липецка 16.08.2002 года;

от закрытого акционерного общества «Союз Актив»: не явились, надлежаще уведомлено;

от закрытого акционерного общества «Ротонда»: не явились, надлежаще уведомлено;

от закрытого акционерного общества «Регион Профи»: не явились, надлежаще уведомлено;

от закрытого акционерного общества «Торговый город»: не явились, надлежаще уведомлено;

от закрытого акционерного общества «Партнер Центр»: не явились, надлежаще уведомлено;

от закрытого акционерного общества «Идеал Инвест»: не явились, надлежаще уведомлено,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области на решение Арбитражного суда Липецкой области от 30.07.2008 года по делу № А36 - 1687/2008 (судья Ларшина О.Б.) по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Липецк Центр» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, при участии третьих лиц - закрытого акционерного общества «Союз Актив», закрытого акционерного общества «Ротонда», закрытого акционерного общества «Идеал Инвест», закрытого акционерного общества «Регион Профи», закрытого акционерного общества «Торговый город», закрытого акционерного общества «Партнер Центр», о признании незаконным решения по делу №49 - 48 - 01/007/2008 - 1097 от 25.04.2008 года об отказе в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Липецк Центр» на нежилые помещения общей площадью 1232,8 кв.м., расположенные по адресу: г.Липецк, пр.Победы, 29,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Липецк Центр» (далее - ООО «Липецк центр», общество) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Липецкой области (далее - УФРС) о признании незаконным решения по делу №49 - 48 - 01/007/2008 - 1097 от 25.04.2008 года об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «Липецк Центр» на нежилые помещения общей площадью 1232,8 кв.м., расположенные по адресу: г.Липецк, пр.Победы, 29.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 30.07.2008 года по делу А36 - 1687/2008 заявленные требования с учетом принятых судом уточнений удовлетворены, отказ УФРС признан незаконным, УФРС обязано зарегистрировать нежилые помещения общей площадью 1232, 8 кв. м, расположенные в здании по адресу г. Липецк, пр. Победы, 29, в том числе:

Литер ПодА, ПОДВАЛ:

- Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строе­ния 1, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь: 18,7 кв. м.;

- Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строе­ния 2, наименование частей помещения: коридор, площадь: 12,3 кв. м.;

- Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строе­ния 3, наименование частей помещения: тамбур, площадь:4,4 кв. м.;

- Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строе­ния 9, наименование частей помещения: тамбур, площадь:7 кв. м.;

- Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строе­ния 12, наименование частей помещения: лифт, площадь:3,2 кв. м.;

- Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строе­ния 13, наименование частей помещения: лифт, площадь:3,2 кв. м.;

- Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строе­ния 14, наименование частей помещения: коридор, площадь: 15,4 кв. м.;

- Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строе­ния 15, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь: 16,4 кв. м.;

- Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строе­ния 16, наименование частей помещения: лифт, площадь:8,9 кв. м.;

- Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строе­ния 17, наименование частей помещения: коридор, площадь:7,9 кв. м.;

- Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строе­ния 23, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь: 13,9 кв. м.;

- Литер подА, этаж: подвал, номер помещения: м.о.п., номер по плану строе­ния 24, наименование частей помещения: коридор, площадь: 9,4 кв. м.

Литер А, I этаж:

- Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 1, на­именование частей помещения: тамбур, площадь 18,7 кв. м.;

- Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 2, на­именование частей помещения: холл, площадь 265,1 кв. м.;

- Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 11, на­именование частей помещения: электрощитовая, площадь 5,3 кв. м.;

- Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 12, на­именование частей помещения: туалет, площадь 2,4 кв. м.;

- Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 13, на­именование частей помещения: тамбур, площадь 6,1 кв. м.;

- Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 14, на­именование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,4 кв. м.;

- Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 15, на­именование частей помещения: коридор, площадь 6,9 кв. м.;

- Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 21, на­именование частей помещения: лестничная клетка, площадь 21,6 кв. м.;

- Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 29а, на­именование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,1 кв. м.;

- Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 30, на­именование частей помещения: пожарно - охранная комната площадь 8,7 кв. м.;

- Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 31, на­именование частей помещения: лестничная клетка, площадь 11,4 кв. м.;

- Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 32, на­именование частей помещения: холл, площадь 29,5 кв. м.;

- Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 32а, на­именование частей помещения: лифт, площадь 4,9 кв. м.;

- Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 33, на­именование частей помещения: тамбур, площадь 8,3 кв. м.;

- Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 34, на­именование частей помещения: лестничная клетка, площадь 35,6 кв. м.;

- Литер А, этаж I, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения 35, на­именование частей помещения: лестничная клетка, площадь 24,3 кв. м.;

Литер А, этаж II:

- Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 3, на­именование частей помещения: лестничная клетка, площадь 18,7 кв.м.;

- Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 7, на­именование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16, 4 кв.м.;

- Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 8, на­именование частей помещения: коридор, площадь 6,9 кв.м.;

- Литер А, этаж И, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 10, на­именование частей помещения: лестничная клетка, площадь 29,9 кв.м.;

- Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 21, на­именование частей помещения: коридор, площадь 4,9 кв.м.;

- Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 22, на­именование частей помещения: лестничная клетка, площадь 14,4 кв.м.;

- Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 23, на­именование частей помещения: лестничная клетка, площадь 35,6 кв.м.;

- Литер А, этаж II, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 24, на­именование частей помещения: лестничная клетка, площадь 24,1 кв.м.;

Литер А, этаж III:

- Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 12, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 18, 7 кв. м.;

- Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 15, наименование частей помещения: серверная, площадь 15 кв. м.;

- Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 16, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,4 кв. м.;

- Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 17, наименование частей помещения: коридор, площадь 6,9 кв. м.;

- Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 18, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 11,7 кв. м.;

- Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 27, наименование частей помещения: коридор, площадь 4,9 кв. м.;

- Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 28, наименование частей помещения: коридор, площадь 4,7 кв. м.;

- Литер А, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 29, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 14,4 кв. м.;

- Литер А1, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 30, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 35,6 кв. м.;

- Литер а, этаж III, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 31, на­именование частей помещения: лестничная клетка, площадь 10, 2 кв. м.;

Литер А, этаж IV:

- Литер А, этаж IV, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 1, на­именование частей помещения: лестничная клетка, площадь 14, 6 кв. м.;

- Литер А, этаж IV, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 23, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 18,7 кв. м.;

- Литер А, этаж IV, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 34, наименование частей помещения: коридор, площадь 16,2 кв. м.;

- Литер А, этаж IV, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 35, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,6 кв. м.;

- Литер А, этаж IV, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 36, наименование частей помещения: коридор, площадь 7,3 кв. м.;

- Литер А, этаж IV, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 51, наименование частей помещения: коридор, площадь 4,2 кв. м.;

Литер А, этаж V

- Литер А, этаж V, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 1, на­именование частей помещения: лестничная клетка, площадь 14,7 кв. м.;

- Литер А, этаж V, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 23, на­именование частей помещения: лестничная клетка, площадь 18,7 кв. м.;

- Литер А, этаж V, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 36, на­именование частей помещения: коридор, площадь 16,3 кв. м.;

- Литер А, этаж V, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 37, на­именование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,5 кв. м.;

- Литер А, этаж V, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 38, на­именование частей помещения: коридор, площадь 7 кв. м.; Литер А, этаж VI:

- Литер А, этаж VI, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 1, на­именование частей помещения: лестничная клетка, площадь 14,6 кв. м.;

- Литер А, этаж VI, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 31, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 18,7 кв. м.;

- Литер А, этаж VI, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 44, наименование частей помещения: коридор, площадь 16,3 кв. м.;

- Литер А, этаж VI, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 45, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,5 кв. м.;

- Литер А, этаж VI, номер помещения: м.о.п., номер по плану строения: 46, наименование частей помещения: коридор, площадь 7 кв. м.;

Литер А, технический этаж:

- Литер А, технический этаж, номер помещения: м.о.п., номер по плану строе­ния: 1, наименование частей помещения: машинное отделение, площадь 18,7 кв. м.;

- Литер А, технический этаж, номер помещения: м.о.п., номер по плану строе­ния: 2, наименование частей помещения: лестничная клетка, площадь 16,3 кв. м.;

- Литер А, технический этаж, номер помещения: м.о.п., номер по плану строе­ния: 3, наименование частей помещения: машинное отделение, площадь 21,2 кв. м.;

- Литер А, технический этаж, номер помещения: м.о.п., номер по плану строе­ния: 4, наименование частей помещения: подсобное, площадь 35,7 кв. м.;

Литер А, технический этаж, номер помещения: м.о.п., номер по плану строе­ния: 5, наименование частей помещения: коридор, площадь 12 кв. м.

Не согласившись с решением суда, УФРС обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Липецкой области от 30.07.2008 года и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своих требований УФРС ссылается на неправильное применение судом норм материального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. При этом заявитель ссылается, на то, что на государственную регистрацию права собственности не были представлены все необходимые документы, в частности отсутствовал план (кадастровый паспорт) регистрируемого объекта, а представленный в материалы регистрационного дела технический паспорт на здание торгово - офисного центра с присвоенным кадастровым номером 48:20:045702:0019:853 н/01 - 1 не может служить основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как объект, на который был выдан данный паспорт, прекратил свое существование в связи с выделением из него иных объектов. Также УФРС полагает, что при решении вопроса о государственной регистрации права собственности на места общего пользования должны применяться нормы статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации).

В судебном заседании ООО «Липецк Центр» возражало против доводов апелляционной жалобы, просило в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, а решение арбитражного суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, представило отзыв. Общество полагает, что им на государственную регистрации прав были представлены все необходимые документы, соответствующие установленным законом требованиям, а применение по аналогии норм жилищного законодательства в данном случае невозможно. При этом представитель общества пояснил, что к моменту подачи заявления на государственную регистрацию права собственности на заявленный объект все иные помещения здания были проданы другим лицам.

В судебное заседание третьи лица, участвующие в деле и не заявляющие самостоятельных требований, не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения данных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 02.10.2008 года.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела, 09.12.2005 года было зарегистрировано право собственности ООО «Липецк Центр» на здание дома быта общей площадью 9179,90 кв.м., расположенного по адресу: город Липецк, проспект Победы, д.29, кадастровый номер 48:20:04 57 02:0019:853 н/01 - 1, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №48 - 48 - 01/011/2005 - 2008.

На основании постановления главы города Липецка от 21.03.2007 года №1138 «О проектировании реконструкции здания дома быта по адресу: г.Липецк, проспект Победы, д.29» ООО «Липецк Центр» была проведена реконструкция принадлежащего ему здания дома быта.

В ходе реконструкции здание вводилось в эксплуатацию поэтапно, по мере сдачи объекта в эксплуатацию на основании договоров купли - продажи отчуждались входящие в него нежилые помещения.

По завершении первого этапа реконструкции (1, 2, 3 этажи) обществу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 09.07.2007 года №RU48320000 - 125.

10.08.2007 года ООО «Липецк Центр» заключило с ЗАО «Ротонда», ЗАО «Идеал Инвест» и ЗАО «Регион - Профи» договоры купли - продажи недвижимого имущества №ЛЦ - КП - 2007 - 1, №ЛЦ - КП - 2007 - 2, №ЛЦ - КП - 2007 - 3 соответственно, в соответствии с которыми были переданы в собственность данных закрытых акционерных обществ нежилые помещения №№1 - 8.

По завершении второго этапа реконструкции (подвал, 4, 5 этажи в осях 1 - 11, 1 - 3 этажи в осях 10 - 11) обществу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 18.09.2007 года №RU48320000 - 165.

По завершении третьего этапа реконструкции (6 этаж) обществу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.10.2007 года №RU48320000 - 180.

17.12.2007 года между ООО «Липецк Центр» и ЗАО «Союз Актив», а также между ООО «Липецк Центр» и ЗАО «Торговый город» были заключены договоры купли - продажи недвижимого имущества №ЛЦ - СА - 2007 - 5 и №ЛЦ - ТГ - 2007 - 6 соответственно, по которым указанным закрытым акционерным обществам в собственность передавались нежилые помещения №9, №12 и основная пристройка к лит.А (лит.А2).

В соответствии с условиями договоров купли - продажи недвижимого имущества №ЛЦ - ТГ - 2007 - 4, №ЛЦ - ПЦ - 2008 - 7 от 28.01.2008 года ЗАО «Торговый город» и ЗАО «Партнер Центр» были проданы нежилые помещения №10, №13.

Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2008 года подтверждается, что на все указанные выше объекты недвижимости, а также на нежилое помещение №11, договор купли - продажи которого в материалы дела не представлен, зарегистрировано право собственности новых владельцев.

Общая площадь переданных по договорам купли - продажи нежилых помещений составила 8783 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что к моменту обращения в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности мест общего пользования, расположенных в здании дома быта (торгово - офисного центра), ООО «Липецк Центр» осуществило продажу всех иных объектов недвижимости, расположенных в данном здании. В ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции представитель Общества подтвердил данное обстоятельство.

05.03.2008 года общество обратилось в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности на места общего пользования общей площадью 1232,8 кв.м., предъявив на государственную регистрацию пакет документов, в том числе технический паспорт от 25.05.2007 года на объект «торгово - офисный центр», расположенный по адресу: город Липецк, проспект Победы, д.29.

Решением УФРС от 25.04.2008 года по делу №48 - 48 - 01/007/2008 - 1097 заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации, а именно план регистрируемого объекта недвижимости, а также в связи с тем, что право собственности на места общего пользования были переданы обществом иным лицам, являющимся собственниками основных помещений.

Полагая, что отказ УФРС в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не соответствует закону, иным нормативным правовым актам, нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, ООО «Липецк Центр» обратилось в Арбитражный суд Липецкой области за судебной защитой.

Удовлетворяя заявленное требование ООО «Липецк Центр» о признании незаконным решения УФРС об отказе в регистрации права собственности и обязывая УФРС зарегистрировать нежилые помещения, расположенные в здании по адресу г. Липецк, пр. Победы, 29, суд первой инстанции исходил из того, что места общего пользования в реконструированном здании торгово - офисного центра принадлежат ООО «Липецк Центр» в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, каких - либо ограничений, связанных с регистрацией данных объектов, действующим законодательством не установлено, ООО «Липецк Центр» представлены на государственную регистрацию все необходимые документы.

Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции не отвечающими требованиям Закона о государственной регистрации исходя из следующего.

Для признания незаконным решения или действия (бездействия) государственного органа местного самоуправления, иного органа, должностного лица в силу статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 198 АПК РФ, пункта 6 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ненормативный акт государственного органа может быть признан недействительным при наличии совокупности двух условий: несоответствие решения, действия (бездействия) закону и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены в статье 17 Закона о государственной регистрации.

Согласно статье 16 названного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Статьей 17 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание данного объекта недвижимого имущества.

В статье 18 Закона о государственной регистрации также указано, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, содержать описание недвижимого имущества.

Судом первой инстанции установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что в регистрационное дело был представлен технический паспорт на здание торгово - офисного центра в целом, из которого не усматривается самостоятельный объект недвижимости - места общего пользования, за регистрацией которого обратилось общество.

Проанализировав указанный технический паспорт, апелляционный суд установил, что при составлении паспорта на здание в целом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» рассматривало места общего пользования не как единый самостоятельный объект, а как отдельные помещения и отразило это в экспликации к поэтажному плану строения. Согласно экспликации спорные части здания (места общего пользования) являются индивидуально определенными, что позволяет провести их технический и кадастровый учет в качестве вспомогательных объектов. Однако документов, свидетельствующих о проведении заявителем технического и кадастрового учета спорных частей здания в качестве единого объекта или самостоятельных объектов, материалы регистрационного дела не содержат.

Согласно разделу III Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, в реестре в отношении каждого объекта недвижимости должны быть отражены: кадастровый или условный номер, адрес, наименование, назначение, площадь.

Поскольку заявителем не соблюдено установленное статьей 17 Закона о государственной регистрации требование предоставить на государственную регистрацию план недвижимого имущества, являющегося объектом регистрируемых вещных прав, с присвоением ему кадастрового или условного номера, ссылку УФРС в обжалуемом отказе в государственной регистрации на основание, предусмотренное абзацем 10 пункта 1 статьи 20 названного Закона (непредставление документов, необходимых в соответствии с законом для государственной регистрации прав) апелляционный суд признает правомерной.

Нельзя признать правомерным вывод суда первой инстанции об обязании УФРС провести государственную регистрацию нежилых помещений (лестничных клеток, лифтов, коридоров, тамбуров и пр.), поскольку ООО «Липецк Центр» обратилось за регистрацией объекта «места общего пользования», за регистрацией данных конкретных объектов Общество не обращалось.

Апелляционный суд считает, что заявитель апелляционной жалобы правильно отметил, что в российском праве отсутствуют специальные нормы, регулирующие правовой режим и порядок регистрации права общей собственности на общее имущество собственников нежилых помещений здания, не являющегося многоквартирным домом.

Заявленные к регистрации места общего пользования предназначены для обслуживания находящихся в здании нежилых офисных помещений.

В силу присущих особенностей общие помещения здания, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, расположенные за пределами и внутри нежилых помещений и обслуживающие более одного помещения, не могут быть разделены без изменения их назначения.

Согласно части 4 статьи 244 ГК РФ в случае, когда в собственность двух или нескольких лиц поступает имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), возникает общая собственность.

Как установлено в статье 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из текста представленных в материалы дела договоров купли - продажи недвижимого имущества специальных правил для определения судьбы мест общего пользования не усматривается.

По смыслу норм статей 135 и 244 ГК РФ при передаче права собственности на часть главной вещи (нежилое помещение здания) к новому собственнику переходит также в соответствующей доле право собственности на обслуживающую вещь (места общего пользования).

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, на основании пункта 1 статьи 6 ГК РФ к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество общего пользования в объекте недвижимости нежилого назначения.

При этом в соответствии с частью 2 статьи 23 данного Закона государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

С учетом изложенного апелляционная инстанция, исходя из положений пункта 1 статьи 6 и пунктов 1,2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяет в рассматриваемом случае аналогию закона и приходит к выводу, что, поскольку к моменту подачи заявления на государственную регистрацию вспомогательных помещений ООО «Липецк Центр» осуществило отчуждение всех принадлежавших ему нежилых офисных помещений здания торгово - офисного центра, то в силу указанных норм права общество утратило право на государственную регистрацию права собственности на места общего пользования.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания решения УФРС об отказе в государственной регистрации права собственности заявленных объектов недействительным.

На этом основании решение Арбитражного суда Липецкой области от 30.07.2008 года по делу № А36 - 1687/2008 подлежит отмене.

Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в судах первой и апелляционной инстанций относится на ООО «Липецк Центр».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 - 268, частью 2 статьи 269, частью 2 статьи 270 и статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 30.07.2008 года, принятое по делу № А36 - 1687/2008, отменить, апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области - удовлетворить.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Липецк Центр» о признании недействительным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области по делу №49 - 48 - 01/007/2008 - 1097 от 25.04.2008 года об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Липецк Центр» в пользу Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 1000 рублей государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

     Председательствующий
  Сергуткина В.А.

     Судьи
   Семенюта Е.А.

     Шеин А.Е.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А36-1687/2008
Принявший орган: Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 02 октября 2008

Поиск в тексте