ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 июня 2009 года  Дело N А36-3895/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 11.06.2009г.

Постановление в полном объеме изготовлено 18.06.2009г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Безбородова Е.А.

судей  Потихониной Ж.Н.

Барковой В.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Климовой Г.С.,

при участии:

от НОУ «Альбион»: Милютина В.И., директор, протокол №1 от 10.12.2002г.,

Цеслер Т.Б., юрисконсульт, доверенность №б/н от 09.06.2009г., Говорухин С.В., юрисконсульт, доверенность №б/н от 09.06.2009г.,

от Муниципального образования город Липецк в лице департамента экономики города Липецка: представитель не явился, извещен надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу негосударственного образовательного учреждения «Альбион» на решение арбитражного суда Липецкой области от 24.03.2009 года по делу №А36 - 3895/2008 (судья Гриднева Е.М.) по иску Муниципального образования город Липецк в лице департамента экономики города Липецка к негосударственному образовательному учреждению «Альбион» об обязании возвратить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Липецк в лице департамента экономики города Липецка обратилось в арбитражный суд с иском к негосударственному образовательному учреждению «Альбион» (далее - НОУ «Альбион») об обязании передать по акту приема - передачи нежилое помещение площадью 119,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Липецк, ул.Интернациональная, 57.

Решением арбитражного суда Липецкой области от 24.03.2009 года заявленный иск был удовлетворен.

В соответствии с определением арбитражного суда Липецкой области от 25.03.2009 года исправлены допущенные в решении арбитражного суда Липецкой области от 24.03.2009 года описки.

Не согласившись с данным решением, НОУ «Альбион» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

В судебном заседании представители НОУ «Альбион» доводы апелляционной жалобы поддержали, считают обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просят суд его отменить.

Представитель Муниципального образования город Липецк в лице департамента экономики города Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Через  канцелярию суда от Муниципального образования город Липецк в лице департамента экономики города Липецка поступил отзыв на апелляционную жалобу, который был приобщен к материалам дела.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав объяснения представителей НОУ «Альбион», изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.01.2007г. между администрацией города Липецка в лице председателя департамента экономики администрации города Липецка (арендодатель) и НОУ «Альбион» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности (л.д.7), а именно нежилого помещения, площадью 119,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Интернациональная, 57, сроком действия до 30.12.2007г.

Согласно п.3.1 договора передача недвижимого имущества производится по акту приема - передачи в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора.

По акту приема - передачи от 01.01.2007г. нежилое помещение было передано ответчику (л.д.14).

Решением арбитражного суда Липецкой области от 13.05.2008г. по делу №А36 - 722/2008 удовлетворен иск Муниципального образования город Липецк в лице департамента экономики администрации города Липецка к НОУ «Альбион» о возврате помещения.

Принимая решение об освобождении нежилого помещения, суд первой инстанции посчитал, что договор аренды от 01.01.2007г. прекратил свое действие 30.12.07г. в соответствии с п.3.2,3.3 договора.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2008г. решение арбитражного суда Липецкой области от 13.05.08г. по делу №А36 - 722/2008 отменено, в удовлетворении иска отказано.

Отменяя данное решение и отказывая в иске, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды от 01.01.2007г. действиями сторон продлен на неопределенный срок, является действующим и подлежит прекращению в порядке, установленном в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, Муниципальное образование город Липецк в лице департамента экономики города Липецка указало на то, что письмом №2798 - 15 - 08 от 02.09.2008г. уведомило НОУ «Альбион» о расторжении договора аренды недвижимого имущества №07 - 23 - 359/07 от 01.01.2007г. по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления. Данное уведомление было получено ответчиком 03.09.2008г. (л.д.16).

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, письмом №330 - 15 - 08 от 11.03.2009г. истец потребовал от НОУ «Альбион» возвратить нежилое помещение в связи с прекращением договорных отношений в срок до 17.03.2009г., однако НОУ «Альбион» арендованное недвижимое имущество не возвратило.

Удовлетворяя заявленный иск и обязывая НОУ «Альбион» возвратить Муниципальному образованию город Липецк в лице Департамента экономики администрации города Липецка нежилое помещение площадью 119,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Интернациональная, 57, по акту приема - передачи, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Следовательно, в силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества №07 - 23 - 359/07 от 01.01.2007г. считается расторгнутым 03.12.2008 года, по истечении трех месяцев с момента получения ответчиком уведомления истца о расторжении договора.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца.

Правомерно отклонены судом первой инстанции доводы НОУ «Альбион» о нарушении порядка расторжения договора, и об отсутствии требования об освобождении нежилого помещения одновременно с извещением о расторжении договора аренды, поскольку действия и требования истца основаны и произведены в соответствии со статьями 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о нарушении норм материального и процессуального права, несостоятельны.

Как следует из обжалуемого решения, нормы материального и процессуального права применены судом первой инстанции правильно.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят в соответствии с нормами материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют. Убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае, судом первой инстанции не нарушены.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Липецкой области от 24.03.2009 года по делу №А36 - 3895/2008 с учетом определения арбитражного суда Липецкой области от 25.03.2009 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу негосударственного образовательного учреждения «Альбион» без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка