ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 05 октября 2011 года  Дело N А41-39511/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2011 года

Полный текст постановления изготовлен 05 октября 2011 года

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего - судьи Стрельникова А.И.

судей Нужнова С.Г., Кобылянского В.В.

при участии в заседании:

от истца - Алексеева И.А., доверенность №НЮ - 3 - 11/320 от 20.06.2011 года;

от ответчика - Пучек И.Н., доверенность №7 от 21.01.2011 года, Назарова А.Г., доверенность б/номера от 10.06.2011 года;

рассмотрев 28 сентября 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО «ТрейдИнвестГрупп»

на решение от 01 марта 2011 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Горшковой М.П.,

на постановление от 22 июня 2011 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями - Ханашевичем С.К., Боровиковой С.В., Диаковской Н.В.,

по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: 7708503727) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдИнвестГрупп» (ИНН: 7728539190)

о взыскании 2.790.118,83 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдИнвестГрупп» (ООО «ТрейдИнвестГрупп») об обязании исполнить обязательство по передаче в собственность ОАО «РЖД» в лице филиала Московской железной дороги 14 квартир в объеме стоимости 1262,59 кв.м. общей жилой площади, расположенных по адресу: Московская область, Наро - Фоминский район, поселок Киевский, корпус 1 (строительный адрес); а также о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 2.790.118 руб. 83 коп. До рассмотрения данных требований по существу истец уточнил их и просил лишь взыскать с ответчика неустойку в ранее указанном размере.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 марта 2011 года иск был удовлетворен: с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка в размере 2.790.118,83 рублей, а также 39.950,59руб. в виде расходов по уплате госпошлины (т. 2, л.д. 24 - 26).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2011 года данное решение было оставлено без изменения (т. 2, л.д. 87 - 94).

В кассационной жалобе ООО «ТрейдИнвестГрупп» просит вышеназванные решение и постановление отменить и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как считает их незаконными и необоснованными. В жалобе указывается о том, что при принятии обжалуемых актов судом, по мнению заявителя, были нарушены нормы материального и процессуального права, в том числе ст. ст. 10, 333, 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также не в полном объеме были учтены конкретные обстоятельства по делу и характер возникших между сторонами правоотношений. В заседании судебной коллегии представитель заявителя кассационной жалобы настаивал на её удовлетворении.

Представитель истца в суде кассационной инстанции полагал правомерным оставить обжалуемые акты без изменения.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и заслушав объяснения представителей явившихся лиц по существу предъявленного иска, находит принятые по делу решение и постановление законными и обоснованными, в связи с чем оснований для их отмены не усматривает.

Как видно из материалов дела, 06.03.2008 между ОАО «РЖД» в лице Московской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» (Дольщик) и ООО «ТрейдИнвестГрупп» (Застройщик) был заключен договор № Д1\1 - 5 участия в долевом строительстве 16 - ти этажного 2 - х секционного жилого дома по адресу: Московская область, Наро - Фоминский район, поселок Киевский, в соответствии с которым Дольщик участвует в финансировании строительства 16 - ти этажного 2 - х секционного жилого дома по адресу: Московская область, Наро - Фоминский район, пос.Киевский, корпус 1 (строительный адрес) ориентировочной общей жилой площадью квартир 8361, 77 кв.м (а также площадь балконов с коэффициентом 0,5) в объеме стоимости 1945, 52 кв.м (а также площадь балконов с коэффициентом 0,5) общей площади, что соответствует 29 - 1; 2; 3 - комнатных квартир, приведенных в приложении № 1 к настоящему договору, а также соразмерной части общего имущества жилого дома путем оплаты денежных средств, с правом получения в качестве результата долевого финансирования вышеуказанных квартир в собственность, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать профинансированную часть площадей жилого дома Дольщику по акту приема - передачи. Согласно пункту 1.2 договора, Долей Дольщика является общая площадь квартир, включенных в приложение № 1 к договору, в котором указаны номенклатура и количество квартир, подлежащих передаче Дольщику, их условная нумерация, расположение, проектная площадь и наличие отделки (Приложение № 5). Точная площадь квартир определяется после сдачи жилого дома и получения данных органов технической инвентаризации. Пунктом 1.4 договора определено, что плановое окончание строительства и сдача жилого дома в эксплуатацию - 30.04.2009. Сторонами была согласована стоимость одного квадратного метра общей площади квартир, равная 35.100 рублей без НДС. Итого общая ориентировочная (до фактического обмера БТИ) стоимость доли Дольщика равна 68.287.752 рубля без НДС (п.2.1). Порядок расчетов согласован сторонами в пункте 2.2 договора. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет с момента подписания акта приема - передачи квартир (п.1.7 Договора). Во исполнение своих обязательств по договору №Д1\1 - 5 ОАО «РЖД» перечислило на расчетный счет ООО «ТрейдИнвестГрупп» 44.360.000 руб., что подтверждается платежными поручениями №45 от 13.03.2008, №520 от 04.07.2008, №638 от 09.06.2008, №542 от 27.05.2008, №864 от 23.04.2008, №863 от 23.04.2008, №556 от 27.08.2008. К договору № Д1\1 - 5 было заключено дополнительное соглашение от 20.05.2009, в соответствии с которым стороны договорились с 20 мая 2009 года прекратить все обязательства по договору от 06.03.2008 №Д1\1 - 5. В соответствии с пунктом 5 указанного дополнительного соглашения, денежные средства в размере 44.360.000 руб. без НДС стороны засчитывают как оплату доли Дольщика по договору от 20.05.2009 № Д1\10 - 16 участия в долевом строительства 16 - ти этажного 2 - х секционного жилого дома по адресу: Московская область, Наро - Фоминский район, поселок Киевский. 20.05.2009 между ООО «ТрейдИнвестГрупп» (Застройщик) и ОАО «РЖД» (Дольщик) был заключен договор № Д1\10 - 16, в соответствии с пунктом 1.1 которого Дольщик участвует в финансировании строительства 16 - ти этажного 2 - х секционного жилого дома по адресу: Московская область, Наро - Фоминский район, поселок Киевский, корпус 1 (строительный адрес), в объеме стоимости 1262, 59 кв.м общей жилой площади, что соответствует 14 - 2,3 - комнатным квартирам, приведенным в приложении № 1 договора, а также соразмерной части общего имущества Жилого дома путем оплаты денежных средств, с правом получения в качестве результата долевого финансирования вышеуказанных квартир в собственность, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать профинансированную часть площадей жилого дома Дольщику по акту приема - передачи. Согласно пункту 1.2 договора, долей Дольщика является общая площадь квартир, включенных в приложение № 1 к настоящему Договору, в котором указаны номенклатура и количество квартир, подлежащих передаче Дольщику, их условная нумерация, расположение, проектная площадь и наличие отделки (Приложение № 4). Точная площадь квартир определяется после сдачи жилого дома и получения данных органов технической инвентаризации. Пунктом 1.4 Договора определено, что плановое окончание строительства и сдача жилого дома в эксплуатацию 30.04.2009. Сторонами согласована стоимость одного квадратного метра общей площади квартир, равная 35.134,13 рублей без НДС. Итого общая ориентировочная (до фактического обмера БТИ) стоимость доли Дольщика равна 44.360.000 рубля без НДС (п.2.1). Порядок расчетов был согласован сторонами в пункте 2.2 Договора. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет с момента подписания акта приема - передачи квартир (п.1.7 Договора). Договор № Д1\10 - 16 от 20.05.2009 был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области в установленном законом порядке. В процессе рассмотрения спора в суде первой инстанции сторонами спора был подписан акт приема - передачи к договору № Д1\10 - 16 от 20.05.2009 участия в долевом строительстве 16 - ти этажного 2 - х секционного жилого дома по адресу: МО, Наро - Фоминский район, пос. Киевский от 30.12.2010. Копия акта представлена в материалы дела (т. 1 л. д. 3 - 4). Кроме того, в материалы дела представлены были акты о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства от 30.11.2010 (т. 2 л.д. 5 - 16). Поскольку ответчик  в нарушение взятых на себя обязательств в установленный срок объект строительства в эксплуатацию не ввел, то истец и обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, которые были удовлетворены в полном объеме, что подтверждается решением и постановлением по делу.

Не согласившись с указанными судебными актами, заявитель обратился с кассационной жалобой на предмет их отмены и передачи дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Однако судебная коллегия не находит оснований для их отмены, так как считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права.

Так, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Из пунктов 1, 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 - ФЗ вытекает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия находит правомерным вывод суда в обжалуемых актах об удовлетворении заявленного иска в полном объеме, поскольку считает, что заявитель жалобы в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в материалы дела доказательства, которые бы в своей совокупности объективно свидетельствовали о необоснованности предъявленного к нему иска. В подтверждение названного выше следует указать о том, что факт нарушения ответчиком обязательств по договору, касающихся несвоевременной сдачи им объекта в эксплантацию, нашел свое подтверждение в материалах дела.

Доводы в жалобе о том, что суд необоснованно не снизил начисленную неустойку, коллегия находит несостоятельными, так как размер взысканной неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства, ибо он был произведен из расчета 1/300 действующей на день уплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ, являющейся минимальной, со всеми вытекающими из данного обстоятельства правовыми последствиями.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, оснований для отмены обжалуемых решения и постановления не имеется, хотя об обратном и было указано в жалобе заявителем, чьи утверждения о незаконности последних в силу их ошибочности коллегия находит неубедительными.

А поэтому, руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 01 марта 2011 года и постановление от 22 июня 2011 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу №А41 - 39511/10 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО «ТрейдИнвестГрупп» - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка