ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 февраля 2012 года  Дело N А45-6450/2011

Постановление изготовлено в полном объёме 13 февраля 2012 года  14 февраля 2012 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего  Лошкомоевой В.А.

судей  Каранкевича Е.А.

Коробейниковой О.С.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Исакова Владимира Власовича, общества с ограниченной ответственностью «ИСК «Первомайская», общества с ограниченной ответственностью «Уолдгейт Сибирь» на решение от 11.07.2011 (судья Чалых Л.В.) Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 18.10.2011 (судьи Шатохина Е.Г.,  Марченко Н.В., Павлюк Т.В.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-6450/2011 по иску индивидуального предпринимателя Исакова Владимира Власовича, общества с ограниченной ответственностью «ИСК «Первомайская» (630091, город Новосибирск, улица Фрунзе, 4, ИНН 5406271339, ОГРН 1045402449718), общества  с ограниченной ответственностью «Уолдгейт Сибирь» (630091,  город Новосибирск, улица Фрунзе, 4, 306, ИНН 5406218279,  ОГРН 1025402480047) к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-инвест» (630054, город Новосибирск, улица Плахотного, 27/1, ИНН 5404325797, ОГРН 1075404012903) о признании недействительным зарегистрированного права собственности на долю в праве общей собственности.

Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В заседании приняли участие представители ООО «Уолдгейт Сибирь» и ООО «ИСК «Первомайская» Лин-Бей-Юан А.Н по доверенностям от 26.07.2011, ООО «Альянс-инвест» Гольдберг Ю.В. по доверенности от 06.05.2011, Касухина Е.В. по доверенности от 28.09.2011.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Исаков В.В., общество с ограниченной ответственностью «Уолдгейт Сибирь» (далее - ООО «Уолдгейт Сибирь»), общество с ограниченной ответственностью «ИСК «Первомайская» (далее - ООО «ИСК «Первомайская») обратились в Арбитражный суд Новосибирской области с иском обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-инвест» (далее - ООО «Альянс-инвест»)  о признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на долю в размере 4038/10000 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства (Торгово-выставочный комплекс), назначение: не определено, общая площадь застройки 2 793,3 квадратных метра, степень готовности 73%, инвентарный номер 50:401:379:007112900:0001, Литера А, адрес (местоположение): город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 217/2 стр., кадастровый (или условный) номер 54-54-01/512/2010-327, а также права на долю в размере 4038/10000 в праве общей долевой собственности  на объект незавершённого строительства (Торгово-выставочный комплекс), назначение: не определено, общая площадь застройки  1 791 квадратный метр, степень готовности 1%, инвентарный номер 50:401:379:007112910:0001, Литера А, адрес (местоположение):  город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 219/1 стр., кадастровый  (или условный) номер: 54-54-01/512/2010-328.

Решением от 11.07.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.10.2011, в удовлетворении иска отказано.

С решением от 11.07.2011 и постановлением от 18.10.2011  не согласились индивидуальный предприниматель Исаков В.В.,  ООО «ИСК «Первомайская», ООО «Уолдгейт Сибирь», в кассационной жалобе просят их отменить, принять по делу новый судебный акт  об удовлетворении иска.

Заявители считают, что заявления в регистрирующий орган  о государственной регистрации права являются недопустимым доказательством наличия между сторонами договора соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, у представителя, который подписывал заявления о государственной регистрации права  от имени товарищей, отсутствовали полномочия на распределение результатов совместной деятельности по договору простого товарищества. Судом не принято во внимание, что ответчик согласно условиям договора должен внести в качестве вклада денежные средства на осуществление строительства в размере 159 424 608 рублей 60 копеек, а фактически внёс 14 003 000 рублей, тогда как ООО «Уолдгейт Сибирь» внесены  в совместную деятельность денежные средства размере 97 212 483 рубля 89 копеек. Основания для регистрации права собственности отсутствовали, так как на момент подачи заявления о регистрации права собственности договор простого товарищества прекратил своё действие, разрешение  на строительство утратило силу, в связи с истечением действия договора аренды земельного участка отсутствовали права на земельный участок,  на котором расположены объекты недвижимости.

Представитель заявителей доводы кассационной жалобы в судебном заседании поддержал.

Представители ООО «Альянс-инвест» с кассационной жалобой  не согласились, считают принятые судебные акты законными.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения  и постановления, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела,  между индивидуальным предпринимателем Исаковым В.В., ООО «ИСК «Первомайская», ООО «Уолдгейт Сибирь» и ООО «Альянс-инвест» был заключён договор о совместной деятельности от 30.03.2007  (с изменениями от 01.07.2008 и от 02.07.2008), целью которого являлось строительство торгово-выставочных комплексов и трансформаторной подстанции по адресу улица Бориса Богаткова в Октябрьском районе города Новосибирска.

В качестве вклада ООО «Альянс-инвест» должно было внести денежные средства на осуществление строительства в сумме  159 424 608 рублей 60 копеек, что составляло 40,38% общей стоимости строительства. Вклад остальных товарищей к общей стоимости строительства оценивался следующим образом: индивидуального предпринимателя Исакова В.В. - в размере 7,14%, ООО «ИСК «Первомайская» - в размере 12,1%, ООО «Уолдгейт Сибирь» -  в размере 40,38%.

Договор от 30.03.2007 прекратил своё действие с 27.04.2010  в соответствии с пунктом 1 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с признанием соистцов банкротами решениями Арбитражного суда Новосибирской области от 27.04.2010 по делам  № А45-24709/2009, № А45-24710/2009, № А45-24712/2009.

Несоответствие государственной регистрации прав собственности ООО «Альянс-инвест» на доли в праве общей долевой собственности  на спорные объекты доли ответчика размеру его вклада в строительство спорных объектов, отсутствие соглашения сторон об определении долей  в общей долевой собственности послужило основанием для обращения индивидуального предпринимателя Исакова В.В., ООО «ИСК «Первомайская», ООО «Уолд-гейт Сибирь» с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора простого товарищества раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей,  и воз­никших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Судами установлено, что все участники договора от 30.03.2007 зарегистрировали на его основании свои права на доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты в соответствии  с установленными в договоре размерами вкладов. Данный факт подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Отказывая в удовлетворении иска, суды сослались на отсутствие доказательств спора между участниками долевой собственности о размере их долей на момент обращения в регистрирующий орган  и при осуществлении государственной регистрации и наличие между ними соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности.

Установив, что на момент государственной регистрации права  на спорные объекты (04.10.2010) договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) от 30.03.2007 прекратил своё действие в силу закона в связи с признанием 27.04.2010 товарищей индивидуального предпринимателя Исакова В.В., ООО «ИСК «Первомайская»,  ООО «Уолдгейт Сибирь» банкротами, суды первой и апелляционной инстанций пришли к ошибочному выводу.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации  к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй,  то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба  их назначения, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации.

В качестве оснований для государственной регистрации прав   на недвижимое имущество статьёй 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены договоры и другие сделки  в отношении недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 25 Федерального закона  от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершённого строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведённый для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершённого строительства регистрируется  на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание незавершённого строительства.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка  от 19.07.2006 № 55227, арендатором по которому является индивидуальный предприниматель Исаков В.В. Данный договор заключён сроком 19.07.2009. В пункте 6.3 договора предусмотрено, что истечение срока действия договора влечёт за собой его прекращение в случаях,  если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 19.07.2006 № 55227 материалы дела не содержат,  то есть на момент регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объекты незавершённого строительства, расположенные по адресу:  город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 217/2 стр. и 219/1 стр., какое-либо право на земельный участок по данному адресу у лиц, обратившихся за государственной регистрацией права собственности на доли в праве общей долевой собственности названных объектов незавершённого строительства, отсутствовало.

При указанных обстоятельствах не имелось оснований, предусмотренных статьями 17, 25 Федерального закона от 21.07.1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для государственной регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности  на вышеназванные объекты.

Поскольку отсутствовало основание для регистрации права собственности ООО «Альянс-инвест» на долю, то зарегистрированное  за ответчиком право собственности является недействительным.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции  и постановление апелляционной инстанции не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, приняты без учёта требований закона, подлежащего применению, что в силу части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием  для их отмены.

Суд кассационной инстанции считает возможным на основании  фактических обстоятельств в связи с неприменением  судами первой  и апелляционной инстанций норм Федерального закона от 21.07.1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежащих применению, не направляя дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об удовлетворении требований индивидуального предпринимателя Исакова В.В.,  ООО «ИСК «Первомайская», ООО «Уолд-гейт Сибирь» о признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на долю в размере 4038/10000 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства (Торгово-выставочный комплекс), назначение: не определено, общая площадь застройки 2 793,3 квадратных метра, степень готовности 73%, инвентарный номер 50:401:379:007112900:0001, Литера А, адрес (местоположение): город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 217/2 стр., кадастровый (или условный) номер 54-54-01/512/2010-327, а также права на долю в размере 4038/10000 в праве общей долевой собственности  на объект незавершённого строительства (Торгово-выставочный комплекс), назначение: не определено, общая площадь застройки  1 791 квадратных метра, степень готовности 1%, инвентарный номер 50:401:379:007112910:0001, Литера А, адрес (местоположение):  город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 219/1 стр., кадастровый  (или условный) номер: 54-54-01/512/2010-328.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 11.07.2011 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 18.10.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-6450/2011 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Признать недействительным зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-инвест» право собственности на долю в размере 4038/10000 в праве общей долевой собственности на объект: незавершённого строительства (Торгово-выставочный комплекс), назначение: не определено, общая площадь застройки 2 793,3 квадратных метра, степень готовности 73%, инвентарный номер 50:401:379:007112900:0001, Литера А, адрес (местоположение): город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 217/2 стр., кадастровый (или условный) номер 54-54-01/512/2010-327; незавершённого строительства (Торгово-выставочный комплекс), назначение: не определено, общая площадь застройки 1 791 квадратный метр, степень готовности 1%, инвентарный номер 50:401:379:007112910:0001, Литера А, адрес (местоположение): город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 219/1 стр., кадастровый (или условный) номер: 54-54-01/512/2010-328.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-инвест» в пользу индивидуального предпринимателя Исакова Владимира Власовича, общества с ограниченной ответственностью «ИСК «Первомайская», общества с ограниченной ответственностью «Уолдгейт Сибирь» по 2 666 рублей судебных расходов.

Исполнительные листы выдать суду первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка