ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 октября 2009 года  Дело N А64-1220/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено 12 октября 2009 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Суховой И.Б.,

судей   Андреещевой Н.Л.,

Колянчиковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширяевой О.В.,

при участии:

от ОАО «Тамбовкнига» представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от ООО «Альфа - Б» представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от КУМИ администрации г. Тамбова представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от администрации г. Тамбова представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Тамбовкнига» на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 27.04.2009 года по делу № А64 - 1220/08 - 23 (судья Сучков С.А.) по иску открытого акционерного общества «Тамбовкнига» к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа - Б», при участии в качестве третьих лиц комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тамбова и администрации г. Тамбова, о взыскании 47 306,14 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Тамбовкнига» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к об­ществу с ограниченной ответственностью «Альфа - Б» с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации г. Там­бова, о взыскании задолженности по договору субарен­ды в размере 47 306 руб. 14 коп.

Определением суда от 27.01.2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Тамбова.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.04.2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Тамбовской области от 27.04.2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения истца, ответчика и третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не нашла оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Тамбовской области от 27.04.2009 года и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 24.10.2006 года комитет муниципального имущества и земельных ресурсов  администрации г. Тамбова (арендодатель) и ОАО «Тамбовкнига» (арендатор) на основании постановления главы администрации г. Тамбова № 6914 от 17.10.2006 года заключили договор № 1422 аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Тамбова, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял по передаточному акту в аренду нежилое помещение площадью 395,10 кв.м, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Мичуринская, д. 169, помещение № 47.

Срок действия договора аренды установлен с 01.11.2006 года по 30.10.2011 года (п. 2.1. договора).

17.01.2007 года ОАО «Тамбовкнига» (арендатор) и  ООО «Альфа - Б» (субарендатор) заключили договор № 2049/сн субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Мичуринская, д. 169, общей площадью 16,50 кв.м (в том числе, торговой - 10 кв.м) для использования под торговлю женской одеждой.

Срок субаренды, согласно пункту 1.5 договора, установлен с 20.01.2007 года по 29.12.2007 года.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 договора субаренды от 17.01.2007 года, субарендатор уплачивает арендатору субарендную плату, определенную в соответствии с Методикой расчета ставки арендной платы, утвержденной городской Думой по представлению мэра города. Кроме арендной платы, субарендатор возмещает арендатору фактические затраты за предоставленные коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, в сумме пропорционально занимаемой площади.

Дополнительным соглашением к договору субаренды № 2049/сн от 17.01.2007 года ОАО «Тамбовкнига» и ООО «Альфа - Б» внесли изменения в договор субаренды, согласно которым с 01.03.2007 года ежемесячная арендная плата составляет 2 814 руб. 57 коп. и НДС в размере 506 руб. 62 коп.

20.01.2007 года ООО «Тамбовкнига» и ООО «Альфа - Б» заключили договор на возмещение расходов по коммунальным услугам и эксплуатации нежилого помещения, площадью 16,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Мичуринская, д. 169, по условиям которого, сумма, установленная за возмещение расходов по коммунальным платежам и эксплуатации нежилого помещения составляет 290 руб. 68 коп. за один квадратный метр без учета НДС.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем, за период с января 2007 года по декабрь 2007 года, по утверждению истца, образовалась задолженность в сумме 47 306 руб. 14 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно указал, что истец, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не доказал правомерность обращения с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собствен­нику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственни­ком сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договору субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользо­вание имуществом в порядке, определенном договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных пра­вовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не до­пускается.

Материалы дела свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком было заклю­чено два договора - договор субаренды от 17.01.2007 года и договор на возмещение комму­нальных услуг и эксплуатации нежилого помещения от 20.01.2007 года.

Как указал истец, в период с 01.01.2007 года по 31.12.2007 года им были выставлены ООО «Альфа - Б» счета - фактуры № 84 от 16.02.2007 года на сумму 3 281 руб. 61 коп., № 85  от 26.02.2007 года на сумму 8 477 руб. 52 коп., № 98 от 26.03.2007 года на сумму 8 477 руб. 52 коп., № 112 от 14.05.2007 года на сумму 9 483 руб. 94 коп., № 116 от 22.05.2007 года на сумму 702 руб. 15 коп., № 122 от 22.05.2007 года на сумму 8 980 руб. 73 коп., № 137 от 25.06.2007 года на сумму 9140 руб. 78 коп., № 138 от 26.07.2007 года на сумму 9 140 руб. 78 коп., № 149 от 27.08.2007 года на сумму 9 140 руб. 78 коп., № 154 от 25.09.2007 года на сумму 9 140 руб. 78 коп., № 162 от 25.10.2007 года на сумму 9 140 руб. 78 коп., № 167 от 25.11.2007 года на сумм 9 140 руб. 78 коп., № 175 от 20.12.2007 года на сумму 9 140 руб. 78 коп., а всего на сумму 103 388 руб. 93 коп.

Ответчик указанную задолженность погасил частично, в сумме 56 082 руб. 79 коп.

Учитывая, что в имеющихся в материалах дела счетах - фактурах отдельно выделены арендные платежи и коммунальные платежи, суд первой инстанции неоднократно предлагал сторонам представить разъяснения по вопросам производимой аренд­ной оплаты. Однако необходимые разъяснения и доказательства суду представлены не были.

Из материалов дела не усматривается, из какой за­долженности состоит сумма 47 306 руб. 14 коп., а также является ли сумма 56 082 руб. 79 коп., уплаченная ответчиком, арендными платежами или коммунальными платежами. Отсутствуют сведения о периоде образования задолженности; до­казательства несения истцом расходов по коммунальным платежам в материалы дела не представлены.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по адресу: г. Тамбов, ул. Мичуринская, д. 169, приложенный истцом к исковому заявлению, не может быть принят во внимание, поскольку предметом договора субаренды № 2049/сн от 17.01.2007 года и договора о возмещении расходов по коммунальным услугам и эксплуатации нежилого помещения от 20.01.2007 года является нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Мичуринская, д. 169, а не земельный участок.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены сообщение комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тамбова от 03.07.2009 года и акт сверки платежей в бюджет по арендной плате за использование муниципальных нежилых помещений по договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда, согласно которым ОАО «Тамбовкнига» по договорам аренды муниципального нежилого фонда, в том числе по договору № 1422 от 24.10.2006 года, задолженности по состоянию на 30.06.2009 года в бюджет города Тамбова не имеет. Указанные документы не могут повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции, в связи с тем, что ООО «Альфа - Б» не являлось стороной данных договоров аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, оснований к удовлетворению исковых требований о взыскании суммы в размере 47 306 руб. 14 коп. у суда не имеется.

Принимая решение, суд первой инстанции оценивал совокупность представленных по делу доказательств отдельно и в их взаимной связи по своему внутреннему убеждению в соответствии с применимыми нормами права. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ст. 71 АПК РФ). Судебная коллегия не усматривает причин для переоценки правомерных выводов суда первой инстанции.

По мнению апелляционной инстанции, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежит.

Руководствуясь статьями пунктом  1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 27.04.2009 года по делу № А64 - 1220/08 - 23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка