СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 января 2012 года  Дело N А27-9080/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17.01.2012

Полный текст постановления изготовлен 19.01.2012

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Терехиной И.И.,

судей: Кресса В.В., Нагишевой О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ГалимовойР.Д.,

при участии в судебном заседании:

от истца:  Плахиной А.С. по дов. от 16.01.2010, Деминой Н.Г. по дов. от 11.01.2012,

от ответчика:  без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 26.10.2011 по делу №А27-9080/2011 (судья Гуль Т.И.) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска  (ИНН 4223020921, ОГРН 1034223000327) к ООО «Холодильник» (ИНН 4220029764, ОГРН 1054220032767) о взыскании 392 111,29  руб.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее КУМИ г. Прокопьевска) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ (л.д.132-133, т.1), о взыскании с ООО «Холодильник» неосновательного обогащения в сум­ме 392 111,29  руб. за период с 30.06.2008 по 31.08.2011.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.10.2011 (резолютивная часть объявлена 19.10.2011)  в удовлетворении исковых требованиях отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, КУМИ г. Прокопьевска подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Податель жалобы полагает, что спорный земельный участок надлежащим образом не сформирован, а до определения границ и проведения кадастрового учета изменений характеристик земельного участка этот участок не может быть передан в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме. Таким образом, ООО «Холодильник» не является долевым собственником указанного земельного участка и плательщиком земельного налога в отношении рассматриваемого земельного участка в соответствии со ст.388 Налогового кодекса РФ, соответственно единственно возможной формой платы за землю для ответчика, применимо к спорному земельному участку, является арендная плата.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы и настаивал на ее удовлетворении.

ООО «Холодильник» вотзыве на апелляционную жалобу просит отказать в ее удовлетворении, указывая на проведение в отношении земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом, мероприятий кадастрового учета. Спорный земельный участок  был предоставлен  под жилую многоэтажную застройку  и сформирован в 1998 г., а в 2005 г.  в отношении него был проведен  кадастровый учет. Следовательно, данный земельный участок перешел в общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирном  жилом доме  и КУМИ г. Прокопьевска утратило право  распоряжаться земельным участком, в том числе и путем сдачи его в аренду.

Апелляционная жалоба рассмотрена на основании ч.3 ст.156 АПК РФ без участия представителяответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 26.10.2011,  апелляционный суд не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области №07/008/2011-127 от 21.03.2011, а также свидетельства о государственной регистрации права серии 42 АВ №794062 от 30.06.2008 (л.д.64-65, т.1) ООО «Холодильник» являет­ся собственником нежилого помещения площадью 328,4 кв.м., расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Прокопьевск, Рудничный район, ул. Есенина, д.72.

КУМИ г. Прокопьевска полагая, что ответчик с 30.06.2008 (с момента приобретения в собственность недвижимого имущества) по 31.08.2011 неосновательно пользовался земельным участком и не вносил платежи за его пользование, обратился в арбитражный суд  с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требованиях, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, на земельном участке, в отношении которого проведен кадастровый учет, следовательно, к последнему перешло право общей долевой собственности на этот земельный участок.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.

На основании ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из содержания ст.16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка.

В отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом РФ, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Согласно разъяснениям  Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении №10/22  от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). По заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (п. 66).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке №4200/001/11-88631 от 11.07.2011 (л.д.63, т.1) земельный участок площадью 10 000 кв.м. по адресу г. Прокопьевск, ул. Есенина 72 с разрешённым использованием под жилую многоэтажную застройку, имеет кадастровый номер 42:32:0103013:675, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 30.10.2005, кадастровая стоимость земельного участка составляет 15 917 800 руб.

То обстоятельство, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чём имеются сведения в строке 16 выписки №4200/001/11-88631 от 11.07.2011, как правильно указал суд первой инстанции, не препятствовало проведению кадастрового учета.

Ссылка истца на представленное вместе с апелляционной жалобой письмо Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №07/5030 от 16.11.2011 (л.д.10, т.2) в котором указано, что участок под многоквартирным жилым домом считается не сформированным, так как границы участка не определены  на местности, не опровергает факта проведения государственного кадастрового учета спорного земельного участка.

Кроме того, в деле имеется копия кадастрового паспорта №К00/08ВД(ГКУ)-207950 от 09.12.2008 (л.д.100, т.1) земельного участка, местоположение: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. Есенина, д.72, с кадастровым номером 42:32:0103013:675, в котором в строке «Сведения о правах» указано на то, что правообладателемявляются собственники помещений многоквартирного дома; вид права - общая долевая собственность; особые отметки - доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений; документ - Федеральный закон №189-ФЗ от 29.12.2004.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что в отношении спорного земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом, проведены мероприятия кадастрового учёта, соответствует материалам дела.

Отсутствие  кадастрового учета изменений характеристик земельного участка, на что ссылается податель жалобы, не может свидетельствовать о том, что на момент введения в действие Жилищного кодекса РФ, земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по указанному адресу, имеющий кадастровый номер 42:32:0103013:675, не был сформирован и не перешел  бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, земельный участок площадью 10 000 кв.м. по адресу г. Прокопьевск, ул. Есенина 72, кадастровый номер 42:32:0103013:675, находится на праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Прокопьевск, Рудничный район, ул. Есенина, д.72.

В связи с изложенным, после приобретения ООО «Холодильник» в собственность нежилого  помещения в многоквартирном доме, расположенном на этом земельном участке, к нему перешло и соответствующее право на данный участок.

При этом в силу ч.2 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающей, что  государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, отдельная регистрация доли в праве собственности на земельный участок не требуется.

Согласно ст. 1102 ГК РФ  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возместить последнему неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Поскольку, ООО «Холодильник» является одним из собственников земельного участка, то оно  в соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ  обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе вносить плату за землепользование в виде земельного налога.

С учетом, представленных в материалы дела платежных поручений об оплате налога за землю, неоднократных обращений в органы местного самоуправления в целях получения плана размещения здания на картографической основе (л.д.101-107, 115-123, т.1), ООО «Холодильник» исполняет требования законодательства о платности использования земли в Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ООО «Холодильник» 392 111,29  руб. неосновательного обогащения.

Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции, не имеется.

Руководствуясь ст.110, п. 1 ст. 269, ст. 271  Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 26.10.2011 по делу №А27-9080/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка