СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 января 2012 года  Дело N А03-12968/2011

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: КребельВ.О.

судей: Сухотиной В.М., Ярцева Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписипомощником судьи Пыпкиной В.М.

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 08.11.2011

по делу №А03-12968/2011 (судья Михайлюк Н.А.)

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (ОГРН 1022200768380 ИНН 2208003389)

к открытому акционерному обществу «Алтайкрайгазсервис» (ОГРН 1022200896101 ИНН 2221024324)

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Новоалтайска (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к открытому акционерному обществу «Алтайкрайгазсервис» (далее - ОАО «Алтайкрайгазсервис») о взыскании 88 249 руб. 62 коп., в том числе 78 121 руб. 60 коп.задолженности по арендной плате и 10 128 руб. 02 коп. пени.

Исковые требования мотивированы неисполнением арендатором своих обязательств по договору аренды в полном объеме, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 330, 607, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 08.11.2011 исковые требования удовлетворены частично. С ОАО «Алтайкрайгазсервис» в пользу Комитета взыскано 15 762 руб. 07 коп.долга по арендной плате и 1 993 руб. 64 коп. пени. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает на то, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. При расчете задолженности за использование земельного участка и процентов за несвоевременное погашение задолженности за период 01.01.2009 по 31.12.2009 применяется базовая ставка арендной платы 0,003, а за период с 01.01.2010 по 30.06.2011 применяется базовая ставка арендной платы 0,015.

Ответчик представил в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором  просит решение суда первой инстанции от 08.11.2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.

Изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 08.11.2011, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим изменению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель), и ОАО «Алтайкрайгазсервис» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №1956 от 12.07.2009 сроком на три года.

По условиям договора аренды истец предоставил ответчику земельный участок, кадастровый номер 22:69:030405:0008, площадью 3890 кв.м., расположенный по адресу: г.Новоалтайск, ул. Военстроя, 88, для использования под газообменные склады (вид разрешенного использования - объекты инженерного оборудования, газоснабжения).

В соответствии с пунктом 2.1 договора на момент заключения договора  сходная базовая ставка земельного налога для земельного участка, находящегося в 35 ценовой зоне составляет 5,7816 руб. за 1 кв.м. в год. Общая сумма арендной платы на 2004 год составила 10 630 руб. 72 коп.

В пункте 2.4 договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

За нарушение сроков оплаты стороны в пункте 2.5 договора установили ответственность арендатора в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

За период с 01.01.2009 по 30.06.2011 истец начислил ответчику арендную плату в размере 78 121 руб. 60 коп.и 10 128 руб. 02 коп. пени.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании спорного договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено, что ответчик в нарушение условий договора и требований гражданского законодательства исполнял свою обязанность по уплате арендных платежей не надлежащим образом.

Наличие задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2009 по 30.06.2011 сторонами не оспаривается.

Решением Новоалтайского городского Собрания депутатов №143 от 21.10.2008  утвержден «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применения коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

На основании названного решения стороны заключили дополнительное соглашение от 28.01.2009, которым внесли изменения в договор аренды земельного участка №1956 от 12.07.2004, установив базовую ставку арендной платы с коэффициентом 0,003 от кадастровой стоимости земельного участка.

Указанное дополнительное соглашение подписано арендодателем, удостоверено печатью Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска и зарегистрировано в установленном законом порядке 22.05.2009.

При таких обстоятельствах расчет арендной платы должен быть произведен с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 28.01.2009, а именно с применением коэффициента 0,003.

Расчет задолженности за 2009 год производится следующим образом:

540,26 (удельный показатель кадастровой стоимости земли)x0,003 (коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка)х3890 (площадь земельного участка)= 6304 руб. 83 коп.

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.01.2010, заключенным между истцом и ответчиком на основании Постановления администрации Алтайского края от 28.12.2009 №546, расчет арендной платы с 01.01.2010 производится с коэффициентом 0,003 от кадастровой стоимости земельного участка

Расчет задолженности за 2010 год производится следующим образом:

532,39 (удельный показатель кадастровой стоимости земли)x0,015 (коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка)х3890 (площадь земельного участка)= 31 064 руб. 96 коп.

За период с 01.01.2011 по 30.06.2011 размер задолженности по арендной плате составил 15 532 руб. 48 коп.

Таким образом, общий размер задолженности за период с 01.01.2009 по 30.06.2011 составил 52 902 руб. 28 коп.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды размер неустойки составил 4 707 руб. 96 коп.

Следовательно, с ОАО «Алтайкрайгазсервис» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.06.2001 в размере 52 902 руб. 28 коп., неустойка в размере 4 707 руб. 96 коп.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции подлежащим изменению, поскольку выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 08.11.2011 по делу  №А03-12968/2011 изменить в части, изложив в следующей редакции:

Взыскать с открытого акционерного общества «Алтайкрайгазсервис» (ОГРН 1022200896101 ИНН 2221024324) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (ОГРН 1022200768380 ИНН 2208003389)задолженность по арендной плате в размере 52 902 руб. 28 коп., неустойку в размере 4 707 руб. 96 коп.

В остальной части решение Арбитражного суда Алтайского края от 08.11.2011 по делу  №А03-12968/2011 оставить без изменения.

Взыскать с открытого акционерного общества «Алтайкрайгазсервис» (ОГРН 1022200896101 ИНН 2221024324) расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка