ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 августа 2009 года  Дело N А36-4064/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 07.08.2009 года

Полный текст постановления изготовлен 11.08.2009 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи   Мокроусовой Л.М.,

судей:   Барковой В.М.,

Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от КФХ «Долгое»: Волков М.И., глава КФХ «Долгое», паспорт серии 4202 № 400551 выдан Советским ОМ УВД г. Липецка 02.04.2002 г.;

от КФХ «Кентавр» представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу крестьянского фермерского хозяйства «Долгое» на решение Арбитражного суда Липецкой области от 09.04.2009 года по делу № А36 - 4064/2008 (судья Серокурова У.В.) по иску крестьянского фермерского хозяйства «Кентавр» к крестьянскому фермерскому хозяйству «Долгое» об обязании заключить договор купли - продажи земельного участка и по встречному иску КФХ «Долгое» к КФХ «Кентавр» об обязании заключить договор купли - продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское фермерское хозяйство «Кентавр» (далее - КФХ «Кентавр»), обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к крестьянскому фермерскому хозяйству «Долгое» (далее - КФХ «Долгое») о возложении обязанности заключить договор купли - продажи земельного участка площадью 80 га, расположенного по адресу: Липецкая область, Хлевенский район, с. Долгое, за общую сумму 720 000 руб., а также явиться на государственную регистрацию договора в Федеральную регистрационную службу по Липецкой области.

КФХ «Долгое» обратилось со встречным иском к КФХ «Кентавр» о возложении обязанности заключить договор купли - продажи  индивидуально - определенного земельного участка площадью 80 га с кадастровым номером 48:17:084 01 03:602 по цене 38 094 руб. за один гектар, который находится примерно в 50 м по направлению на юг от ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, д. Долгое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Долгое.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 09.04.2009 года в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, КФХ «Долгое» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Липецкой области от 09.04.2009 года отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска и принять по делу новый судебный акт о возложении на КФХ «Кентавр» обязанности заключить договор купли - продажи земельного участка на условиях встречного иска.

В судебном заседании представитель КФХ «Долгое» доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

КФХ «Кентавр» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения КФХ «Кентавр» о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в его отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя заявителя апелляционной жалобы, судебная коллегия не нашла оснований к отмене обжалуемого судебного акта и удовлетворению апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, КФХ «Кентавр» было создано 25.04.1994 года на основании постановления администрации Хлевенского района Липецкой области № 160, главой хозяйства является Головин Н.И..

25.09.1991 года решением президиума Хлевенского районного Совета народных депутатов Липецкой области было образовано КФХ «Долгое», зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц на основании постановления администрации Хлевенского района Липецкой области № 297 от 05.09.1994 года.

23.10.1991 года главе КФХ «Долгое» Волкову М.И. администрацией Хлевенского района Липецкой области был выдан государственный акт №А - 1 093274 на право бессрочного пользования 85 гектарами земли для организации крестьянского фермерского хозяйства.

На основании постановления администрации Хлевенского района Липецкой области от 05.09.1994 г. № 297 Волкову М.И. был выдан государственный акт № ЛП - 17 - 000155 о предоставлении  85  гектаров  земли  в собственность  для  сельскохозяйственного использования.

16.12.2006 года КФХ «Долгое» и КФХ «Кентавр» подписали предварительный договор купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 80 га, расположенный по адресу: Липецкая область, Хлевенский район, с. Долгое. Стоимость имущества была определена сторонами в размере 15 000 руб. за один гектар, а всего - 720 000 руб.

По условиям пункта 5 названного договора, продавец принял на себя обязательство передать имущество в фактическое пользование покупателя в день подписания договора, который имеет силу передаточного акта.

Как видно из кадастрового плана от 23.11.2007 года, земельный участок площадью 850 000 кв.м прошел кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер - 48:17:084 01 03:0011, а также адрес местоположения - примерно 50 м по направлению на юг от ориентира Липецкая область Хлевенский район, д. Долгое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Долгое.

14.02.2008 года за Волковым М.И. было зарегистрировано право собственности на имущество крестьянского фермерского хозяйства «Долгое» - земельный участок площадью 850 000 кв.м, предоставленный из земель сельскохозяйственного использования, находящегося примерно в 50 м по направлению на юг от ориентира Липецкая область Хлевенский район, д. Долгое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Долгое.

КФХ «Кентавр» перечисляло в безналичном порядке, а также передавало наличными денежными средствами Волкову М.И. денежные средства в качестве оплаты за земельный участок по договору купли - продажи от 16.12.2007 года (платежные поручения № 557 от 27.11.2007 г. на сумму 220 000 руб., № 95 от 10.01.2008 года на сумму 26 400 руб., № 15 от 20.02.2008 года на сумму 210 000 руб., № 82 от 18.01.2008 года на сумму 350 000 руб., расписки Волкова М.И. от 18.12.2006 года на сумму 300 000 руб., от 10.01.2008 года на сумму 20 000 руб.).

26.05.2008 года земельный участок с кадастровым номером 48:17:084 01 03:0011 был разделен, в результате чего образован новый участок площадью 80 000 кв.м с кадастровым номером 48:17:0840103:602.

17.06.2008 года за Волковым М.И. было зарегистрировано право собственности на имущество крестьянского фермерского хозяйства «Долгое» - земельный участок площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 48:17:0840103:602, предоставленный из земель сельскохозяйственного использования, находящегося примерно в 50 м по направлению на юг от ориентира Липецкая область Хлевенский район, д. Долгое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область Хлевенский  район,  сельское  поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Долгое.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, КФХ «Кентавр» указало, что надлежащим образом исполнило свои обязательства по предварительному договору купли - продажи земельного участка от 16.12.2006 года.

Настаивая на удовлетворении встречного иска, глава КФХ «Долгое» также ссылалось на прекращение обязательств по предварительному договору купли - продажи от 16.12.2006 года и его несоответствие положениям Федерального закона от 24.07.2002 года № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Заявитель апелляционной жалобы отказ суда первой инстанции в удовлетворении первоначального иска КФХ «Кентавр» к КФХ «Долгое» о возложении обязанности заключить договор купли - продажи земельного участка не обжаловал, в связи с чем, при отсутствии возражений со стороны истца, руководствуясь частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не сочла возможным выйти  за пределы обжалуемой части решения.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из текста предварительного договора от 16.12.2006 года дата заключения основанного договора не усматривается, следовательно, такой договор должен был быть заключен до 16.12.2007 года.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в установленный срок основной договор аренды сторонами заключен не был.

При таких обстоятельствах, является правомерным вывод суда первой инстанции о том, что предварительный договор купли - продажи от 16.12.2006 года прекратил свое действие вследствие истечения срока для заключения основного договора, и обязательства, предусмотренные предварительным договором от 16.12.2006 года, считаются прекращенными в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом предварительного договора является лишь обязанность заключить основной договор; таким образом, предмет предварительного договора не совпадает с предметом основного договора. Возникновение непосредственно из предварительного договора каких - либо прав на имущество, которое должно быть предметом основного договора, противоречит правовой природе предварительного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (пункт 2 статьи 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

По правилу пункта 3 статьи 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна в силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как следует из материалов дела, в сентябре 2007 года глава КФХ «Долгое» Волков М.И. направлял главе администрации Липецкой области извещение о намерении продать земельный участок площадью 80 га по цене 15 000 руб. за один гектар. После предоставления Волковым М.И. дополнительных документов глава администрации Липецкой области сообщил о намерении осуществить преимущественное право покупки земельного участка площадью 85 000 га, кадастровый номер 48:17:084 01 03:0011.

Таким образом, предварительный договор купли - продажи от 16.12.2006 года, с учетом положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», создавал обязанность заключить  договор лишь при условии отказа субъекта Российской Федерации от права покупки, тогда как такой отказ не был получен.

Утверждение главы КФХ «Долгое» Волкова М.И. о том, что молчание главы КФХ «Кентавр» на извещение КФХ «Долгое» от 12.07.2008 года о намерении продать земельный участок, является акцептом по правилу пункта 3 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть принят во внимание.

Акцепт не создает законной предпосылки понуждения к заключению договора, если он не является публичным.

Извещение от 12.07.2008 года Волкова М.И. о намерении продать по цене 38 094 руб. за один гектар земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 48:17:0840103:602, предоставленный из земель сельскохозяйственного использования, находящегося примерно в 50 м по направлению на юг от ориентира: Липецкая область, Хлевенский район д. Долгое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Долгое было направлено за пределами действия предварительного договора и не может служить основанием к его возобновлению.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При отсутствии правовых оснований для понуждения КФХ «Кентавр» к заключению договора купли - продажи, требование по встречному иску удовлетворению не подлежит.

Рассматривая спор, суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права, не допустив нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта.

В связи с тем, что КФХ «Долгое» при обращении с апелляционной жалобой определением от 16.06.2009 года было освобождено от уплаты государственной пошлины,  с учетом результатов рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, государственная пошлина в сумме 1000 руб. относится на федеральный бюджет.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 09.04.2009 года по делу № А36 - 4064/2008 в части отказа в удовлетворении встречного иска крестьянского фермерскому хозяйства «Долгое» к крестьянскому фермерскому хозяйству «Кентавр» о возложении обязанности заключить договор купли - продажи земельного участка оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка