ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2009 года Дело N А48-1795/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2009 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 30 октября 2009 г.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Андреещевой Н. Л.,
судей Маховой Е. В.,
Яковлева А. С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анохиной К. Г.,
при участии:
от Сбербанка России (ОАО) в лице Клинского отделения № 2563: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
от ООО «АПК «Орловский БЕКОН»: Беданова Г.А., представителя по доверенности б/н от 21.05.2009 г.,
от ООО «ТД «Софринские колбасы»: Беданова Г.А., представителя по доверенности б/н от 26.01.2009 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Орловский БЕКОН», г. Орел, и общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Софринские колбасы», г. Пушкино Московской области, на решение Арбитражного суда Орловской области от 22.07.2009 по делу №А48 - 1795/2009 (судья Дементьев Г.А.) по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), г. Москва, в лице Клинского отделения №2563 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), г. Клин Московской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Орловский БЕКОН», г. Орел, при участии третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Софринские колбасы», г.Пушкино Московской области, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Клинского отделения №2563 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее - АК СБ РФ, истец) обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Орловский БЕКОН» (далее - ООО «Орловский БЕКОН», ответчик) об обращении взыскания на объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Орловский БЕКОН», предоставленные в залог АК СБ РФ по договору ипотеки № 13/2008 от 01.11.2008г., а именно:
- склады, назначение: нежилое, литер В, этажность 1, подвал, общей площадью 2003,80 (две тысячи три целых восемьдесят сотых) кв.м., инвентарный номер 14142, кадастровый (условный) номер 57:25:0:0:14142/1/В; рыночная стоимость - 20 806 300 руб., залоговая стоимость - 15 635 350 руб., начальная продажная цена 15 635 350 руб.
- склады, мастерские назначение: нежилое, литер Е, этажность 1, общей площадью 401,20 кв.м., инвентарный номер 14142, кадастровый (условный) номер 57:25:0:0:14142/1/Е; рыночная стоимость - 3 909 400 руб., залоговая стоимость - 2 940 100 руб., начальная продажная цена 2 940 100 руб.
- склад назначение: нежилое, литер К, этажность 1, общей площадью 82,60 кв.м., инвентарный номер 14142, кадастровый (условный) номер 57:25:0:0:14142/1/К; рыночная стоимость - 1 820 600 руб., залоговая стоимость - 1 370 450 руб.,
- мастерские, котельная, бытовые помещения назначение: нежилое, литер Г, этажность 1, общей площадью 820,40 кв.м., инвентарный номер 14142, кадастровый (условный) номер 57:25:0:0:14142/1/Г; рыночная стоимость - 6 771 800 руб. залоговая стоимость - 5 086 850 руб., начальная продажная цена 5 086 850 руб.
- гаражи назначение: нежилое литер 3, этажность 1., общей площадью 349,10 кв.м., инвентарный номер 14142, кадастровый (условный) номер 57:25:0:0:14142/1/3; рыночная стоимость - 2 632 700 руб., залоговая стоимость - 1 979 525 руб. Начальная продажная цена 1 979 525 руб.
- весовая назначение: нежилое литер Л, этажность 1., общей площадью 128,90 кв.м., инвентарный номер 14142, кадастровый (условный) номер 57:25:0:0:14142/1/Л; рыночная стоимость - 694 300 руб., залоговая стоимость - 524 725 руб., начальная продажная цена 524 725 руб.
- проходная назначение: нежилое литер Д, этажность 1, общей площадью 129,50 кв.м., инвентарный номер 14142, кадастровый (условный) номер 57:25:0:0:14142/1/Д; рыночная стоимость - 2 535 000 руб., залоговая стоимость - 1 911 250 руб., начальная продажная цена 1 911 250 руб.
- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости по производству колбасных изделий, кадастровый номер 57:25:0020602:0024 с площадью, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, 19 415,83 кв.м., рыночная стоимость - 10 895 400 руб., залоговая стоимость - 8 181 500 руб., начальная продажная цена 8 181 500 руб.,
путем реализации вышеназванного имущества на публичных торгах, с установлением общей начальной продажной цены в размере 37 629 750 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Софринские колбасы» (далее - ООО «ТД «Софринские колбасы»).
Решением Арбитражного суда Орловской области от 22.07.2009 г. исковые требования АК СБ РФ были удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Орловский БЕКОН» (прежнее наименование - ООО «Орловский БЕКОН», далее - ООО «АПК «Орловский БЕКОН») и ООО «ТД «Софринские колбасы» обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых ссылаются на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Орловской области от 22.07.2009 г., в связи с чем просят его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
В качестве основания для отмены судебного акта заявители апелляционных жалобы ссылаются на то обстоятельство, что судом первой инстанции при вынесении обжалуемого решения не было учтено мировое соглашение между АК СБ РФ и ООО «ТД «Софринские колбасы», утвержденное определением Арбитражного суда Московской области от 22.06.2009г. по делу №А41 - 13612/2009, согласно которому был изменен график платежей заемщика ООО «ТД «Софринские колбасы» и определена новая дата исполнения обязательства заемщика в полном объеме. В этой связи, по утверждению заявителей жалоб, вывод арбитражного суда области относительно того, что отношения сторон по рассматриваемому спору являются обязательственно - правовыми, вытекающими из кредитного договора №22/2008 от 31.03.2008г., обеспеченного договором ипотеки № 13/2008 от 01.11.2008г., не соответствуют обстоятельствам дела.
Рассмотрение дела откладывалось с целью совместного рассмотрения апелляционных жалоб.
В настоящем судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «АПК «Орловский БЕКОН» и ООО «ТД «Софринские колбасы» поддержали доводы апелляционных жалоб. Кроме того, представитель ООО «АПК «Орловский БЕКОН» пояснил, что 10.04.2009 г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по Заводскому району города Орла в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ООО «Орловский БЕКОН» в связи со сменой его наименования на ООО «АПК «Орловский БЕКОН».
Истец АК СБ РФ явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечил, представив через канцелярию суда апелляционной инстанции заявление о рассмотрении апелляционных жалоб в отсутствие его представителя, а также отзывы, в которых доводы апелляционных жалоб отклонил, ссылаясь на законность и обоснованность решения Арбитражного суда Орловской области от 22.07.2009 г, в связи с чем просил оставить его без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения истца о времени и месте судебного разбирательства, учитывая представленное им заявление, апелляционная жалоба рассматривалась в его отсутствие, в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании объявлялся перерыв с 21.10.2009г. по 28.10.2009г. (24.10. и 25.10.2009г. выходные дни).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений на них, заслушав объяснения представителей ООО «АПК «Орловский БЕКОН» и ООО «ТД «Софринские колбасы», арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционные жалобы подлежат удовлетворению, а обжалуемое решение Арбитражного суда Орловской области от 22.07.2009г. - отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между АК СБ РФ (кредитор) и ООО «ТД «Софринские колбасы» (заемщик) был заключен договор № 22/2008 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 31 марта 2008г. и дополнительные соглашения к нему, в соответствии с которым кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств с лимитом в сумме 36 000 000 руб. на срок до 30 марта 2009г., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них, а также иные платежи кредитору в порядке, предусмотренном кредитным договором (пункт 1.1 кредитного договора).
Дата полного погашения выданного кредита 30 марта 2009г., погашение кредита производится любыми суммами в пределах указанного срока.
Условиями названного кредитного договора предусмотрено, что за пользование средствами кредитов заемщик уплачивает кредитору проценты в рублях РФ.
Согласно пункту 2.8 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудным счетам включительно и по дату полного погашения кредита. Уплата процентов производится ежемесячно. Проценты уплачиваются ежемесячно 28 числа (каждого календарного месяца).
В соответствии с пунктом 2.10 кредитного договора, если заемщик своевременно не выплачивает банку какую - либо сумму, причитающуюся банку по кредитному договору, заемщик должен выплатить неустойку за просроченные платежи в размере 20,5% годовых от суммы просроченного платежа, начисляемую за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, и других платежей кредитору, предусмотренных условиями кредитного договора, и предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, указанных в кредитном договоре (пункт 4.7 кредитного договора).
Во исполнение своих обязательств по кредитному договору №22/2008 от 31.03.2008 г. истец перечислил заемщику ООО «ТД «Софринские колбасы» по платежному поручению № 1 от 31.03.2008г. денежные средства в сумме 36 000 000 руб.
В счет обеспечения исполнения заемщиком ООО «ТД «Софринские колбасы» своих обязательств по кредитному договору №22/2008 от 31.03.2008 г. между АК СБ РФ (залогодержатель) и ООО «Орловский бекон» (залогодатель) 01.11.2008г. был заключен договор ипотеки №13/2008, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельного участка, функционально обеспечивающего находящееся на нем недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора ипотеки.
Согласно пункту 1.4 договора ипотеки оценочная стоимость указанных объектов недвижимости с применением дисконта составляет 39 277 600 руб.
В соответствии с пунктом 6.1 договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
По утверждению истца, ООО «ТД «Софринские колбасы» свои обязательства по кредитному договору №22/2008 от 31.03.2008 г. исполнило частично, в результате чего за ним образовалась задолженность по платежам в сумме 35 997 271 руб.10 коп.
Истец АК СБ РФ, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «ТД «Софринские колбасы», как заемщиком, своих обязательств по кредитному договору №22/2008 от 31.03.2008 г., обратился в Арбитражный суд Орловской области с рассматриваемыми исковыми требованиями (с учетом уточнения).
Разрешая настоящий спор по существу и удовлетворяя исковые требования АК СБ РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отношения сторон по рассматриваемому спору являются обязательственно - правовыми, вытекающими из кредитного договора №22/2008 от 31.03.2008г., обеспеченного договором ипотеки № 13/2008 от 01.11.2008г., и в рассматриваемом случае имеются правовые основания для обращения взыскания на недвижимое имущество залогодателя ООО«Орловский бекон», являющееся предметом залога по договору ипотеки №13/2008 от 01.11.2008г.
Апелляционная коллегия полагает выводы арбитражного суда ошибочными, исходя из следующего.
В соответствии с положениями статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Исполнение обязательства может быть обеспечено, в том числе залогом (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).
В соответствии с положениями статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).
Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102 - ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Обращаясь с рассматриваемыми требованиями в арбитражный суд, истец указал на нарушение заемщиком ООО «ТД «Софринские колбасы» графика погашения кредитов по договору №22/2008 от 31.03.2008 г. и уплаты процентов по ним, а также условия о сроке возврата кредита (30.03.2009г.).
В данном случае в обеспечение исполнения заемщиком ООО «ТД «Софринские колбасы» своих обязательств по кредитному договору №22/2008 от 31.03.2008 г. между АК СБ РФ (залогодержатель) и ООО «Орловский бекон» (залогодатель) 01.11.2008г. был заключен договор ипотеки №13/2008.
Между тем, как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 22.06.2009 г. по делу № А41 - 13612/09 по иску АК СБ РФ к ООО «ТД «Софринские колбасы» о взыскании задолженности по кредитному договору № 22/2008 от 31.03.2008 г. на общую сумму 36 618 962 руб. 12 коп. было утверждено мировое соглашение, согласно которому:
1. должник ООО «ТД «Софринские колбасы» признал сумму задолженности по договору № 22/2008 от 31.03.2008 г. в размере 36 618 962 руб. 12 коп., из которых: 35 758 871 руб. 99 коп. просроченный основной долг; 156 493 руб. 15 коп. просроченные проценты за пользование кредитом; 681 596 руб. 98 коп. неустойка; 22 000 руб. судебные издержки, которые понес АК СБ РФ при предъявлении исков об обращении взыскания на залог и о взыскании долга с поручителя;
2. должник ООО «ТД «Софринские колбасы» обязался до 22.01.2009 г. возместить АК СБ РФ расходы по государственной пошлине в размере 50 000 руб.;
3. должник ООО «ТД «Софринские колбасы» обязался погасить признанную им задолженность в соответствии со следующим графиком платежей: 28.05.2009 г. - 100 000 руб.; 28.06.2009 г. - 100 000 руб.; 28.07.2009г. - 100 000 руб.; 28.08.2009г. - 100 000 руб.; 28.09.2009 г. - 100 000 руб.; 13.10.2009 г. - 36 118 962 руб. 12 коп. (день выполнения обязательств);
4. должник ООО «ТД «Софринские колбасы» обязался уплачивать АК СБ РФ 17,25% годовых за пользование денежными средствами вразмере 35 758 871 руб. 99 коп. Проценты начисляются за период с 01.05.2009 г. (включительно) по дату полного погашения долга 13.10.2009г. (включительно).
Таким образом, данным мировым соглашением АК СБ РФ и ООО «ТД «Софринские колбасы» изменили порядок исполнения обязательств заемщика, вытекающих из кредитного договора №22/2008 от 31.03.2008 г., в частности был изменен график платежей и определена новая дата исполнения обязательства в полном объеме - 13.10.2009г.
Указанные обстоятельства истцом в ходе рассмотрения настоящего спора не оспорены.
Согласно пункту 1 статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
В соответствии с пунктом 1 статьи 55.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.
Также, как подтверждается платежными поручениями № 251 от 01.06.2009 г. №252 от 01.06.2009г., № 302 от 29.06.2009г., имеющимися в материалах дела, и не оспаривалось истцом в ходе данного спора, мировое соглашение исполнялось ООО «ТД «Софринские колбасы» и исполнение принималось истцом.
При таких обстоятельствах, на момент вынесения арбитражным судом области обжалуемого решения об обращении взыскания на заложенное имущество ООО «Орловский бекон» просрочка исполнения должником ООО «ТД «Софринские колбасы» своих обязательств по кредитному договору № 22/2008 от 31.03.2008 г. отсутствовала.
Поскольку нормами действующего гражданского законодательства не предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество при надлежащем исполнении обязательства, обеспеченного залогом, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований по заявленным основаниям.
Таким образом, ввиду того, что по настоящему спору выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, апелляционные жалобы следует удовлетворить, решение Арбитражного суда Орловской области от 22.07.2009 года - отменить, в удовлетворении заявленных исковых требований (с учетом уточнения) АК СБ РФ к ООО «Орловский БЕКОН» - отказать.
