ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 05 июня 2008 года  Дело N А48-3000/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 июня 2008 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи   Поротикова А.И.,

Судей   Фёдорова В.И.,

Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Медковой Е.А.,

при участии:

от ЗАО ПКФ «Колос» - Галицковой С.Н., представителя, по доверенности № б/н от 24.03.2008 года;

от ОАО «АПО Агрофирма «Нива - Кромы», Отдела по управлению имуществом Администрации Кромского района Орловской области представители не явились, надлежаще извещёны,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества ПКФ «Колос», п.Кромы Кромского района Орловской области,  на решение Арбитражного суда Орловской области от 26.02.2008г. по делу № А48 - 3000/07 - 9,  по иску  Закрытого акционерного общества ПКФ «Колос» к Открытому акционерному обществу «АПО Агрофирма «Нива - Кромы», Отделу по управлению имуществом Администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности (судья Турьева Л.П.),

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество Производственно - коммерческая фирма «Колос», п.Кромы Орловской области, обратилось в арбитражный суд Орловской области с иском к Открытому акционерному обществу «Агропромышленное объединение Агрофирма «Нива - Кромы», п.Кромы Орловской области, Отделу по управлению имуществом  Администрации Кромского района Орловской области, п.Кромы Орловской области, о признании права собственности  на объект недвижимости - склад готовой продукции, общей площадью 417,6 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Кромский район, п.Кромы, ул.Карла Маркса, д.96.

26.02.2008 года решением арбитражного суда Орловской области по делу № А48 - 3000/07 - 9 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с состоявшимся решением, истец  обратился с апелляционной жалобой, в которой сослался на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, в связи с чем, просил  отменить решение Арбитражного суда Орловской области от 26.02.2008 года по делу №А48 - 3000/07 - 9.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО ПКФ «Колос» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представители ОАО «АПО Агрофирма «Нива - Кромы», Отдела по управлению имуществом Администрации Кромского района Орловской области в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении, лиц, не явившихся в судебное заседание, о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу, не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 17.02.2003 между ОАО АПО Агрофирма  «Нива - Кромы» (продавец) и 3акрытым акционерным обществом  ПКФ «Колос» (покупатель) заключён договор купли - продажи недвижимого имущества - нежилого помещения (склад готовой продукции), литер А, общей площадью 550 кв.м., расположенного адресу: Орловская область, Кромской район, п.Кромы, ул. К.Маркса, д. 96, за 20000 рублей.

17.02.2003 в соответствии с  актом приема - передачи недвижимого имущества к договору купли - продажи от 17.02.2003, ответчик ОАО «АПО Аргофирма «Нива - Кромы» передал, а ЗАО ПКФ «Колос» принял недвижимое имущество - склад готовой продукции, литер А, инвентарный  номер 54:225:001:01086С кадастровый номер 57:09:0000000:0000:54:225:001:010860950, общей площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Кромской район, п. Кромь Карла Маркса, д. 96.

Во исполнение условий договора купли - продажи от 17.02.2003 года истец 05.03.2003 года квитанцией  к приходному кассовому ордеру от 05.03.2003 года оплатил полученное имущество по договору в размере 20 000 руб.

Из материалов дела следует, что переход права собственности к покупателю по договору от 17.02.2003 года и право собственности на спорные объекты имущества  не зарегистрированы.

В 2003 года истцом была произведена реконструкция объекта  недвижимости, в результате которой создан новый объект недвижимости, введенный в эксплуатацию актом государственной приемочной  комиссии от 17.08.2003, утвержденным Постановлением Администрации Кромского района № 225 от 01.10.2003 года, что подтверждается паспортом на реконструкцию склада от 16.03.2003, Приказом ЗАО ПКФ «Колос» от 25.04.2003, временным положением об оплате реконструкции склада готовой продукции, актами выполненных работ за май - июнь 2003, платежной ведомостью.

По состоянию на 09.04.2004 года, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Кромским филиалом ОГУП «Орловский центр «Недвижимость», спорный объект недвижимости представляет собой нежилое помещение, назначение - складское 1960 года постройки, общей площадью по внутреннему обмеру 417, 6 кв.м.

12.03.2004 года Постановлением Администрации п.Кромы № 34 по ходатайству ЗАО ПКФ «Колос» предоставлен в аренду земельный участок производственных целей в п.Кромы, ул. К. Маркса, д. 96, категория земель - поселений, площадью 930 кв.м., однако в связи с тем, что истцом не заключен договор аренды земельного участка, у него отсутствует документ, подтверждающий право пользования земельным участком под спорным объектом недвижимости  на законных основаниях.

Истец, полагая, что обладает правом собственности на самовольную постройку, обратился с иском в арбитражный суд.

Основанием заявленного требования послужили обстоятельства, предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец, полагая, что им произведена реконструкция спорного объекта недвижимости на арендованном им участке, обратился с иском о признании права на самовольную постройку.

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд области обоснованно указал на отсутствие условий, необходимых для признания права на самовольно возведенный объект.

Гражданским законодательством предусмотрены условия признания судом права собственности на самовольную постройку. К таким условиям по статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  относятся наличие признаков самовольной постройки (пункт 1), а также наличие у истца в отношении земельного участка, на котором расположена постройка, одного из правовых титулов, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи в редакции, действовавшей до 01.09.2006 года.

В материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности истцу расположенного под самовольно возведенным объектом земельного участка на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Кроме того, не имеется подтверждений того, что истец получил земельный участок в аренду. Постановление администрации п.Кромы от 12.03.2004 года о предоставлении в аренду истцу земельного участка не является достаточным основанием для установления арендных отношений, возникающих вследствие договора аренды (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), который не был представлен в материалы дела истцом.

При таких обстоятельствах, решение  Арбитражного суда Орловской области от 26.02.2008г. следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 110, 267 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 26.02.2008г. по делу № А48 - 3000/07 - 9 - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка