АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 03 февраля 2012 года Дело N А43-30069/2011
Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2012 года.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Трухиной Юлии Павловны (шифр 21-437),
при ведении протокола и аудиозаписи помощником судьи Волковой М.Е.,
рассмотрев в судебном заседании дело №А43-30069/2011,
по иску общества с ограниченной ответственностью «Ларгус НН» (ОГРН: 1035204888377 ИНН: 5256045948), г.Н.Новгород,
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, г.Н.Новгород,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г.Н.Новгород,
о передаче земельного участка покупателю и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
при участии представителей:
от истца: Курицыной Н.Х. - по доверенности от 20.01.2011;
от ответчика: Золотаревой И.А. - по доверенности от 10.01.2012,
от третьего лица: не явились,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Ларгус НН» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - Территориальное управление) об обязании ответчика передать Обществу земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:0040708:21, находящийся по адресу: Нижегородская область, Автозаводский район, пр. Молодежный, 84, для использования в целях: под производственно-складскую базу, общей площадью 7920,00 кв.м. по акту приема-передачи земельного участка; обязании ответчика передать распоряжение от 28.09.2011 № 445 «О предоставлении в собственность, находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность обществом с ограниченной ответственностью «Ларгус НН»; о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление).
Управление, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя Управления.
Исковые требования основаны на статьях 456, пункте 3 статьи 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд.
Ответчик исковые требования считает необоснованными по следующим основаниям. Распоряжение от 28.09.2011 №445 «О предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность обществом» и проект договора №11/2011 от 28.09.2011 купли-продажи земельного участка получены представителем истца, что подтверждается подписью на сопроводительном письме от 28.09.2011 № АБ-07/14342. Письмом от 06.10.2011 №14039 общество обратилось в Территориальное управление по вопросу предоставления второго экземпляра данного распоряжения. С вопросом о предоставлении копии вышеуказанного распоряжения Общество не обращалось. Письмом от 03.11.2011 № АБ-07/16052 Территориальное управление сообщило истцу о том, что обращение ООО «Ларгус НН» от 06.10.2011 направлено в адрес Федерального агентства по управлению государственным имуществом с целью согласования подписания акта приема - передачи земельного участка. До настоящего времени ответа из Федерального агентства о согласовании подписания акта приема - передачи не получено. Истец с заявлением о государственной регистрации в Управление не обращался. Также, Общество не обращалось к Территориальному управлению с требованием осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный земельный участок. В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил в материалы дела доказательств уклонения Территориального управления от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок. Следовательно, по мнению ответчика, право Общества на государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный земельный участок, не является нарушенным и не подлежит защите в судебном порядке.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей ответчика и истца, суд установил следующее.
04.10.2004 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок, общей площадью 7920 кв.м, с кадастровым номером 52:18:04 07 08:0021, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, проспект Молодежный, д. 84, на основании Выписки из реестра федерального имущества № СТ-41/7429 от 02.09.2004 года, выданной Территориальным Управлением министерства имущественных отношений Российской Федерации по Нижегородской области и Распоряжения Правительства Российской Федерации № 984-Р от 16.07.2003 года.
На вышеуказанном земельном участке, находящимся в пользовании Общества по договору аренды на 49 лет (Распоряжение ТУ Минимущества РФ по Нижегородской области от 08.10.2004 №696), находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу на праве собственности.
Осуществляя реализацию своего исключительного права согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, истец 16.11.2010 года обратился в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области с заявлением о предоставлении в собственность названного земельного участка с приложением перечня документов, установленных п.5 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации и приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.10.2007 года №370.
Ответчик отказал в предоставлении в собственность спорного земельного участка.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.05.2011 по делу №А43-459/2011 действия Территориального управления, выразившиеся в непредставлении в собственность Обществу земельного участка, признаны незаконными. Суд обязал Территориальное управление в 10-тидневный срок со дня принятия настоящего решения подготовить и направить заявителю проект договора купли-продажи указанного земельного участка.
На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от 28.09.2011 № 445 «О предоставлении в собственность, находящегося в федеральной собственности, земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность Обществом с ограниченной ответственностью «Ларгус НН», и во исполнение решения Арбитражного суда Нижегородской области от 25.05.2011 по делу №А43-459/2011 стороны заключили договор №11/2011 от 28.09.2011 купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка.
Согласно п. l.1 договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:0040708:21, находящийся по адресу: Нижегородская область, Автозаводский район, пр-т Молодежный, 84, для использования в целях: под производственно-складскую базу, общей площадью 7920,00 кв.м.
Согласно пункту 2.1 договора цена продажи участка составила 98 200 рублей 08 копеек.
В соответствии с пунктом 2.2 договора покупатель обязался оплатить приобретаемый участок в течение 7 календарных дней с момента заключения договора.
Платежным поручением от 05.10.2011 №14 Общество произвело оплату земельного участка в полном объеме (л.д.31).
Срок исполнения обязательства ТУФАУГИ в Нижегородской области по передаче земельного участка договором не определен.
06.10.2011 Общество обратилось в Территориальное управление с заявлением о предоставлении акта приема-передачи земельного участка.
Однако продавцом обязанность по передаче спорного земельного участка до настоящего времени не исполнена, что послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В порядке части 1 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Однако в данном случае передаточный акт не был подписан.
В силу статей 551, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (пункт 1 статьи 16 названного Федерального закона).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданским кодексом Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданским кодексом Российской Федерации, статья 398 Гражданским кодексом Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Из материалов дела следует, что обязательство по оплате стоимости земельного участка истцом выполнено в полном объеме.
06.10.2011 ООО «Горизонт» обратилось к ответчику с просьбой предоставить акт приема-передачи земельного участка.
Однако обязательство по передаче участка ответчиком не исполнено.
Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика передать земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:0040708:21, площадью 7920,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, Автозаводский район, пр. Молодежный, д. 84 путем составления акта приема-передачи, подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный выше земельный участок.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав).
По смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.
Довод ответчика о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие обращение в регистрационную службу с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок, судом отклоняется.
Для обращения в регистрационную службу за регистрацией перехода права собственности акт приема-передачи земельного участка необходим и уклонение ответчика от подписания акта свидетельствует и об уклонении Территориального управления от государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, законом не предусмотрена обязанность одной из сторон сделки обращаться в регистрационную службу перед предъявлением иска о понуждении исполнения обязанности по договору и государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом изложенного, данное требование также судом удовлетворяется.
Требование истца об обязании ответчика передать распоряжение от 28.09.2011 №445 удовлетворению не подлежит.
Судом установлено, что указанное распоряжение передано Территориальным управлением истцу письмом от 28.09.2011. Обязанность по передаче Обществу второго экземпляра указанного документа договором или законом не предусмотрена.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, также сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (абзац третий названного пункта).
В рассматриваемом случае, вместо документов, которые должны быть представлены Территориальным управлением в порядке, установленном ст. 18 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Обществом предоставляется решение суда о регистрации, которое в таком случае заменяет заявление уклоняющейся стороны и документы, которые последняя обязана предоставить, в том числе второй экземпляр распоряжения от 28.09.2011 № 445.
Поэтому в удовлетворении требования истца об обязании ответчика передать распоряжение от 28.09.2011№ 445 суд полагает отказать.
Государственная пошлина в сумме 8 000 рублей по основаниям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 177, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области передать обществу с ограниченной ответственностью «Ларгус НН» (ОГРН: 1035204888377, ИНН: 5256045948), г.Н.Новгород, по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:0040708:21, площадью 7920,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, Автозаводский район, пр. Молодежный, д. 84.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:0040708:21, площадью 7920,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, Автозаводский район, пр. Молодежный, д. 84, к обществу с ограниченной ответственностью «Ларгус НН» (ОГРН: 1035204888377, ИНН: 5256045948), г.Н.Новгород.
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ларгус НН» (ОГРН: 1035204888377 ИНН: 5256045948), г.Н.Новгород, 8 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья Ю.П.Трухина
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
