АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 февраля 2012 года Дело N А43-29877/2011
Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 29 февраля 2012 года.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Трухиной Юлии Павловны (шифр 21-415),
при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Нуждиной К.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело №А43-29877/2011,
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, г.Санкт-Петербург,
щества с оганиченнной ответтствннотсью "денежными средствами представить свой расчет.бласти: копию исполнительного производк обществу с ограниченной ответственностью «Автодом-М» (ИНН 7810216434 ОГРН: 1027804894886), г. Нижний Новгород,
о взыскании 218 054 рублей 08 копеек,
при участии представителей:
от истца: не явились;
от ответчика: Горячева А.Н. - по доверенности от 16.12.2011;
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автодом-М» (далее - Общество) о взыскании 218 054 рублей 08 копеек, в том числе 207 035 рублей 18 копеек долга по арендной плате и 11 018 рублей 90 копеек пени.
Определением от 29.09.2011 дело по иску Комитета к Обществу направлено по подсудности в Арбитражный суд Нижегородской области.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 08.11.2011 исковое заявление Комитета к Обществу принято к производству.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением Обществом обязательства договора аренды от 01.10.2005 №00/ЗК-04026 (12) по внесению арендных платежей за период с 01.04.2011 по 30.09.2011. Данные обстоятельства явились основанием для обращения Комитета в суд с настоящим иском.
Ответчик исковые требования не признал и сообщил, что полностью уплатил задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.04.2011 по 30.09.2011 и пени за несвоевременную уплату задолженности, путем перечисления денежных средств по платежному поручению от 16.02.2012 №71.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы ответчика, суд установил следующее.
В соответствии со статей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании постановления Правительства Санкт- Петербурга от 05.07.2005 «О проектировании и строительстве многоярусного гаража- аркинга по адресу: Московский район, пр. Ю.Гагарина, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Алтайской ул.) между Комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) л подписан договор от 01.10.2005 №00/ЗК-04026 (12) аренды земельного участка на инвестиционных условиях (далее - договор аренды).
Объектом договора является земельный участок, площадью 11000 кв.м., расположенный по адресу: г.Санкт- Петербург, Московский район, пр. Ю.Гагарина, участок 1 северо-восточнее пересечения с Алтайской ул., категория земель - земли поселений, кадастровый номер 78:7677:39, для осуществления проекта по проектированию и строительству многоярусного гаража-паркинга.
Срок договора установлен до 20.02.2008.
В пунктах 4.7.-4.8.,4.10.-4.11. договора аренды установлено, что размер квартальной арендной платы за земельный участок составляет 2 486 условных единиц. Стоимость аренды 1 кв.м. в год составляет 0.904 условных единиц. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Арендная плата уплачивается арендатором в рублях в сумме, выраженной в условных единицах. Сумма платежа определятся исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального банка России на первое число оплачиваемого периода, за который производятся перечисления, если иное не предусмотрено правовыми актами Правительства г.Санкт- Петербурга.
Согласно пункту 4.9. договора аренды, в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) С-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.
Земельный участок без претензий к техническому состоянию передан ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2005.
По расчету истца за период с 01.04.2011 по 30.09.2011 за Обществом образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 207 035 рублей 18 копеек, что и явилось основанием для обращения Комитета в суд.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По расчету истца задолженность Общества по внесению арендной платы за период 01.04.2011 по 30.09.2011 составила 207 035 рублей 18 копеек.
Также истец заявил о взыскании пени в сумме 11 018 рублей 90 копеек за период с 11.04.2011 по 18.07.2011.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.
Ответчик в судебное заседание 22.02.2012 представил платежное поручение от 16.02.2012 №71, из которого следует, что задолженность за период с 01.04.2011 по 30.09.2011 в сумме 207 035 рублей по внесению арендных платежей и пени за период с 11.04.2011 по 18.07.2011 в сумме 11 018 рублей 90 копеек уплачены Обществом в полном объеме. Факт уплаты ответчиком задолженности подтверждается также представленной истцом в материалы дела справкой о расчетах от 21.02.2011, из которой следует, что задолженность у ответчика отсутствует.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за период с 01.04.2011 по 30.09.2011 в сумме 207 035 рублей по внесению арендных платежей и пени за период с 11.04.2011 по 18.07.2011 в сумме 11 018 рублей 90 копеек не подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, но взысканию не подлежат поскольку истец освобожден от ее оплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167- 171, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.
Судья Ю.П.Трухина
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
