• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 05 марта 2012 года  Дело N А43-38563/2011

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-656),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малышевой Ириной Сергеевной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Богородского районного потребительского общества, г.Богородск Нижегородской области (ИНН 5245002621; ОГРН 1025201451263),

к ответчикам: 1. открытому акционерному обществу «НБД-Банк», г.Н.Новгород (ИНН 5200000222; ОГРН 1025200000022); 2. обществу с ограниченной ответственностью «Нижтрансцемент», г.Н.Новгород (ИНН 5262228548; ОГРН 1085262006488),

с привлечением третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Эльбрус», г.Киров (ИИИ 5262154984; ОГРН 1065262099132),

о признании недействительным договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 12.03.2009г. и признании отсутствующими обременений в отношении земельных участков,

знании дедкействителдьной

айона НО

при участии

от истца: не явился,

от ответчиков: не явились,

от 3-го лица: не явились,

установил:

Богородское районное потребительское общество, г.Богородск Нижегородской области, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к открытому акционерному обществу «НБД-Банк», г.Н.Новгород, и обществу с ограниченной ответственностью «Нижтрансцемент», г.Н.Новгород, о признании недействительным договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 12.03.2009г., заключенный между ответчиками, и признании отсутствующими обременений (ипотека) в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Нижегородская область, г.Богородск, ул.Вокзальная, д.44, с кадастровыми номерами 52:23:0010501:60, 52:23:0010501:62, 52:23:0010501:64, зарегистрированных 26.03.2009г. (запись о регистрации № 52-52-02/016/2009-201).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Эльбрус», г.Киров.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства спора, в заседание суда не явились. Отзывы на иск от ответчиков не поступили.

Определение суда, направленное второму ответчику и третьему лицу по их юридическим адресам, последним не вручено; почтовые отправления возвращены в адрес суда.

В соответствии со ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрения в отсутствие участников процесса.

Согласно ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

О возможности перехода от предварительного судебного заседания к судебному разбирательству дела по существу судом указано в определении от 25.01.2012г.

Исходя из изложенного Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, а также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.02.2011г. по делу № А43-17837/2010 (21-422), на основании договора купли-продажи от 04.09.2003г., заключенного с КУМИ Богородского района Нижегородской области Богородскому районному потребительскому обществу принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 37145 метров квадратных, с кадастровым номером 52:23:01 05 01:0015, расположенный по адресу: г. Богородск Нижегородской области, ул.Вокзальная, д.44.

24.06.2008г. из вышеуказанного земельного участка были выделены следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 52:23:0010501:62, общей площадью 6062 метров квадратных;

- с кадастровым номером 52:23:0010501:64, общей площадью 7378 метров квадратных;

- с кадастровым номером 52:23:0010501:60, общей площадью 377 метров квадратных.

09.07.2008г. между Богородским райпо (продавец) и ООО «СтройКом» (в настоящее время ООО «Эльбрус») (покупатель) заключен договор купли-продажи выделенных земельных участков.

Переход права собственности на указанные объекты зарегистрирован 28.07.2008г.

28.07.2008г. ООО «СтройКом» продало названные земельные участки ООО «НижТрансЦемент», право собственности которого на данные объекты зарегистрировано в ЕГРП 04.08.2008г.

12.03.2009г. между ОАО «НБД-Банк» (залогодержатель) и ООО «НижТрансЦемент» (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), предметами залога по которому являются вышеупомянутые земельные участки.

26.03.2009г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ипотеке в отношении данных участков (выписки из ЕГРП от 27.09.2010г.).

Вышеуказанным решением суда по делу А43-17837/2010 (21-422) установлена ничтожность договора купли-продажи земельных участков от 09.07.2008г., а также тот факт, что, поскольку названная сделка прав и обязанностей не порождает и не прекращает, то право собственности Богородского райпо на спорные земельные участки нельзя считать прекращенным.

Определением от 18.11.2011г. по упомянутому делу разъяснено, что право собственности Богородского райпо признано как существующее и непрекращенное на основании договора купли-продажи земельных участков от 09.07.2008г., в связи с чем оно является основанием для восстановления записей о праве собственности Богородского райпо.

Согласно п.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, сделка по отчуждению рассматриваемых участков обществом «СтройКом» ООО «НижТрансЦемент» также является ничтожной, поскольку право собственности продавца было основано на ничтожном договоре.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из вышеизложенного договор ипотеки от 12.03.2009г. также является недействительной сделкой в силу ничтожности, так как, не являясь собственником спорного имущества, общество «Нижтрансцемент» не могло распоряжаться им путем передачи его в ипотеку.

В соответствии с п.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с е недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Последствием удовлетворения требования истца о признании договора об ипотеке ничтожным является прекращение ипотеки как обременения в отношении спорных земельных участков.

С учетом вышеприведенных обстоятельств исковые требования Богородского райпо подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчиков в равных частях.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск Богородского районного потребительского общества, г.Богородск Нижегородской области (ИНН 5245002621; ОГРН 1025201451263), удовлетворить.

Признать ничтожным договор от 12.03.2009г. об ипотеке (залоге недвижимости), заключенный между открытым акционерным обществом «НБД-Банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Нижтрансцемент».

Признать отсутствующими обременения (ипотека), внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2009г. записью № 52-52-02/016/2009-201 в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Нижегородская область, г.Богородск, ул.Вокзальная, д.44, с кадастровыми номерами 52:23:0010501:60, 52:23:0010501:62, 52:23:0010501:64.

Взыскать с открытого акционерного общества «НБД-Банк», г.Н.Новгород (ИНН 5200000222; ОГРН 1025200000022), в пользу Богородского районного потребительского общества, г.Богородск Нижегородской области (ИНН 5245002621; ОГРН 1025201451263), расходы по госпошлине в сумме 4000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нижтрансцемент», г.Н.Новгород (ИНН 5262228548; ОГРН 1085262006488), в пользу Богородского районного потребительского общества, г.Богородск Нижегородской области (ИНН 5245002621; ОГРН 1025201451263), расходы по госпошлине в сумме 4000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А43-38563/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Нижегородской области
Дата принятия: 05 марта 2012

Поиск в тексте